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　　昨天下午，中海地產(chǎn)在187輪競價(jià)后，以59.7億元的價(jià)格擊敗萬(wàn)科、保利等十多家開(kāi)發(fā)商，獲得豐臺區花鄉六圈村A居住項目用地開(kāi)發(fā)權，刷新了去年12月份由大龍地產(chǎn)創(chuàng )下的50.5億的總價(jià)紀錄，成為北京新地王。

　　據測算，這塊地的樓面地價(jià)高達17153元/平方米。

　　該地塊位于西南四環(huán)外，東至六圈一號路，南至錦富嘉園小區，西至綠化隔離帶，北至六圈路，規劃建筑面積約34.8萬(wàn)平方米。

　　目前，該項目周邊雖然配套設施比較欠缺，但因靠近世界公園及2012年開(kāi)通的地鐵9號線(xiàn)，已經(jīng)吊足了開(kāi)發(fā)商的胃口，吸引了十多家開(kāi)發(fā)商競爭。在18日至21日四天內，地塊網(wǎng)上掛牌報價(jià)已經(jīng)從20.25億元上漲至25億元。

　　豐臺區花鄉六圈村B居住項目用地也被中海以7.2億拿下，樓面價(jià)為15229元/平方米。

　　拍賣(mài)現場(chǎng) 中海從保利口中“搶食”

　　昨天下午3時(shí)30分，萬(wàn)科、中海、龍湖等企業(yè)悉數到場(chǎng)。和近期的幾次土地現場(chǎng)競價(jià)相同，花鄉地塊拍賣(mài)依然在慢熱中開(kāi)場(chǎng)，面對2000萬(wàn)元的競價(jià)階梯，開(kāi)發(fā)商的積極性并不高。但20輪過(guò)后，隨著(zhù)55號北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體、18號天瑞嘉園、80號龍湖地產(chǎn)相繼舉牌，現場(chǎng)氣氛變得驟然緊張。

　　當55號眼看能以54億元以下的價(jià)格拍下地塊的當口，10號保利殺了出來(lái)，使報價(jià)從54億元一路飆升至59億元。

　　保利在報出59.2億元的價(jià)格后，全場(chǎng)鴉雀無(wú)聲，而中海地產(chǎn)手中的31號卻赫然舉起。直到報出59.7億元的最終價(jià)格，全場(chǎng)僅舉牌3次的中海幾乎是從保利口中搶下了花鄉地塊。

　　超出起始價(jià)近200%，樓面地價(jià)高達17153元/平方米，花鄉地塊刷新了北京居住用地成交總價(jià)和五環(huán)內居住地單價(jià)兩項新高。拍賣(mài)結束后，保利顯得比較輕松，“最后的價(jià)格已經(jīng)超出公司能承受的合理范圍�！�

　　市場(chǎng)分析 預計住宅單價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)

　　中原市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，目前該區域的普通二手房均價(jià)為17500元/平方米，別墅項目在24000左右。如果按照拍賣(mài)的規劃面積，建成后住宅單價(jià)將超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米。

　　受到地鐵9號線(xiàn)開(kāi)通、南城開(kāi)發(fā)、新地王等利好刺激，花鄉區域的二手房市場(chǎng)可能很快回暖，成為南四環(huán)領(lǐng)漲區域。

　　國十一條及系列金融政策之后，京城依舊地王頻出。開(kāi)發(fā)商拿地何以未受調控影響？業(yè)內人士分析，一是2009年樓市銷(xiāo)售火爆給開(kāi)發(fā)商奠定了豐厚的資金基礎，二是今年土地放量不少，但一半讓給保障房，商品房相對供應短缺，開(kāi)發(fā)商對后市相當樂(lè )觀(guān)，拿地自然不手軟。