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　　2009年11月20日，北京市土地儲備中心的二層交易大廳人頭攢動(dòng)，由于拍賣(mài)的土地被冠以“中央別墅區最后一塊低密度用地”，所以引來(lái)了龍湖、保利、遠洋、百仕達等國內多家實(shí)力派房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，就在人們以為這塊搶手的低密度用地將在這些知名房企中產(chǎn)生時(shí)，此前一直默默無(wú)聞的北京大龍(系大龍地產(chǎn)子公司，大龍地產(chǎn)占其股權的99.88%)突然殺出，并最終在189輪的激烈競拍后，以50.5億元的天價(jià)成功拿下了這塊土地，折合樓面價(jià)格將近3萬(wàn)元/平方民，成為了名副其實(shí)的北京“雙料地王”。

　　拿地時(shí)：胸有成竹

　　而在拍賣(mài)結束后，大龍的代表就對媒體表示，在此地塊開(kāi)出之前，公司就已經(jīng)做了詳細的考察和價(jià)值的評估，胸有成竹之態(tài)溢于言表。

　　但是在大家查看完大龍地產(chǎn)的資料后，卻紛紛對于其是否有能力支付50.5億的地價(jià)款產(chǎn)生懷疑。就在拍賣(mài)結束的兩天后，《證券日報》就針對大龍能付支付地價(jià)款的問(wèn)題連續發(fā)布了《新地王大龍地產(chǎn)幕后:17年凈利合計不抵50億地款》、《京城新地王大龍地產(chǎn)成鐵公雞 借殼上市5年未分紅送股》等多篇報道，在當時(shí)就披露出大龍地產(chǎn)的本來(lái)“面目”。

　　作為具有國企背景的大龍地產(chǎn)，其規模在國內房地產(chǎn)企業(yè)只能算是中等。根據當時(shí)大龍地產(chǎn)的年度預告與歷年年報顯示，2009年預計全年銷(xiāo)售額將超15億元，凈利潤2.98億元。而公司2005年上市后頭三年的凈利潤分別為2958萬(wàn)元，3785萬(wàn)元和236萬(wàn)元。也就是說(shuō)，按其業(yè)績(jì)最好的2009年預計凈利潤計算，公司17年的凈利潤才能湊夠50億元的拿地款。

　　付款時(shí)：沉默，還是沉默

　　而作為“鐵公雞”之一的大龍地產(chǎn)，五年來(lái)未曾分紅一分錢(qián)，因此喪失了公開(kāi)增發(fā)的資格。并且，2009年7月，公司剛剛公布定向增發(fā)融資8億元的公告，再次定向增發(fā)似乎已不可行。

　　至于銀行貸款，當時(shí)根據大龍地產(chǎn)的第三季度報告，截止到2009年9月，可以動(dòng)用的現金包括變現資產(chǎn)最多只有9934萬(wàn)人民幣流動(dòng)資金，公司的總資產(chǎn)也僅為30個(gè)億，所以在這種情況下，一是銀行不太可能貸給大龍幾十個(gè)億，二是即使大龍獲得了銀行借貸，其支付的利息等費用也會(huì )吞沒(méi)大龍地產(chǎn)的大部分利潤。

　　包括很多房地產(chǎn)業(yè)內人士也看不清大龍如何繳清地款，以順義地王2.97萬(wàn)/平方米的樓面價(jià)，如果銷(xiāo)售單價(jià)低于4.4萬(wàn)/平方米，就會(huì )賠本；如果不能高于6萬(wàn)/平方米，公司在財務(wù)指標上很難通過(guò)。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒當時(shí)就對記者表示：“根據周邊房屋的售價(jià)，6萬(wàn)元/平方米的售價(jià)將很難達到�！�

　　雖然遭到眾多質(zhì)疑，但是大龍地產(chǎn)卻沒(méi)有任何表示，而其與順義區政府千絲萬(wàn)縷的關(guān)系也開(kāi)始讓人們相信，小馬拉大車(chē)的大龍或許真的有別的手段來(lái)“搞定”這次交易。并且在12月3日，北京市土地整理儲備中心常務(wù)副主任王兵還證實(shí)，北京大龍已經(jīng)按時(shí)簽訂了土地出讓合同，第一筆定金已經(jīng)到位。然而，人們的憂(yōu)慮并未自此煙消云散，畢竟除了第一筆定金外，還有幾十億的資金沒(méi)有落實(shí)。

　　挨罰時(shí)：沒(méi)有人站出來(lái)

　　但是，人們的擔心并沒(méi)有持續太長(cháng)時(shí)間，結果就提前來(lái)到了。先是1月22日，北京市國土局發(fā)布了《關(guān)于加強我市閑置土地清理處置問(wèn)題的公告》，包括拿下順義地王的大龍地產(chǎn)子公司北京大龍在內的8家開(kāi)發(fā)商被暫停的在北京地區的拿地資格，而大龍的原因正是拖欠順義地王的地價(jià)款。

　　此事一經(jīng)披露，立即引發(fā)了社會(huì )各界的極大關(guān)注，而《證券日報》此時(shí)又率先連續報道了《大龍地產(chǎn)4個(gè)月需籌40億 保證金恐打水漂影響業(yè)績(jì)》、《靚麗年報難掩大龍地產(chǎn)窘境 欠款罰金或達4.9億》等多篇系列報道，再次將大龍面對的眾多問(wèn)題擺上了前臺。

　　雖然大龍表示正在積極籌措資金，但在當時(shí)看來(lái)，大龍已經(jīng)回天乏術(shù)，地王被收回是遲早的事情。北京市國土局局長(cháng)魏成林也在1月25日列席完北京市政協(xié)十一屆三次會(huì )議后表示，順義天竺地塊成交之后，大龍地產(chǎn)一直沒(méi)有簽出讓合同，也未繳納地價(jià)款。他表示，北京市國土局已向大龍地產(chǎn)發(fā)出最后通牒，如果在最后通牒的時(shí)間還沒(méi)履行，就將收回土地。

　　而讓人沒(méi)有想到的是，北京市國土局的動(dòng)作是如此之快，在魏成林局長(cháng)表態(tài)的一周后，2月1日，國土局正式宣布了收回“順義地王”，2億元保證金不予退還的決定。至此，一出由大龍主演的“地王”大戲最終“悲情落幕”。雖然有著(zhù)國企背景的大龍地產(chǎn)不會(huì )轟然倒塌留，但留給他的卻是凈利潤損失60%和聲譽(yù)嚴重受損的不利處境，雖然不知道其今后的路將如何走下去，但是希望大龍不要再做這種“賠了夫人又折兵”的傻事。(王 崢)