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　　廣渠路15號地修改規劃條件未獲通過(guò)。昨天,記者從市規委發(fā)布的通告獲悉,因為該申請沒(méi)有得到所有其他競買(mǎi)人的同意,市規委最終決定終止修改廣渠路15號地控制性詳細規劃的法定程序。

　　自2009年12月30日至2010年1月28日,市規委在網(wǎng)站上對中化方興投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中化方興公司”)修改朝陽(yáng)區廣渠路15號地規劃條件的申請進(jìn)行公示,并聽(tīng)取規劃地段內利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

　　市規委的通告顯示,公示期內,市規委通過(guò)網(wǎng)站和信函的方式共征集到358條公眾意見(jiàn),其中反對意見(jiàn)91條,同意意見(jiàn)189條,評論性意見(jiàn)78條。

　　反對的意見(jiàn)主要集中在“拍賣(mài)后再修改規劃條件,違背公平競爭的市場(chǎng)規則”、“修改規劃條件的理由不充分”、“影響相鄰用地的日照和采光權”、“高價(jià)拿地后修改規劃條件推高房?jì)r(jià)”等方面。

　　市規委表示,經(jīng)過(guò)研究,鑒于2009年6月30日參與廣渠路15號地國有土地使用權競拍活動(dòng)的12個(gè)競買(mǎi)人(含競買(mǎi)聯(lián)合體)中,有3個(gè)競買(mǎi)人對中化方興公司修改規劃條件的申請持有異議,最終認為中化方興公司修改規劃條件的申請沒(méi)有得到所有其他競買(mǎi)人的同意,因此,決定終止修改廣渠路15號地控制性詳細規劃的法定程序。

　　中化方興項目設計做了兩頭預案

　　昨晚,記者撥通方興地產(chǎn)新聞發(fā)言人曾飛電話(huà),對于市規委的通告內容他起初表示并不知情,但也并沒(méi)有表現出驚訝。隨后他與公司項目部聯(lián)系后,確認因3家競買(mǎi)人提出異議,他們提出的修改規劃內容未獲通過(guò)。對此,曾飛表示,他們尊重市規委最終的決定,作為上市公司,他們將按照市場(chǎng)化的規格做出精品,并將廣渠路15號地的項目打造成地標性明珠項目。

　　“修改規劃內容就是為了把這個(gè)項目做得更好�！痹�飛略有遺憾地說(shuō),廣渠路15號地地上建筑將由國際知名設計公司設計。因為遞交了修改規劃申請,該項目的設計工作一直都采取兩頭預案,目前設計工作正在推進(jìn)。但對于該地何時(shí)開(kāi)工,他未予回答。

　　事件回顧

　　2009年5月27日廣渠路15號地正式掛牌出讓。其總規劃建筑面積由原來(lái)的42萬(wàn)平方米變?yōu)?8萬(wàn)余平方米,其中將配建1.5萬(wàn)平方米的廉租房。

　　2009年6月30日中化方興公司以40.6億元奪得朝陽(yáng)區廣渠路15號地。當時(shí)該地塊樓面價(jià)達到16240元/平方米,業(yè)內人士立刻預測,將來(lái)該地地上房產(chǎn)售價(jià)至少要到2.5萬(wàn)/平方米才能掙錢(qián)。自此,該地成為關(guān)注焦點(diǎn)。

　　2009年12月30日中化方興公司向市規委遞交修改規劃申請。調整涉及兩部分內容,一是在建筑規模不變的前提下,將A4-1地塊建筑控制高度由60調整為80米,A4-10地塊建筑控制高度由80米調整為100米;二是在用地面積不變的前提下,將A4-7體育公園用地與A4-8住宅混合公建用地的位置進(jìn)行調整。對此,業(yè)內人士分析認為,中化方興公司此舉盡管沒(méi)有增加可售面積,但每一個(gè)調整內容都可以成為未來(lái)產(chǎn)品提高售價(jià)的支撐點(diǎn)。例如,拔高后多出來(lái)的住宅面積完全可以L(fǎng)OFT的形式落地,為產(chǎn)品單位面積升值;而通過(guò)調整,公建面積實(shí)際上是增加了,位置也更吸引人。

　　2010年1月31日這是廣渠路15號地約定的最后開(kāi)工期限,但該項目并未開(kāi)工。項目開(kāi)發(fā)商中化方興公司表示,未開(kāi)工并非申請調整規劃所致,而是由于各項審批無(wú)法在期限內完成,并已申請延期。