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　　昨日，上海新江灣城C6地塊由央企中建地產(chǎn)以37.2億拍得，溢價(jià)率達到116.6%，樓板價(jià)達32484元，創(chuàng )出上�！靶碌赝酢�。

　　與此同時(shí)，原本于昨天公布的上海市制定的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的文件則延期公布。上海市政府發(fā)言人陳啟偉表示，新出臺的政策將加大對自住和改善型住房消費的支持力度，切實(shí)增加保障性住房和普通商品房的供地和建設。

　　根據上海規劃局消息，昨天拍出的新江灣城C6地塊東至江灣城路，南至殷行路，西至政和路，北至國秀路；出讓面積114517平方米，容積率為1.0。此次出讓條件相當苛刻，文件顯示，該塊地建筑密度不大于25%；綠地率不小于35%；30天內付清全部土地出讓價(jià)款；同時(shí)文件還要求此塊地自《出讓合同》簽訂之日起一年內達到預售條件。對此，業(yè)內普遍認為，這是為了防止開(kāi)發(fā)商囤地而做出的最大改變。

　　參加昨天拍賣(mài)的還有中糧、仁恒、龍湖、九龍倉、金地、華潤等地產(chǎn)公司，最終中建地產(chǎn)以37.2億拍得，較該地塊起始價(jià)格17.17億，溢價(jià)率達到116.6%，樓板價(jià)達32484.26元。值得一提的是，中建地產(chǎn)由母公司中國建筑股份有限公司于2008年初組建，是中國建筑五大核心業(yè)務(wù)板塊之一，統領(lǐng)旗下15家房地產(chǎn)公司，目前擁有土地儲備1000萬(wàn)平米，在售開(kāi)發(fā)項目50余個(gè)。據悉，中國建筑此次上市所募集的501億資金中約80億將全部用于中建地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

　　雖然拍出了“新地王”，但昨日新聞發(fā)布會(huì )上，上海市政府發(fā)言人陳啟偉強調了政府的調控態(tài)度，他表示，上海將嚴打開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等違法行為。此前在12月14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上，提出了旨在保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的“國四條”，重點(diǎn)強調抑制投資投機性購房，而上海市政府再次基礎上增加了嚴打開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等違法行為。按照原計劃，昨日應公布上海市制定的《貫徹國務(wù)院常務(wù)會(huì )議關(guān)于完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，但陳啟偉透露，該實(shí)施意見(jiàn)尚未通過(guò)相關(guān)審批，故推遲公布。有分析認為，嚴打開(kāi)發(fā)商囤地的行為可能遭到部分國有企業(yè)的反對。

　　不過(guò)，上海加大土地供應的基調不變。陳啟偉表示，最新出臺的政策將加大對自住和改善型住房消費的支持力度，抑制投資投機性購房。實(shí)施意見(jiàn)主要包含三方面措施：切實(shí)增加保障性住房和普通商品房的供地和建設，并進(jìn)一步加大閑置土地的清理力度；進(jìn)一步完善住房保障體系，積極推進(jìn)舊區改造；進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的監測、監管，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息發(fā)布制度和交易制度，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序管理，嚴格查處囤地、捂盤(pán)惜售等違法行為。此前據不完全統計，上海今年以來(lái)動(dòng)工的經(jīng)濟適用房尚未超過(guò)200萬(wàn)平方米，不及400萬(wàn)平方米目標的一半，銷(xiāo)售面積更是寥寥可數。