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　　在經(jīng)歷了4個(gè)多月的程序性工作后，上�！肮吹亍笔讍巍�—黃浦區外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)用地于昨日開(kāi)標，最終花落上海證大置業(yè)有限公司，總價(jià)92.2億元人民幣，刷新了上海的土地總價(jià)紀錄。

　　開(kāi)標后，上海房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人士宣布，外灘8-1地塊底價(jià)90億，共有4組競買(mǎi)人投了標書(shū)，其中，上海新黃浦集團以及中華企業(yè)、太平洋人壽和泰康人壽組成的聯(lián)合體的標價(jià)均為90億，上海證大置業(yè)有限公司標價(jià)91億，復地集團、復星高科技集團等組成的聯(lián)合體標價(jià)則達93.01億。不過(guò)，由于此次賣(mài)地采取先評標后競價(jià)的規則，出價(jià)最高的復地聯(lián)合體卻因商業(yè)標和技術(shù)標的評分最底而無(wú)緣競價(jià)，反而是并不被看好的證大置業(yè)獲得最后的勝利。

　　而對于這一新出爐的“上海地王”，業(yè)內并不感到意外�！皩ι虾�來(lái)說(shuō)，外灘的土地價(jià)值本就不可小視，再加上這幅地剛推出的時(shí)候，政府方面就對外透露估值達到90億至100億，所以市場(chǎng)早就心里有底了，最終的成交價(jià)雖然破了全國紀錄，但溢價(jià)率很低，并沒(méi)有非理性地被推高�！狈椒降禺a(chǎn)咨詢(xún)部經(jīng)理趙豫川認為。

　　此外，趙豫川也指出，上海開(kāi)始推行類(lèi)似于香港勾地制的土地出讓預申請制度，一方面是政府可以為賣(mài)地保個(gè)險，避免乏人問(wèn)津而進(jìn)一步?jīng)_擊市場(chǎng)信心；另一方面，在政府穩定樓市的調控意圖下，重評標、輕價(jià)格的取向也具備了一定的平抑地價(jià)的作用。如外灘8-1地塊就沒(méi)有像以往的掛牌競價(jià)那樣直接選擇出價(jià)最高的競買(mǎi)人，并且原本業(yè)內預期該地塊將成為總價(jià)和單價(jià)“雙料地王”，但根據成交價(jià)折算，占地約4.5萬(wàn)平方米、容積率5.94的外灘8-1地塊的樓板價(jià)約34148元/平方米，沒(méi)有超過(guò)去年9月海航集團旗下企業(yè)以3.65萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)摘得的上海浦東濱江辦公用地。

　　但也有一些市場(chǎng)人士認為，先招后拍的“勾地”方式無(wú)法根本動(dòng)搖已經(jīng)隨樓市回暖而攀升的地價(jià)。如除了外灘8-1地塊，本月上海還將有2幅高價(jià)地進(jìn)入成交階段，其中，曾為2007年上�！皢蝺r(jià)地王”的黃浦區163街坊地塊被蘇寧環(huán)球退地后同樣采用“勾地”方式入市，估價(jià)卻只高不低；另有起始價(jià)47億元的閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊，折合樓板價(jià)3.53萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)超過(guò)了昨天的外灘地塊，并可能成為新的全國“單價(jià)地王”。