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　　廣州開(kāi)發(fā)商低價(jià)拿地囤地、高價(jià)售樓的好日子將一去不復返。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)已經(jīng)廣州市政府常務(wù)會(huì )議討論并原則通過(guò),有關(guān)部門(mén)將作最后修訂,即將頒布實(shí)施。其中首度明確提出,將對閑置土地征收增值地價(jià)。專(zhuān)家認為,這會(huì )極大減少囤地利益,以遏制開(kāi)發(fā)商的囤地愿望。

　　廣州國土房管局相關(guān)負責人表示,征繳增值地價(jià)也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商要補交地價(jià)的增值部分,新地價(jià)根據基準地價(jià)、市場(chǎng)評估價(jià)、假設開(kāi)發(fā)等方法計算。此舉對番禺、花都早期出讓的地塊影響非常大。

　　針對原辦法規定的處置程序較復雜的問(wèn)題,新辦法還改變了原來(lái)先認定閑置土地再予以處置的做法,合并閑置土地認定和處置環(huán)節；對于用地單位已書(shū)面承認土地閑置事實(shí)的,可直接進(jìn)入處置環(huán)節,加快了閑置土地處置。

　　此前,廣州規定,用地單位以出讓方式取得土地使用權的,對其閑置土地閑置費的征收總額累計不得超過(guò)該宗土地使用權出讓金的20%。

　　廣州市國土房管局透露,在新《辦法》中,土地閑置費不再按月計收,而是統一規定按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收,并明確規定逾期不繳納土地閑置費的,自逾期之日起按日加收應繳土地閑置費總額1‰的滯納金。此舉無(wú)疑加重了對土地閑置行為的處罰力度。

　　專(zhuān)家指出,開(kāi)征增值地價(jià)才能制止開(kāi)發(fā)商利用囤地待漲甚至轉讓土地來(lái)謀取利益,把開(kāi)發(fā)商利潤空間嚴格限制在房屋開(kāi)發(fā)上而不是買(mǎi)地牟利上。保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金表示,新修訂的土地閑置辦法的確將對開(kāi)發(fā)商囤地造成較大的壓力,政府對閑置土地的處理越來(lái)越嚴厲。

　　但是目前,關(guān)于閑置用地的界定并不是十分明晰,開(kāi)發(fā)商也有不少空子可鉆。吳定金表示,對閑置土地的定性標準有時(shí)模棱兩可,可能使得對開(kāi)發(fā)商的沖擊并不明顯。