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　　羊城晚報記者趙燕華，實(shí)習生羅文菊、通訊員穗房宣報道：國家近期一系列樓市調控政策開(kāi)始在廣州“落地”，“地根”首先成為嚴查對象。記者獲悉，市政府將重新修訂頒布《廣州市閑置土地處理辦法》(下稱(chēng)《辦法》)。

　　新辦法首度明確，將對閑置土地征收增值地價(jià)，標準為地價(jià)的20%。業(yè)內人士分析，這是廣州在本輪樓市漲價(jià)潮中首個(gè)出臺的穩定房?jì)r(jià)政策，直指開(kāi)發(fā)商囤地不開(kāi)發(fā)、哄抬樓價(jià)的行為。

　　閑置費一次性收地價(jià)20%

　　《辦法》明確規定，土地閑置費不再按月計收，而是統一規定按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收；逾期不繳納土地閑置費的，自逾期之日起按日加收應繳土地閑置費總額1%。的滯納金。

　　按此匡算，如果開(kāi)發(fā)商閑置開(kāi)發(fā)用地一個(gè)月的，原來(lái)只需交地價(jià)1.2%的土地閑置費，而新規定一下子就得按地價(jià)20%征收，新收費標準為原來(lái)的16倍多。而土地閑置費滯納金也從原來(lái)的萬(wàn)分之五升至千分之一，為原標準的2倍。毫無(wú)疑問(wèn)，這將大大加重開(kāi)發(fā)商囤地的成本。

　　閑置土地增值要補交地價(jià)

　　《辦法》還規定定閑置土地增值的，由土地行政主管部門(mén)在簽訂國有土地有償使用補充合同時(shí)依規定調整土地價(jià)款。這同樣加大了土地閑置的成本。

　　據此新規，土地閑置后，如果開(kāi)發(fā)商重新開(kāi)發(fā)，房管局會(huì )要求其簽補充合同，然后按該地塊所在地段地價(jià)最新評估價(jià)與地塊原地價(jià)相比較，有增值的就要求開(kāi)發(fā)商補交增值部分的地價(jià)。而地價(jià)市場(chǎng)評估價(jià)將會(huì )按政府公布的基準地價(jià)、假設開(kāi)發(fā)法等不同評估方法進(jìn)行評定。至于如何征收、標準如何，尚待《辦法》正式公布才能明確。

　　此外，《辦法》還改變了原來(lái)先認定閑置土地再予以處置的做法，合并閑置土地認定和處置環(huán)節；對于用地單位已書(shū)面承認土地閑置事實(shí)的，可直接進(jìn)入處置環(huán)節，加快了閑置土地處置。