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　　前天，南京市的“限地令”剛出臺；昨天，新年的“土地第一拍”就拍出了住宅用地的“新地王”——這一地王“乖乖隆的咚”，一拍就拍出了南京土地拍賣(mài)史上最貴的一塊地：樓板價(jià)高達15977元/m2！

　　地價(jià)怎一個(gè)漲字了得？！昨天南京市國土局出讓的4塊地，招徠了22家開(kāi)發(fā)商的角逐，除了六合一塊冷僻的綜合用地底價(jià)成交之外，其他3塊地的身價(jià)均翻倍上漲，有業(yè)內專(zhuān)家調侃說(shuō)“不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商顯然沒(méi)把房地產(chǎn)調控政策放在眼里”。

　　研發(fā)用地大漲1.88億 拍賣(mài)師頻頻喊錯舉牌號

　　雨花臺區這次“很大方”拿出了兩塊地，先是鐵心橋街道閱城大道以南的一幅地塊開(kāi)始“熱身”。

　　這一地塊共有3家企業(yè)報名，分別是南京花神商業(yè)廣場(chǎng)、盤(pán)錦隆祥房地產(chǎn)和南京園潤園園藝三家公司，起拍底價(jià)1.05億元，一輪200萬(wàn)元的加價(jià)幅度。

　　本以為是“速戰速決”的拍賣(mài)，卻冗長(cháng)地拍了近40分鐘，最后被花神商業(yè)廣場(chǎng)以2.93億元收入囊中。一算也不得了，地價(jià)漲了1.88億元，溢價(jià)率高達179%。

　　一名開(kāi)發(fā)商笑著(zhù)說(shuō)，“熱身”的時(shí)間有點(diǎn)長(cháng)，雖然溢價(jià)率有點(diǎn)高，但因為地塊3.5的容積率，地塊的樓板價(jià)(房?jì)r(jià)中的地價(jià)成本)并不高，只有2387元/㎡，可地塊涉及生產(chǎn)研發(fā)用途，對目前住宅市場(chǎng)的房?jì)r(jià)造成不了任何影響。

　　拍賣(mài)會(huì )還有一個(gè)有趣的現場(chǎng)，可能是三家開(kāi)發(fā)商的號碼比較接近(22號、23號、25號)，或許過(guò)于緊張，拍賣(mài)師頻頻報錯舉牌人的號碼和競價(jià)：明明是22號的喊價(jià)，一張口就成了23號的報價(jià)了。

　　“不差錢(qián)”啊 一舉手就加了1億元

　　現場(chǎng)所有人的注意力開(kāi)始轉移：雨花臺風(fēng)景區內西南側的這塊低密度地(底價(jià)4億元，起拍樓板價(jià)7388元/m2)將“鹿死誰(shuí)手”？

　　先看看搶地的10家開(kāi)發(fā)商都是誰(shuí)吧：金地集團南京置業(yè)、長(cháng)發(fā)都市、南京建發(fā)、江蘇宇和、南京恒越(萬(wàn)科的“馬甲”)、天正集團、紅太陽(yáng)、江蘇安家利置業(yè)、江蘇華夏融創(chuàng )和朗詩(shī)。

　　都是房地產(chǎn)業(yè)內的“腕兒”，出手果然不凡。第2輪金地報價(jià)4.2億元，紅太陽(yáng)發(fā)飆直接加到5億元，現場(chǎng)一片掌聲！掌聲未落，江蘇宇和快速報價(jià)6億元，現場(chǎng)一片轟動(dòng)！南京市國土局一名工作人員事后也不免感慨：明明可以最低500萬(wàn)元的加價(jià)幅度，開(kāi)發(fā)商就是彪悍地加價(jià)1億元，看來(lái)是“非常不差錢(qián)”。

　　6.5億元！7億元！……大腕開(kāi)發(fā)商的喊價(jià)速度明顯很快，幾乎是3秒鐘一個(gè)價(jià)；直到22輪，紅太陽(yáng)喊到8億元以后，一些開(kāi)發(fā)商才開(kāi)始“坐山觀(guān)虎斗”。

　　第一次也是唯一一次舉牌的朗詩(shī)，23輪喊價(jià)8.05億元；叫價(jià)繼續，31輪紅太陽(yáng)8.5億元、32輪長(cháng)發(fā)都市8.55億元、33輪華夏融創(chuàng )8.6億元；34輪長(cháng)發(fā)都市8.65億元！

　　無(wú)人應價(jià)，拍賣(mài)戛然而止。長(cháng)發(fā)都市的拍賣(mài)“舉牌人”拿到地后，面帶笑容，可對記者的輪番提問(wèn)表現很“跩”，一言不發(fā)揚長(cháng)而去。

　　拿不到地的“酸”了：有我們的份嗎？

　　溢價(jià)4.65億元、溢價(jià)率116.25%！樓板價(jià)高達15977元/㎡，南京土地拍賣(mài)史上最貴的住宅地誕生了！現場(chǎng)的雨花臺區政府的一名工作人員也驚訝地表示：“我們也沒(méi)想到這塊地能拍這么高�！�

　　之前盛傳金地對該地塊志在必得，昨天“鎩羽”的金地南京置業(yè)公司老總鄧耀東說(shuō)，8.65億元的價(jià)格肯定超出了他們的心理價(jià)位，“地塊再好，總要有一個(gè)性?xún)r(jià)比吧，沒(méi)有拿到這塊地有些遺憾，超出了集團的預期，最后也不得不放棄�！�

　　一家報名的開(kāi)發(fā)商則表示，這么多的大牌開(kāi)發(fā)商，“還有我們拿地的份嗎？”而事實(shí)也證明，昨天天正集團等一些開(kāi)發(fā)商一次牌也沒(méi)舉過(guò)，扮演了“陪太子讀書(shū)”的角色。

　　房?jì)r(jià)？ 5萬(wàn)元/m2都沒(méi)問(wèn)題！

　　未來(lái)房?jì)r(jià)呢？實(shí)在不好說(shuō)。南京網(wǎng)尚研究機構一名研究員認為，這塊地的容積率是在1.1以下，雖然說(shuō)是“準別墅”用地，但很難在主城區內建別墅項目，很有可能是“花園洋房式的高檔住宅”，按照現在將近1.6萬(wàn)元/m2的樓板價(jià)，未來(lái)的房?jì)r(jià)不會(huì )低于3萬(wàn)元/m2。

　　也有業(yè)內人士信心十足，從這一地塊的稀缺性而言，這塊地未來(lái)蓋的房子，賣(mài)5萬(wàn)元/m2也應該不成問(wèn)題，“你看看現在賣(mài)3萬(wàn)元/m2房?jì)r(jià)的樓盤(pán)，當年地價(jià)基本都在8000元/m2之內吧，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地主要是賭未來(lái)的預期”。

　　六合的土地也瘋漲了138.47%

　　什么？六合的也有8家開(kāi)發(fā)商？位于六合區緯二路以東、園東西路以南的一幅住宅用地，昨天的出讓結果也出人意料：經(jīng)過(guò)62輪的拉鋸戰，底價(jià)從1.258億元被拍高到3億元，被南京華歐舜都“摘取”。

　　算一算，地價(jià)也翻倍了，漲了1.742億元，溢價(jià)率高達138.47%。不過(guò)，由于地塊高達3.5的容積率，樓板價(jià)只有1840元/m2，和現在六合區4000元/m2上下的房?jì)r(jià)相比，還算合理。