中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2月1日，上�！暗赝酢钡膬r(jià)碼再次被刷新了�？們r(jià)92億元，樓板價(jià)34148元/平方米。不同的是，這次的得主是一家民企。

　　未開(kāi)拍便被認定將是 “上海新地王”，預計成交總價(jià)將超過(guò)百億，成交單價(jià)可能創(chuàng )造紀錄，有望超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，甚至有望成為超過(guò)廣州亞運城地塊，成為中國“新地王”。但昨日(2月1日)拍賣(mài)的結果，卻讓大部分人大跌“眼鏡”。

　　上海外灘一幅占地面積4.5萬(wàn)平方米，容積率5.94的金融區地塊以92.2億元，樓板價(jià)僅34148元/平方米成交。比中外環(huán)間的新江灣C6地塊，高出1000多元/平方米。經(jīng)過(guò)去年12月以來(lái)連續出臺的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，上海土地市場(chǎng)的“水溫”已有轉冷之意。

　　成交價(jià)低于市場(chǎng)預期

　　去年12月底，上海推出了外灘國際金融服務(wù)中心(8-1)等地塊。上述地塊由于地理位置極為核心，又恰逢上海土地市場(chǎng)成交火爆，因此一經(jīng)推出，便受到開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，市場(chǎng)一度預計該地塊成交價(jià)或在百億以上。

　　根據“預申請”制度，國土部門(mén)提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細信息，并接受開(kāi)發(fā)商的申請，在政府認可其出價(jià)后再行招拍掛。昨日上午9時(shí)許的現場(chǎng)，招拍掛主持人揭曉了此次外灘國際金融服務(wù)中心(8-1)地塊預申請成功的4位申請人：上海新黃浦集團，中華企業(yè)股份有限公司和中國太平洋人壽、泰康人壽保險組成的聯(lián)合體，復地集團、復星高科技持股以及臺州林海組成的復星系聯(lián)合體，還有上海證大置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)證大置業(yè))。

　　其中新黃浦集團的競標價(jià)是90億元，中華企業(yè)等聯(lián)合競標人的競標價(jià)是90億元，保證金4.5億元；復地集團等聯(lián)合競標人的競標價(jià)是93億元。證大置業(yè)，競標價(jià)僅91億元。

　　在昨日上午的商務(wù)標、綜合標評標中，中華企業(yè)還曾一度領(lǐng)先。中華企業(yè)綜合得分139.56分，領(lǐng)先第二名的證大置業(yè)將近33分。根據規則，能夠真正進(jìn)入最終競拍環(huán)節的為證大置業(yè)和中華企業(yè)。

　　但在競價(jià)環(huán)節，中華企業(yè)卻僅僅以500萬(wàn)元的差距，輸給證大置業(yè)，使后者以92.2億元的價(jià)格成功競得。

　　或因貨幣政策將調整

　　緣何中華企業(yè)僅以500萬(wàn)元的差距，將上海外灘上述優(yōu)質(zhì)地塊，拱手讓給證大置業(yè)？是因為近期連續出臺的宏觀(guān)調控政策下，開(kāi)發(fā)商對土地渴望大大降溫，還是另有他因？

　　中華企業(yè)相關(guān)負責人士以不便透露為由，拒絕了《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪(fǎng)。但一些業(yè)內人士的分析，還是能找出上述地塊未能如預期那樣火爆的原因。方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構趙豫川說(shuō)，上海近期連續出臺的整治閑置土地的政策，諸如閑置土地限期登記等，讓開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的預期大幅降溫。

　　另外，外灘國際金融服務(wù)中心(8-1)地塊，通過(guò)預申請制度，對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行篩選，使得一部分不夠資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商被屏蔽。首輪的綜合評分考核方式，使得一些不夠條件的開(kāi)發(fā)商提前出局的同時(shí)，也大大降低了最后價(jià)格競拍的激烈程度，使得上述地塊能以較低價(jià)格成交。

　　克而瑞中國分析師薛建雄則道出另一個(gè)原因：在貨幣政策可能收緊的大背景下，開(kāi)發(fā)商逐漸感受到了資金壓力。尤其是根據國土部的政策，一幅土地的首付就要達到地價(jià)的50%。而對競得外灘國際金融服務(wù)中心(8-1)地塊的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，上述地塊即使成交總價(jià)僅92.2億元，但依然要付出46億多元的首付款，對開(kāi)發(fā)商構成不小的資金壓力。尤其是上述項目是商業(yè)項目，銷(xiāo)售價(jià)格不高，資金回籠速度也比較慢。多數開(kāi)發(fā)商不愿意將資金大量投入到這樣一幅資金周轉速度緩慢的地塊。

　　有未經(jīng)證實(shí)消息稱(chēng)，中華企業(yè)未能繼續追拍的原因，是因為聯(lián)合競拍的兩家保險企業(yè)受限于保監會(huì )的相關(guān)規定。這或許能從另一個(gè)側面反映當前金融監管的嚴格尺度。