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　　去年末，高價(jià)成交的廣渠路15號地公示的“拔高”版規劃調整方案甫一公示，便引起了社會(huì )各界的廣泛關(guān)注。昨天，有關(guān)部門(mén)負責人就廣渠路15號地的規劃調整申請對本報回應：中化方興提出“增加高度，保持容積率和建筑面積不變”的做法并不違反規定，但這一方案最終通過(guò)，還需要獲得該項目利益關(guān)系人和其他競買(mǎi)人的認可。

　　小區密度降樓盤(pán)價(jià)值升

　　去年6月30日，中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元的高價(jià)力挫SOHO中國、保利等競爭對手,獲得該地塊。刨除1.5萬(wàn)平方米廉租房用地及一所學(xué)校和一個(gè)體育公園用地,這一地塊的樓面均價(jià)高達1.624萬(wàn)元/平方米,創(chuàng )下當時(shí)北京土地交易單價(jià)、樓面價(jià)新高。

　　根據近日公布的調規公示顯示，此次中化方興申請調整的內容有兩條：在建筑規模不變的前提下，該項目西北側的A4-1地塊，建筑控制高度擬由60米調整為80米；位于東南側的A4-10地塊建筑控制高度擬由80米調整為100米。在用地面積不變的前提下，該項目配建的體育公園位置和形狀也有所調整。

　　“開(kāi)發(fā)商更改規劃方案肯定是為了利益最大化�！币晃坏禺a(chǎn)顧問(wèn)說(shuō)，從廣渠路15號地更改規劃前后對比來(lái)看，高樓瘦身增高，減少了建筑用地面積，通過(guò)降低小區密度，變相增加樓盤(pán)價(jià)值。

　　“雖然中化方興強調建筑規模、容積率不變，但如果把公示的規劃條件提前至土地競買(mǎi)時(shí)，其他開(kāi)發(fā)商會(huì )對這個(gè)地塊更加有信心，就敢在現場(chǎng)出價(jià)，最后不一定鹿死誰(shuí)手�！边@位地產(chǎn)顧問(wèn)說(shuō)，前些年，調整控規、加建躍層的手法常見(jiàn)于外地樓市，這也是開(kāi)發(fā)商敢于高價(jià)拍地的原因之一。

　　15號地不會(huì )批建違規LOFT

　　對于廣渠路15號地的規劃調整申請，有關(guān)部門(mén)負責人昨天回應稱(chēng)，中化方興提出“增加高度，保持容積率和建筑面積不變”的做法并不違反規定，但最為關(guān)鍵的是，這一調整方案在公示期間能否獲得該項目利益關(guān)系人和其他競買(mǎi)人的同意�！疤岢鲆巹澬薷牡纳暾埵情_(kāi)發(fā)企業(yè)的權利，但申請通過(guò)的前提是利益關(guān)系人和其他競買(mǎi)人不提出異議，公示期內如有人提出異議，主管部門(mén)經(jīng)過(guò)核實(shí)，也可能不予批準15號地的規劃修改申請�！�

　　追溯到去年的拍賣(mài)現場(chǎng)，SOHO中國、華遠、保利、遠洋、惠明置業(yè)等10家開(kāi)發(fā)商曾與中化方興同臺競爭。

　　這位負責人同時(shí)強調，15號地不會(huì )被允許建成“實(shí)為兩層卻當一層賣(mài)”的違規LOFT戶(hù)型。突破規劃指標、擅自增加建筑面積的設計不僅違反合同，建成后更屬于違法建筑。按照本市《容積率指標計算規則》，當住宅建筑標準層層高大于4.9米時(shí)，建筑面積的計算值就要按2倍計算。

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　　國土部：廣渠路15號地等高價(jià)地須按時(shí)開(kāi)工

　　昨天，國土資源部土地利用管理司公布了北京、南京、廣州去年成交的部分高價(jià)地出讓信息，并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定時(shí)間如期開(kāi)工。廣渠路15號地、廣渠門(mén)外10號地、奧運村鄉項目及通州九棵樹(shù)這4塊去年在北京土地市場(chǎng)上大出風(fēng)頭的地塊榜上有名。

　　國土部公示的信息顯示，廣渠路15號項目容積率≤4.0，建筑密度≤30%。2009年8月12日簽訂出讓合同，合同簽訂3個(gè)工作日內，受讓人須向出讓人付清全部土地出讓金。合同約定2010年1月31日前動(dòng)工，2012年7月31日前竣工。另外，建筑密度≤30%的廣渠門(mén)外10號地塊應在2009年12月31日前動(dòng)工；奧運村鄉地塊應在2010年1月31日前動(dòng)工；通州區九棵樹(shù)大街地塊應在2010年4月1日前動(dòng)工。

　　南京、廣州的4個(gè)上榜項目中，最大牌當屬廣州亞運城項目，這塊“巨無(wú)霸”被要求在2016年11月10日前全部竣工。受讓人違約繳交土地出讓金和未按約定時(shí)限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設的，將按每日合同地價(jià)金額的1%。計收違約金，延期繳納超過(guò)半年或閑置土地超過(guò)2年的，解除合同，無(wú)償收回土地使用權。（本報記者 劉宇鑫）