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　　昨日，備受市場(chǎng)關(guān)注的香港土地署土地拍賣(mài)順利落幕，競拍的兩塊地皮分別是新界大埔區兩塊臨海豪宅地皮D1和D2，最終總成交價(jià)為104億港元，是迄今為止新界區拍出的土地最高價(jià)。

　　本次拍賣(mài)為香港政府2009/10財政年度第二次土地拍賣(mài)，上一次是5月份時(shí)拍賣(mài)新界上水石湖墟一幅面積較小的商住用地，成交價(jià)僅為6100萬(wàn)港元，而成交金額較大的則為2007年10月拍賣(mài)的港島區香港仔惠福道土地，成交價(jià)為57.1億港元。

　　信和置業(yè)成大贏(yíng)家

　　參與競拍的這兩塊地皮的面積相同，均為22.52萬(wàn)平方尺，成交價(jià)分別為51.5億港元以及52.5億港元。兩塊地皮D1和D2分別由信和置業(yè)以及由信和置業(yè)和嘉華國際聯(lián)合組成的財團成功奪標，其中信和置業(yè)占85%的比例，而嘉華國際則僅占15%資比例。由此看來(lái)，此次土地競買(mǎi)的真正大贏(yíng)家實(shí)在為信和置業(yè)。

　　信和置業(yè)主席黃志祥在成功奪標顯得頗為春風(fēng)得意，步出會(huì )場(chǎng)后他對媒體表示，此次的成交價(jià)非常合理，之前的市場(chǎng)預期純屬高估，而地價(jià)合理顯示樓市其實(shí)并沒(méi)有泡沫，他說(shuō)：“計劃將土地開(kāi)發(fā)為豪宅出售，預計投資額為180億港元，于2年半完成�！�

　　而持有D2地塊15%的嘉華地產(chǎn)董事總經(jīng)理呂耀華也表示相當看好豪宅市場(chǎng)，他說(shuō)：“這將會(huì )是新界最新、最現代化、最環(huán)保的項目，預計每平方米售價(jià)將在1.5萬(wàn)港元以上�！�

　　事實(shí)上，信合置業(yè)和嘉華國際目前持有大埔白石角另外三塊地皮的項目發(fā)展份額，分析人士指出，此次成功競標，將有利于信和置業(yè)發(fā)揮合并效應，未來(lái)將具備更高的發(fā)展潛力。

　　發(fā)展商出手謹慎

　　此次拍賣(mài)地成交價(jià)略低于市場(chǎng)之前預測的110億元至130億元的價(jià)格區間，而現場(chǎng)參與競投的其他發(fā)展商，如新地、新世界發(fā)展、長(cháng)實(shí)及恒地等，在現場(chǎng)競投過(guò)程中也并未表現出額外踴躍，以至在拍賣(mài)第一塊地時(shí)甚至一度無(wú)人舉牌，同時(shí)，拍賣(mài)官曾多次催促出價(jià)，并反復提醒如果成交價(jià)達不到“八折勾地”的制度標準，政府將收回地皮再賣(mài)。

　　對于低于市場(chǎng)預期的成交價(jià)，中原測量師行高級聯(lián)席董事張競達表示，成交價(jià)十分合理，而對于內地不斷刷新的“新地王“紀錄，張競達表示，香港市場(chǎng)如果出現非理性的高價(jià)投地的情況，則一定是有可觀(guān)的回報，而類(lèi)似天價(jià)豪宅的售樓價(jià)只是個(gè)例，不會(huì )是促使香港地產(chǎn)發(fā)展商抬高價(jià)碼的依據。他還表示，由于本次是香港政府兩年多以來(lái)首次大型賣(mài)地，成交價(jià)對后市有指標作用。

　　第一太平戴維斯測量師陳超國則認為，此成交價(jià)反映了發(fā)展商對后市并不樂(lè )觀(guān)，預期未來(lái)兩至三年樓價(jià)的升幅不會(huì )太大。

　　威格斯資產(chǎn)評估顧問(wèn)有限公司執行董事張宏業(yè)也認為，地產(chǎn)發(fā)展商此次出價(jià)趨于理性，主要因為資產(chǎn)泡沫近期成為政府關(guān)注的焦點(diǎn)，擔心政策走向變化是地產(chǎn)發(fā)展商趨于謹慎的原因。而對于早期香港惡炒成風(fēng)的豪宅，香港政府已經(jīng)出手以打壓豪宅價(jià)格，另外，中央政府同樣也是陸續出臺政策，打壓內地樓市炒風(fēng)和高風(fēng)險借貸活動(dòng)。

　　他繼續表示：“由于香港開(kāi)發(fā)商多在內地有投資，促使發(fā)展商不得不關(guān)注中央抑制高房?jì)r(jià)的相關(guān)措施�！�