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　　調控仍在繼續。繼今年1月，廣州收回本地一家上市房企的閑置地王、沒(méi)收1.3億元保證金后，2月1日，北京市國土資源局一紙公告稱(chēng)，大龍地產(chǎn)于去年11月以50.5億元投得的順義區地王被收回，并沒(méi)收2億元保證金。2月3日，南京國土局網(wǎng)上公布，招商地產(chǎn)聯(lián)合九龍倉于2007年以24.1億元競得的仙林地王被收回。各大城市對閑置土地的“討伐”同樣在繼續。

　　但就在北京順義地王被收回的同一天，上海證大置業(yè)卻以92.2億元的高價(jià)競得外灘8-1金融地塊，創(chuàng )下上海全新總價(jià)地王。此外，中海、綠城、正榮等房企今年在北京、青島、福州等地同樣刷新了總價(jià)或樓面地價(jià)的全新地王。

　　作為調控房地產(chǎn)業(yè)的一項重要舉措，收地看來(lái)對房企并無(wú)多大威懾力。開(kāi)發(fā)商深諳“兵馬未動(dòng)，糧草先行”的道理，在調控的大背景下，基于對后市的樂(lè )觀(guān)預期，新年伊始便展開(kāi)了新一輪的跑馬圈地。

　　回收地王，威懾效應不大

　　從去年底進(jìn)行調整以來(lái)，國家對高溫的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調控已經(jīng)兩月有余。業(yè)內人士認為，調控樓市無(wú)非兩條路：一是抑制泡沫需求，一是增加有效供應。日前各銀行開(kāi)始收緊房貸，便是從銀根方面調控需求。而政府近期頻繁收地、推地，便是從增加供應上進(jìn)行調控。

　　2007年，全國各地地王頻出，至今仍有不少在“曬太陽(yáng)”，令政府原本增加土地供應以平抑樓價(jià)的意愿落空，不少已推出的土地，不僅變成了無(wú)效供應，地王的誕生更為樓價(jià)的上升提供了借口。據國土資源部相關(guān)負責人披露，截至去年底，全國仍有約1萬(wàn)公頃閑置土地，其中企業(yè)自身原因造成閑置的占比46%。如今政府著(zhù)手調控樓市，閑置的高價(jià)地王首當其沖。

　　然而，收地似乎對房企并未帶來(lái)多大威懾效應。招商地產(chǎn)2月6日發(fā)公告稱(chēng)：“國土部門(mén)收回G82地塊，不會(huì )對公司2009年度以及未來(lái)的財務(wù)報表產(chǎn)生影響，也不會(huì )影響公司未來(lái)在南京地區的投資�！睆V州業(yè)內人士同樣表示：“收回土地頂多是沒(méi)收保證金而已，但地王拉動(dòng)了周邊的樓價(jià)，商家自身的利潤隨時(shí)都大過(guò)這筆保證金�！比ツ甑�，廣州科學(xué)城地王被收回后重新拍賣(mài)，成交價(jià)就比首次拍賣(mài)的成交價(jià)還要高。

　　加速圈地，后市預期樂(lè )觀(guān)

　　這邊收回地王，那邊新地王卻遍地開(kāi)花。2010年剛開(kāi)始，中海、保利、萬(wàn)科等大型房企便已經(jīng)四處跑馬圈地。不少商家和分析人士認為，商家密集拿地，皆因去年庫存消耗大，房企要繼續補充后續土地儲備，以保證自身的穩定發(fā)展。

　　2月5日，萬(wàn)科公告顯示，自2009年12月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，萬(wàn)科新增加項目8個(gè)，共計花費43億元，而在此前，萬(wàn)科兩個(gè)月內也只是拿了6塊地。中海拿地的勢頭也很猛，1月中旬，以59.7億元的總價(jià)投得北京豐臺區一塊居住用地，成為北京新地王，加上隨后在蘇州、珠海的奪地，一個(gè)月時(shí)間內，共計投入95.38億元奪地�？此颇鎰荻鴦�(dòng)，積極買(mǎi)地囤糧的房企著(zhù)實(shí)不少，有專(zhuān)業(yè)機構統計顯示，從去年底調控政策出臺以來(lái)，招商、中糧、保利、榮盛發(fā)展等超過(guò)15家上市公司成交土地金額合計超過(guò)200億元，其中保利地產(chǎn)是拿地最為積極的公司。保利近日發(fā)布公告稱(chēng)：“2009年保利完成直接投資395億元，2010年，保利地產(chǎn)計劃的房地產(chǎn)直接投資總額將達到655億元�！�

　　盡管調控仍在繼續，但不論是瑞銀、中金還是國金等投資機構均認為：“2010年是房地產(chǎn)業(yè)相對平穩的一年，在資金信貸緊縮的情況下，具有品牌優(yōu)勢的龍頭地產(chǎn)公司和具有低廉土地儲備的公司將明顯受益�！焙细惠x煌的研究報告同樣認為：“2010年是房地產(chǎn)市場(chǎng)調理的一年，也具備調理的條件和空間：房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)庫存壓力，過(guò)剩流動(dòng)性持續注入，且置業(yè)需求比較旺盛，整體發(fā)展勢頭繼續向好�！睂�后市預期向好，在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)界仍較為普遍，正因此，大型房企奪地熱情再次爆發(fā)。