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　　昨日，7塊土地在北京市土地整理儲備中心拍賣(mài)大廳拍賣(mài)，總成交價(jià)達77.7億元，這是今年最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )。其中六塊地有住宅性質(zhì)，僅石景山地塊為商業(yè)金融項目用地。備受關(guān)注的門(mén)頭溝新城城子地區21-218居住項目用地以8.02億元成交，溢價(jià)率高達599.03%，是2009年溢價(jià)率最高的土地。

　　門(mén)頭溝地塊溢價(jià)599%

　　昨日，最先開(kāi)始拍賣(mài)的地塊為朝陽(yáng)區百子灣14號住宅混合公建用地，該地塊規劃建筑面積為41464.3平米，拍賣(mài)起始價(jià)為1.6696億元，成交價(jià)為7.1億元，溢價(jià)率達325.2%，由北京雅居樂(lè )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競得。綜合算來(lái)，該地塊樓面成交地價(jià)為17123元/平米，據業(yè)內人士細算，其中住宅樓面地價(jià)超過(guò)22800元/平米。

　　競拍次數最多的地塊為房山區竇店鎮居住、商業(yè)項目用地(田家園小區二期)，由于主持人僅以100萬(wàn)元遞增，經(jīng)過(guò)120輪競價(jià)最終由北京田家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競得，成交價(jià)為6億元，相比于競拍起始價(jià)1.6683億元，溢價(jià)259.64%，樓面地價(jià)為4353.91元/平米。

　　昨日18：25左右，最后一塊土地競拍結束，也是最受關(guān)注的門(mén)頭溝地塊，該地塊規劃建筑面積為86105.6平米，起拍價(jià)為1.1473億元，最后被北京天臺山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以8.02億元攬入囊中，樓面地價(jià)達9314元/平米，溢價(jià)高達599.03%，成為2009年北京成交溢價(jià)率最高的一塊土地。

　　大型房企選擇觀(guān)望

　　昨日成交的7塊土地中，除豐臺、平谷和房山3塊地，其他土地面積都不大，最小的規劃建筑面積只有805.734平米，為石景山古城西路的商業(yè)金融項目用地。業(yè)內人士指出，由于成熟地區的土地越來(lái)越稀缺，現在開(kāi)發(fā)商都把目光對準了正在開(kāi)發(fā)建設的新城，以未來(lái)開(kāi)通的軌道周邊和規劃已經(jīng)明晰的郊區為主，所以遠郊區縣的大塊土地也成為部分開(kāi)發(fā)商競逐的對象。

　　現場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商表示，和最近兩次的土地拍賣(mài)現場(chǎng)相比，整體氣氛相對平和一些，如，成交價(jià)格最高的百子灣地塊和最新成交的亦莊地塊相比，價(jià)格相對“平穩”。

　　此外，房山和平谷的地塊競爭主要在本地房地產(chǎn)公司之間展開(kāi)，最終獲得該地塊的建機天潤是平谷本地注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，房山竇店土地的競爭也是在當地的企業(yè)間展開(kāi)。華遠地產(chǎn)在平谷項目上舉過(guò)一次牌，而實(shí)際上到達現場(chǎng)并購買(mǎi)了標書(shū)的大型企業(yè)還有萬(wàn)科、首開(kāi)、遠洋、金泰等知名公司，他們大多選擇了觀(guān)望�，F場(chǎng)開(kāi)發(fā)商表示，土地相對偏遠，市場(chǎng)近期有一些觀(guān)望氛圍，是這些大型房產(chǎn)企業(yè)觀(guān)望的主要原因。

　　- 現場(chǎng)

　　萬(wàn)科到場(chǎng) 始終未舉牌

　　副總裁毛大慶稱(chēng)明年房?jì)r(jià)會(huì )調整，萬(wàn)科會(huì )謹慎拿地

　　萬(wàn)科集團副總裁毛大慶出現在本次拍賣(mài)的現場(chǎng)，他表示，此次出讓地塊的整體氛圍不算熱烈，沒(méi)有了央企的身影，也沒(méi)有大型企業(yè)積極參與，大開(kāi)發(fā)商有一定的觀(guān)望氛圍，郊區和外地的開(kāi)發(fā)商是主角。

　　萬(wàn)科辦理了號牌，但是毛大慶本人始終未舉牌，他表示，郊區地塊和萬(wàn)科拿下的房山長(cháng)陽(yáng)地塊有一個(gè)顯著(zhù)的區別，與北京城區的距離過(guò)遠，需要依賴(lài)本地購房者，更適合當地的企業(yè)。他指出，這次的整體價(jià)格不算太高，但參照的對象是最新拍出的兩塊高價(jià)地，行情和政策都充滿(mǎn)變數，開(kāi)發(fā)商對于目前該以何種價(jià)格和心態(tài)拿地，到底是高還是低心里也沒(méi)底。

　　毛大慶預期明年兩會(huì )前房?jì)r(jià)會(huì )有所調整。他說(shuō)，萬(wàn)科今年拿下的兩塊地價(jià)格都相對較低，明年在北京也會(huì )繼續謹慎拿地，同時(shí)更注重在全國更多的城市分散發(fā)展，優(yōu)先考慮價(jià)格更優(yōu)惠的協(xié)議土地，而不是在競爭已經(jīng)很激烈的城市參與高價(jià)競拍，也不會(huì )因為新的高價(jià)地而抬高在售房?jì)r(jià)，土地和銷(xiāo)售兩方面都會(huì )求穩。

　　- 相關(guān)

　　中服地塊明年1月10日前入市

　　北京市土地整理儲備中心市場(chǎng)交易部部長(cháng)雷蕾昨日表示，本次拍賣(mài)是2009年的最后一次土地出讓?zhuān)�下一次拍賣(mài)預計會(huì )在2010年的1月7日左右。

　　此前有消息稱(chēng)，“CBD中服地王”確定今年年內出讓。隨著(zhù)本次拍賣(mài)的落槌，被數個(gè)巨頭緊盯的“CBD地王”的出讓只能推遲到明年了。不過(guò)雷蕾表示，根據北京市土地整理儲備中心的計劃，明年1月10日前，該地塊一定能進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)。據此推斷，明年的土地大戰中，“CBD中服地王”或將扮演揭幕者的角色。

　　本版采寫(xiě)/本報記者 張家齊 張學(xué)冬 李宛霖