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　　“地王的誕生往往標志著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)向下的拐點(diǎn)，一些行業(yè)的周期變化往往伴隨著(zhù)標志性事件的發(fā)生�！蹦彻煞葜沏y行上海分行負責人向本報記者表示。

　　針對去年以來(lái)快速躥升的房?jì)r(jià)，房地產(chǎn)調控政策如期而至，日前國務(wù)院雙箭齊發(fā)，針對個(gè)人住房按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等出臺調控政策。10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“國11條”)，除了明確要嚴格二套住房購房貸款管理，要求二套房首付款比例不得低于40%之外，還在文件中顯露出收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的思路：要加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理，金融機構要嚴格執行房地產(chǎn)項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或開(kāi)發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

　　此外還要求人民銀行、銀監會(huì )要加大對金融機構房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監督管理和窗口指導。有關(guān)部門(mén)要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監控，防范信貸資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國市場(chǎng)。通知還要求進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監管力度。

　　“對房地產(chǎn)的調控通常為兩個(gè)方面，一方面調控按揭貸款政策，即針對需求進(jìn)行調控，另一方面對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的調控則是針對供應方面的調控，這兩方面的調控長(cháng)期以來(lái)被證明是有效的�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )副會(huì )長(cháng)李曉東表示。記者采訪(fǎng)多家銀行負責人了解到，對于此次出臺的二套房調控政策，銀行普遍反應較為平靜，而對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，銀行的態(tài)度已經(jīng)悄然發(fā)生轉變，大多數銀行對此項業(yè)務(wù)已經(jīng)趨于謹慎。

　　“必須要謹慎，特別是今年的上漲幅度太大，漲速太快，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)異于其他市場(chǎng)，調整來(lái)臨后，流動(dòng)性會(huì )變得非常之差，根本找不到接盤(pán)的人�！鄙畎l(fā)展上海分行一位負責人向本報記者表示。

　　這位負責人指出，房地產(chǎn)公司，不論大小，資金都在土地和項目當中，現金準備相對有限，很多地產(chǎn)公司的盈利其實(shí)已經(jīng)又投入了項目當中，如果流動(dòng)性不好，將直接導致現金流的缺乏，因此目前出于風(fēng)險防范，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款一直較為謹慎。以深發(fā)展上海分行為例，近年來(lái)已逐步將房地產(chǎn)貸款占比已由前幾年的近30%降至目前的8%。

　　去年以來(lái)，全國各地土地拍賣(mài)價(jià)格節節走高，在北京、上海等一線(xiàn)城市，地王紀錄頻繁被刷新。對于這些地王項目，銀行普遍并不看好，“銀行和開(kāi)發(fā)商之間本身就是一種不對稱(chēng)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商不可能追求樓盤(pán)的利潤達到50%或者更高，開(kāi)發(fā)商在業(yè)界有一套評估標準，如果它認為收益略高于風(fēng)險，它都可能去做，但是銀行不會(huì )，銀行對于地王項目還是非常謹慎的�！睆V發(fā)銀行上海分行一位負責人表示。

　　“肯定是有風(fēng)險的，它拿的地不是一兩年就能完成開(kāi)發(fā)、變現的，它的經(jīng)營(yíng)過(guò)程如果是2-3年，在目前政策變化預期強烈的情況下，企業(yè)未來(lái)的盈利情況很難預測�！贬槍Φ赝蹴椖�，浦發(fā)銀行一省級分行負責人向本報記者表示，這位負責人認為目前能看清的只是在今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )有大的變化，“但是一兩年之后則很難講，包括物業(yè)稅未來(lái)推出的預期，對于地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )帶來(lái)很大影響，開(kāi)發(fā)周期2-3年的情況下，風(fēng)險是肯定存在的�！彼�表示。（記者 唐真龍 劉雨峰）