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　　繼去年二季度北京土地市場(chǎng)首現價(jià)格商住倒掛現象后，四季度，寧波、�？�、溫州也出現了類(lèi)似現象，與此同時(shí)，深圳、鄭州、成都、烏魯木齊等城市的居住地價(jià)已接近商業(yè)地價(jià)。而此前，北京的住宅價(jià)格就已出現商住倒掛的現象。業(yè)內人士分析認為，商住倒掛的現象已從住宅市場(chǎng)傳導到土地市場(chǎng)，表明土地市場(chǎng)泡沫已現，必須加以跟蹤和關(guān)注。

　　國土部中國土地勘測規劃院昨日發(fā)布的最新報告顯示，去年，全國土地市場(chǎng)從一季度的全面低迷、二季度的初現回暖、三季度的小幅升溫到四季度的持續上漲，最終形成了年度地價(jià)水平的明顯上升。其中，在政策支持、預期向好和各類(lèi)需求集中釋放的背景下，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運行，刺激了居住用地價(jià)格的快速上漲。

　　數據顯示，2009年第四季度，全國居住地價(jià)增幅明顯。全國105個(gè)主要監測城市地價(jià)總體水平為2595元/平方米，其中，商業(yè)、居住分別為4423元/平方米、3726元/平方米，環(huán)比增長(cháng)率分別為3.17%、4.64%，同比增長(cháng)率分別為5.57%、7.92%。其中，值得注意的是，2009年四季度，北京、寧波、�？�、溫州的居住地價(jià)已經(jīng)超過(guò)了商業(yè)地價(jià)。

　　國土部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云昨日接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，從歷年的監測數據來(lái)看，商業(yè)地價(jià)都是高于住宅地價(jià)的，而現在一些城市出現了住宅地價(jià)高于或接近商業(yè)地價(jià)的現象，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)傳導到土地市場(chǎng)。而商住倒掛的原因，一方面是去年住宅市場(chǎng)上大量的投資需求推動(dòng)了住宅價(jià)格的快速上漲，進(jìn)而帶動(dòng)了住宅地價(jià)的上漲。另一方面，去年下半年來(lái)開(kāi)發(fā)商資金充裕，大量囤地，與風(fēng)險相對較大的商業(yè)地產(chǎn)相比，開(kāi)發(fā)商更傾向于住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

　　戴德梁行去年四季度也曾發(fā)布報告稱(chēng)，北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現明顯的商住倒掛現象，而一般而言，在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價(jià)要比住宅項目高出30%左右。商住倒掛的現象表明，住宅價(jià)格的持續攀升不單純是剛性需求的拉動(dòng)，而是宏觀(guān)調控造成的大量流動(dòng)性的釋放拉升了資產(chǎn)價(jià)格。

　　另外，報告還指出，在重點(diǎn)監測的城市中，部分二、三線(xiàn)城市居住地價(jià)漲幅較為突出，這與目前社會(huì )上“高房?jì)r(jià)正向二、三線(xiàn)城市快速蔓延”的說(shuō)法相關(guān)聯(lián)，值得密切關(guān)注與跟蹤研究。

　　對于2010年的土地市場(chǎng)，戴德梁行認為，目前，信貸和稅收優(yōu)惠政策已做出調整，土地出讓金繳納和管理政策進(jìn)一步收緊。隨著(zhù)各地土地、信貸、稅收政策的出臺，將進(jìn)一步加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪調整階段，商業(yè)和居住地價(jià)也將隨之波動(dòng)。