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　　市國土局昨天宣布，明年本市將計劃供應的住宅用地不少于2500公頃，可建成房屋的規劃建筑面積在3000萬(wàn)平方米以上。

　　據了解，明年住宅用地供應量幾乎是今年的兩倍。

　　據記者測算，按照單套100平方米的住宅來(lái)計算，預計2011年將有30萬(wàn)套住宅推向市場(chǎng)，相當于目前北京可售存量房的三倍。

　　今年以來(lái)，北京商品房市場(chǎng)上“開(kāi)盤(pán)一日售罄”、“一房難求”的狀況還歷歷在目，供需矛盾的加劇仍是目前房?jì)r(jià)居高不下的主要原因。而加大樓市的供應量無(wú)疑是緩解供需矛盾的有力舉措。

　　業(yè)內人士認為，明后年隨著(zhù)樓市供應量的加大，供需矛盾得到緩解，有望對平抑房?jì)r(jià)起到一定作用。

　　市場(chǎng)追訪(fǎng)

　　30萬(wàn)套住宅預計后年上市

　　昨天，市國土局召開(kāi)北京市2010年土地儲備開(kāi)發(fā)和土地市場(chǎng)供應情況通報會(huì )。市國土局副局長(cháng)曾贊榮表示，從土地供應結構上看，明年計劃供應的住宅用地不少于2500公頃，可建成房屋的規劃建筑面積在3000萬(wàn)平方米以上，保障性住房面積更是占到了50%以上，商品房供應中將提高保障性住房配建比例。

　　根據新的土地供應計劃，明年住宅用地供應量幾乎是今年的兩倍。而據記者粗略計算，假設單套房屋面積平均在100平方米，那么，明年住宅供應土地成房量將達到30萬(wàn)套，相當于目前北京存量房的三倍之多。

　　而這些住宅最快將于2011年陸續上市銷(xiāo)售。據悉，這些土地主要集中在朝陽(yáng)、房山、大興等區縣，也就意味著(zhù)2011年這些區縣的房產(chǎn)供應量將大幅增加。

　　4500公頃儲備將破“地荒說(shuō)”

　　據曾贊榮透露，在今年超額完成1000億元土地儲備計劃后，北京明年將繼續執行新一輪“億元土地儲備開(kāi)發(fā)”，預計明年年底前完成4500公頃可上市住宅用地的土地儲備，相當于本市近3年來(lái)的實(shí)際供地量。

　　“這些土地是未來(lái)幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘口糧’，不會(huì )在一年之內爆發(fā)性供應�！痹�贊榮強調說(shuō)，充足的土地儲備會(huì )增強政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控能力。

　　專(zhuān)家分析

　　明后年供應加大有望平抑房?jì)r(jià)

　　據記者了解，2009年本市共推出經(jīng)營(yíng)性用地147宗，土地面積1457公頃，相當于2008年全年的262%，完成全年1300公頃供地任務(wù)的112%。

　　而明年的住宅用地供應又比今年翻番。對此，亞豪機構副總任啟鑫認為，北京市國土局正是通過(guò)土地供應量的增加給予市場(chǎng)供需雙方一個(gè)強烈信號，就是未來(lái)土地及商品房供給量將穩步增加。

　　他認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要矛盾是由于商品房供應量難以滿(mǎn)足快速增加的購房需求，導致房?jì)r(jià)上漲，2010年土地供應量的大幅增加，有望改善購房人對后市的預期。

　　同時(shí)，供應的土地將在2011年完成開(kāi)發(fā)，陸續實(shí)現商品房供應，將會(huì )對調節樓市供需矛盾起到實(shí)質(zhì)作用，房?jì)r(jià)上漲勢頭將得到抑制。

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　　打擊囤地違規開(kāi)發(fā)商不能再買(mǎi)地

　　市國土局副局長(cháng)曾贊榮表示，交易方式上，明年土地市場(chǎng)供應將加大不設評標委員會(huì )的“價(jià)高者得”式招標方式的使用，原則是不成立評標小組，由招標主持人根據開(kāi)標結果確定中標人，每個(gè)企業(yè)只有一次競價(jià)機會(huì )。

　　同時(shí)，市國土局將加強“已批未用”土地的管理，對拿地但未按時(shí)簽訂合同、未按期交納地價(jià)款及未按出讓合同約定開(kāi)發(fā)建設的企業(yè)，市國土局將建立限制這些企業(yè)參加后續土地競買(mǎi)的制度，限制這些企業(yè)參與后續土地的競買(mǎi)。