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　　隨著(zhù)近期樓市的火爆，非房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始頻頻“跳槽”進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。日前，特大型國有通信企業(yè)——中國電信發(fā)布公告表示“要進(jìn)軍房地產(chǎn)”。業(yè)內人士認為，下半年以來(lái)，港口、航空、通信等企業(yè)“跳槽”房地產(chǎn)，不僅直接帶動(dòng)了地價(jià)與房?jì)r(jià)的上漲，還可能引發(fā)金融風(fēng)險與投資風(fēng)險。

　　中國電信進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)

　　據了解，中國電信進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)是通過(guò)一家叫做“中衛國脈”的公司來(lái)進(jìn)行的。12月10日，中國衛通將其持有的中衛國脈50.02%股份以無(wú)償劃轉方式轉讓給中國電信。本次劃轉完成后，中國電信將成為中衛國脈的第一大股東。

　　作為中衛國脈的“新東家”，中國電信提出了自己的資產(chǎn)重組方案：中衛國脈將轉變?yōu)橹袊�電信旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地資源整合的業(yè)務(wù)平臺。公告顯示，本次交易完成后，中衛國脈將專(zhuān)注于從事酒店及相關(guān)的持有型物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理，未來(lái)將開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和圍繞酒店業(yè)務(wù)開(kāi)展酒店行業(yè)信息化應用的CP/SP業(yè)務(wù)。中國電信承諾將把重組后的中衛國脈作為其酒店資產(chǎn)及相關(guān)持有型物業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理的平臺，還承諾將把中衛國脈作為其待開(kāi)發(fā)土地資源整合、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的平臺，通過(guò)土地注入、合作開(kāi)發(fā)等方式避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的同業(yè)競爭。

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，對港口、航空、電信、電器等行業(yè)的大型企業(yè)充滿(mǎn)了誘惑，中國電信進(jìn)軍房地產(chǎn)說(shuō)明國內正在形成一股投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮。

　　“外行”為何逆政策而上？

　　12月初，中央經(jīng)濟工作會(huì )議中提出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。幾天后，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定對營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策進(jìn)行調整，將個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年。12月17日，財政部、國土部等五部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，規定今后在土地出讓中，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%，分期繳納全部?jì)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年。各部委有關(guān)房地產(chǎn)調控政策仍在不斷推出，火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現微妙變化。

　　為什么在政策頻出、樓市面臨調整的時(shí)候，港口、航空、電信等行業(yè)的大型企業(yè)還敢進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)呢？北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，巨大的利潤誘惑是造成大量其他行業(yè)的大型企業(yè)頻頻涉足房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因，這些大型企業(yè)對于進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)運作了很長(cháng)時(shí)間。據了解，在大型綜合企業(yè)的財務(wù)報表中，去年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤率普遍高于其他業(yè)務(wù)利潤率，比如中鐵占公司總收入1.7%的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻了8.6%的營(yíng)業(yè)利潤。

　　“大型綜合企業(yè)融資渠道廣，較低的借貸成本使得像天津港、中國電信這樣的大型企業(yè)有足夠的底氣在房地產(chǎn)市場(chǎng)中大顯身手�！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良認為，盡管當前政府多次表示將采取一系列手段抑制房?jì)r(jià)，但由于調控政策真正出臺尚需時(shí)日，目前政策收緊還只是一個(gè)方向性口號，因此市場(chǎng)認為明年樓市還將“必漲無(wú)疑”，已經(jīng)被無(wú)限放大的漲價(jià)預期成為近期“外行”紛紛入市的重要原因。

　　造成土地成交價(jià)不斷飆升

　　不久前，中國遠洋下屬的北京遠坤以11億元拿下了西青區大寺地塊，北京的金融街(天津)置業(yè)有限公司以42.4億元拿下了位于和平區榮業(yè)大街與福安大街交口的市中心地塊。業(yè)內人士認為，其他行業(yè)的雄厚資本進(jìn)入土地市場(chǎng)，勢必加劇土地市場(chǎng)競爭。

　　眾多“外行”企業(yè)參與土地市場(chǎng)競爭，造成土地成交價(jià)不斷飆升。在紅橋區光榮道地塊的拍賣(mài)過(guò)程中，億城、中海、融僑、北京聯(lián)合等企業(yè)悉數到場(chǎng)，從9.63億的起拍價(jià)到最終的14.6億成交價(jià)，溢價(jià)幅度達51.6%。

　　地價(jià)的飆升直接推動(dòng)了周邊房?jì)r(jià)的上漲。中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部區域總監朱慶江稱(chēng)，今年年中，老城廂地區樓盤(pán)項目均價(jià)在12000元/平方米以上，但隨著(zhù)保利、金融街等地產(chǎn)大鱷以更高價(jià)格拍得周邊地塊，造成目前該區域樓盤(pán)均價(jià)已達到了15000元/平方米，個(gè)別項目甚至飆升到20000元/平方米以上。

　　進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的大型企業(yè)

　　11月13日，ST春蘭發(fā)布公告稱(chēng)將進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。

　　11月16日，南方航空集團旗下的海航地產(chǎn)擊敗了復地、臺灣鼎鉉投資等對手，以14.75億收購了位于陸家嘴的浦發(fā)銀行大廈辦公樓。

　　11月25日，深華發(fā)A發(fā)布公告稱(chēng)擬增發(fā)募資約9億元，這筆資金主要用于投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　12月9日，華菱鋼鐵發(fā)布公告稱(chēng)，擬出資2000萬(wàn)元成立華菱房地產(chǎn)，參與土地競拍。

　　12月10日，申達股份稱(chēng)，公司擬與控股股東上海申達集團進(jìn)行總金額約2.66億元的資產(chǎn)置換。此次交易完成后，公司將徹底退出傳統紡織業(yè)務(wù)，向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍。

　　12月24日，復地集團發(fā)布公告稱(chēng)，以總價(jià)20.02億元將其持有的天津項目公司75%股權轉讓給海航集團。復地天津項目公司目前持有的主要資產(chǎn)為天津中心項目，總建筑面積為15.19萬(wàn)平方米，分為公寓、萊佛士酒店、寫(xiě)字樓三種業(yè)態(tài)，曾是本市最知名的爛尾項目。據了解，今年下半年以來(lái)，以航空為主業(yè)的海航集團在房地產(chǎn)酒店物業(yè)上的收購異常高調。

　　深度分析

　　“外行”涉足房地產(chǎn)有隱憂(yōu)

　　“目前眾多大型企業(yè)‘偏離’主業(yè)進(jìn)入到資產(chǎn)泡沫明顯、風(fēng)險加大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，的確帶來(lái)了很大的市場(chǎng)隱憂(yōu)�！碧旖蚶砉ご髮W(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，中國為應對金融危機所進(jìn)行的4萬(wàn)億投資以及上半年7.4萬(wàn)億的巨額信貸投入，可以說(shuō)絕大部分進(jìn)入了國有企業(yè)。而電信、航空、港口等大型企業(yè)在資本利益的驅動(dòng)下，許多資金可能并未用到主業(yè)上，而是投向了房地產(chǎn)等高風(fēng)險領(lǐng)域。一旦樓市泡沫破裂后，將使得這些大型企業(yè)的主業(yè)與副業(yè)兩敗俱傷，最終會(huì )造成金融風(fēng)險與投資風(fēng)險爆發(fā)。 （城市快報）