中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“準地王”被指內定

　　位于北京市CBD核心地區、倍受關(guān)注的中服地塊，在空置了數年后，終于在1月29日被北京市國土局推出。然而，該地塊一經(jīng)推出，就遭到了業(yè)內的諸多質(zhì)疑。

　　中服地塊之所以受到關(guān)注，不僅因為其地理位置相當好，而且被業(yè)內認為是今年當仁不讓的地王。

　　中服地塊為商業(yè)金融用地，土地面積超過(guò)6萬(wàn)平方米。北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部測算，該地塊的起價(jià)已經(jīng)達到了50億元，折算樓面地價(jià)已經(jīng)到了15290元每平方米。而2009年北京供應土地中涉及商業(yè)用途的共有47塊地，總建筑面積為6329462.8平方米，平均樓面均價(jià)為5310元每平方米，溢價(jià)率為105.9%。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部研究員張大偉告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，相比2009年成交的地塊，中服地塊無(wú)論從面積還是位置來(lái)說(shuō)，都有極強的吸引力，樓面價(jià)突破3萬(wàn)元每平方米將成為必然，所以這一地塊的最終成交價(jià)肯定突破100億元并有望達到120億元。

　　然而，中服地塊的出讓條件中設定：本次掛牌出讓宗地的競買(mǎi)人須為金融機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體，而且金融機構必須為控股方。

　　北京市國土局設定的這一條件遭到了潘石屹等人的炮轟，認為只是為一家公司“量身訂做”，而坊間傳聞一致指向遠洋地產(chǎn)。遠洋地產(chǎn)則保持低調，一直未出面對此事表態(tài)。

　　去年12月24日，國壽以58.19億元認購遠洋地產(chǎn)9.34億股新股，占擴大后已發(fā)行股本的16.57%；1月13日，國壽向中國中化收購遠洋地產(chǎn)4.23億股舊股，收購后國壽占遠洋地產(chǎn)已發(fā)行股份的24.08%，躋身遠洋地產(chǎn)第一大股東。中原地產(chǎn)張大偉認為，當然也不排除在拍賣(mài)日前，還有相關(guān)機構繼續組建類(lèi)似公司或者項目公司的可能。

　　對于業(yè)內的質(zhì)疑，北京市國土局局長(cháng)魏成林日前表示，中服地塊“內定說(shuō)”沒(méi)有根據，“之所以在出讓條件上作了約束，是為了符合CBD的功能規劃。最終誰(shuí)能拿到這塊地還是要看現場(chǎng)競價(jià)的結果�！�

　　北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠也出面表示，不存在所謂“內定”�！笆紫仍O定具有一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)且不低于30億元的注冊資本金門(mén)檻，是出于該地塊特殊的地理位置以及產(chǎn)業(yè)定位考慮�！比~向忠指出，如此核心地段的地塊是絕對容不得爛尾的，只有真正有資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力的開(kāi)發(fā)企業(yè)才可以參與角逐�！罢�府是希望做持有型經(jīng)營(yíng)物業(yè)�！�

　　2月2日，中國經(jīng)濟時(shí)報記者聯(lián)系北京數個(gè)開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)機構，但出乎意料的是，幾乎所有人對此事都表示沉默。有機構對本報記者表示：“其實(shí)我們圈內人都知道內幕消息，都知道是怎么回事，但我們不能說(shuō)，說(shuō)出去就不是小事，也容易得罪人�！�

　　是否有違公平？

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒2月2日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，中服地塊的出讓方式跟前不久中央出臺的有關(guān)政策里探討的新的土地出讓方式有關(guān)，但該政策本意是抑制地價(jià)，讓房地產(chǎn)行業(yè)更加健康穩定發(fā)展，而不是給土地市場(chǎng)一個(gè)新的暗箱操作的空間。

　　“如果說(shuō)中服地塊沒(méi)有問(wèn)題，北京市國土局的公告對所有人都是公平的，這話(huà)沒(méi)有一個(gè)人會(huì )相信�！睏钌黉h認為，這次中服地塊的招標條件是出乎大家的意料之外的，公告中中服地塊的出讓條件非�？量�，而且給參與競拍的企業(yè)留的時(shí)間非常短，這里面明顯有暗箱操作的嫌疑，因此潘石屹的質(zhì)疑不是沒(méi)有道理。

　　“我們看最后有幾家企業(yè)可以參與競拍就知道怎么回事了。各個(gè)地方的開(kāi)發(fā)商做一級開(kāi)發(fā)難度比較大，戰線(xiàn)也比較長(cháng)，政府在招拍掛的條件之上設置一些有利于一級開(kāi)發(fā)商的條件也是情有可原，但這次中服地塊的門(mén)檻之苛刻實(shí)在出乎意料�！睏钌黉h對本報記者表示。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強同日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中服地塊有其特殊性，政府額外設置一些條件也能理解，但設置的條件過(guò)于苛刻，把大多數開(kāi)發(fā)商都擋在門(mén)外、不給一點(diǎn)機會(huì )的做法就顯得很不公平了，不排除政府此舉有為某些企業(yè)“量身定做”、“內定”的嫌疑。

　　據了解，北京市國土局除了前述對競標主體的嚴格限制條件，還有掛牌出讓的時(shí)間也被業(yè)內指為有“內定”之嫌�！皰炫聘們r(jià)起始時(shí)間為2010年2月22日9時(shí)起，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為2010年3月8日15時(shí)止�！庇腥耸恐赋�，只有短短20余天時(shí)間，其間還有10天左右是春節假期，根本不可能拿到政府的任何批文。

　　北京市國土局方面并不認可業(yè)內的質(zhì)疑。北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)強調，只要是一個(gè)實(shí)力足夠強大的房企背后一定會(huì )有一個(gè)強大的金融機構團隊，組成聯(lián)合體應該不成問(wèn)題。

　　“這是在混淆概念�！标悋鴱妼Ρ緢笥浾弑硎�，關(guān)鍵要看是以什么方式合作，現在是國土局要求開(kāi)發(fā)商和金融機構整合成聯(lián)合體拿地，這和平時(shí)開(kāi)發(fā)商與金融機構的合作關(guān)系譬如貸款的關(guān)系是兩碼事。

　　他告訴本報記者，政府設置的時(shí)間限制也是一個(gè)很重要的因素，如果是半年左右時(shí)間，很多企業(yè)能采取應對措施，例如注冊新公司或者跟原有合作的金融機構聯(lián)手，就可以突破這個(gè)限制，但現在政府把時(shí)間設置得非常短，這對其他企業(yè)來(lái)說(shuō)很明顯是不公平的。

　　不過(guò)，他還認為，符合中服地塊競標要求的由金融機構和地產(chǎn)公司組成的聯(lián)合體未必只有遠洋地產(chǎn)一家，可能還有其他企業(yè)。