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　　昨日，廣渠路15號地申請調整規劃公示已過(guò)13天，記者從北京市規劃委便民熱線(xiàn)和規劃委信訪(fǎng)辦了解到，目前還尚未接到任何對該地塊調整規劃的意見(jiàn)。按照公示內容，如果30天內未有“利害關(guān)系人”對規劃調整有異議，“北京地王”調整規劃就能實(shí)現。多位業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商天價(jià)拿地后再申請更改規劃，對參與拿地的其他房企不公平，同時(shí)會(huì )助長(cháng)開(kāi)發(fā)商天價(jià)拿地。

　　天價(jià)“地王”欲拔高20米

　　2009年6月30日，中化方興投資管理(北京)有限公司力壓SOHO中國、保利地產(chǎn)等眾多對手，以40.6億元的天價(jià)拿得廣渠路15號地，樓面均價(jià)約達1.62萬(wàn)元/平米，該地塊被稱(chēng)為“地王”。

　　2009年12月30日，北京規劃委員會(huì )網(wǎng)站上貼出“廣渠路15號項目調整公示”。公告顯示，中化方興投資管理有限公司向北京規劃委申請控規調整，內容為：第一，在建筑規模不變的前提下，將A4-1地塊建筑控制高度由60米調整為80米，A4-10地塊由80米調整為100米。第二，在用地面積不變的前提下，將A4-7體育公園用地與A4-8住宅混合公建用地的位置進(jìn)行調整。該公示內容并沒(méi)有說(shuō)明調整規劃的理由。

　　一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，本次調整規劃，即使該地塊可售的總建筑面積沒(méi)有發(fā)生改變，但可以改變項目的均好性，有利于提升銷(xiāo)售價(jià)格。調高20米而建筑規模不變，意味著(zhù)建筑將變瘦，從而降低了建筑密度，開(kāi)發(fā)商可對內部環(huán)境做更廣闊的規劃；而公園里的土地適合做低密度高端住宅，增加項目?jì)茸≌�混合公建用地與公園用地的相鄰面積，可以增加景觀(guān)的均好性。

　　昨日，記者按中化方興的要求發(fā)送了采訪(fǎng)提綱，但是直到截稿時(shí)，仍未收到回復。

　　規劃委稱(chēng)將視公示結果而定

　　“如果中化方興成功改了規劃，那么對當時(shí)參與拍賣(mài)的其他開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)很不公平”，一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，如果當時(shí)規劃就是改后的狀態(tài)，可能另一些原本志在必得的企業(yè)會(huì )繼續拼下去，最終的結果很難說(shuō)�！辈贿^(guò)，昨日，多家當時(shí)參與拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)商均不愿對此事表態(tài)。

　　而北京市規劃委昨日表示，中化方興公司提出調整規劃的原因，是準備通過(guò)提高建筑高度達到減少小區建筑密度的目的。根據《城鄉規劃法》第43條“建設單位應當按照規劃條件進(jìn)行建設，確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃部門(mén)提出申請”的規定，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請調整規劃。此次對中化方興公司修改規劃的申請進(jìn)行為期30天的公示，是依法征求規劃地段內利害關(guān)系人的意見(jiàn)，也包括當初參加土地競拍的其他競買(mǎi)者的意見(jiàn)，公示期間收集到的意見(jiàn)，規劃委將在公示期結束后進(jìn)行整理分析，并公布意見(jiàn)的采信情況。 (記者張學(xué)冬 楊娟娟 李宛霖)