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　　千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，北京市土地儲備中心網(wǎng)站終于在1月29日發(fā)布潛在百億地王“中服地塊”的掛牌出讓公告。但是公告中對競買(mǎi)人提出的苛刻要求，使得符合該條件的買(mǎi)家落在遠洋地產(chǎn)身上，這讓原本有望與遠洋地產(chǎn)一搏高下的SOHO中國董事長(cháng)潘石屹質(zhì)疑此“量身定做”的掛牌條件有失公平。

　　公告顯示，中服地塊屬商業(yè)金融用地，規劃建筑面積最高不超過(guò)32.7萬(wàn)平方米。掛牌競價(jià)時(shí)間為2月22日至3月8日，掛牌起始價(jià)為50億元，競價(jià)階梯為2500萬(wàn)元，競買(mǎi)保證金為30億元。

　　除了資金實(shí)力的考驗，公告中還對競買(mǎi)人的資格做出更加嚴格的限制：競買(mǎi)人須為金融機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中：金融機構應為由銀監會(huì )、證監會(huì )和保監會(huì )等國家金融監管部門(mén)批準設立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元人民幣。

　　而符合上述條件的開(kāi)發(fā)商目前只有遠洋地產(chǎn)。去年12月24日，中國人壽以58.19億元認購遠洋地產(chǎn)9.34億股新股，占擴大后已發(fā)行股本的16.57%；1月13日，中國人壽向中國中化收購遠洋地產(chǎn)4.23億股舊股，收購后國壽占遠洋地產(chǎn)已發(fā)行股份的24.08%，成為遠洋地產(chǎn)第一大股東。另外，遠洋地產(chǎn)還是該宗地塊的一級開(kāi)發(fā)商。

　　對于此次的掛牌條件，潘石屹表示非常吃驚和不解，“標書(shū)對招標人的資格做了嚴格限定，使得能夠符合掛牌條件的，全世界僅有一家公司，設定的條件只是為一家公司‘量身訂做’。這種做法有違土地出讓公平、公開(kāi)、公正的基本原則，也讓土地公開(kāi)出讓流于形式，成為幌子�！彼�說(shuō)。

　　潘石屹直言，土地出讓收入占城市財政收入的比例很大，如果設定條件只讓一家公司參與而沒(méi)有競爭，將造成底價(jià)摘牌，一塊土地就會(huì )讓政府損失幾十億元財政收入。他認為，土地出讓市場(chǎng)是一個(gè)新興市場(chǎng)，有些制度還不健全，出現了一些問(wèn)題，比如搶了“地王”又不付款、中標后又修改規劃條件等現象，只有通過(guò)對這些案例不斷吸取教訓，土地出讓市場(chǎng)的規則才會(huì )逐漸建立起來(lái)，土地市場(chǎng)才能健康發(fā)展。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，不排除拍賣(mài)日之前，有機構組成符合條件項目公司的可能，相比2009年成交的地塊，中服地塊從面積及位置來(lái)說(shuō)，樓面價(jià)突破3萬(wàn)將成為必然，所以這一地塊的最終成交價(jià)肯定突破100億并有望達到120億。