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　　經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的爭議和關(guān)注，北京“地王”申請變更規劃一事終于塵埃落定。

　　昨日(2月9日)，北京市規劃委員會(huì )發(fā)布通告稱(chēng)，由于3家競買(mǎi)人的反對，“廣渠路15號地”變更規劃的申請最終未獲通過(guò)。

　　“地王”得主中化方興投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中化方興)的相關(guān)負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，仍將按照市場(chǎng)化的規格做出精品。

　　業(yè)內人士認為，從北京市對兩個(gè)地王——“順義區后沙峪鎮天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地”和“廣渠路15號地”的處理來(lái)看，2010年政府將出重手維持土地市場(chǎng)秩序。

　　規劃委：三家競買(mǎi)人反對

　　上述通告稱(chēng)，在參與“廣渠路15號地”競拍的12個(gè)競買(mǎi)人中，有3個(gè)競買(mǎi)人對修改規劃條件的申請持有異議，因此，該修改規劃的申請沒(méi)有得到所有競買(mǎi)人的同意，“決定終止修改廣渠路15號地控制性詳細規劃的法定程序”。

　　2009年6月30日，國企中化方興力壓SOHO中國、遠洋、萬(wàn)科和保利等大佬，以40.6億元的價(jià)格拍得“廣渠路15號地”，成為名噪一時(shí)的“地王”。事后，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹連呼“國企兇猛”。

　　2009年12月30日，中化方興申請調整該地塊規劃，將原來(lái)的建控高度調高20米，同時(shí)，在綠地面積不變的情況下，對綠地和建設用地的位置進(jìn)行調整。不少業(yè)內人士表示，雖然未增加可售面積，但這樣的調整足以抬高房屋的售價(jià)；同時(shí)，“地王改規劃”若獲批準，將不利于土地市場(chǎng)的規范。

　　2009年12月30日~2010年1月28日，中化方興修改規劃條件的申請在規委網(wǎng)站進(jìn)行公示，聽(tīng)取規劃地段內利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

　　通告表示，在公示期內，規委通過(guò)網(wǎng)站和信函的方式共征集到358條公眾意見(jiàn)，其中反對意見(jiàn)91條，同意意見(jiàn)189條 (包括9條其他競買(mǎi)人的意見(jiàn))，評論性意見(jiàn)78條。

　　通告還稱(chēng)，反對的意見(jiàn)主要集中在“拍賣(mài)后再修改規劃條件，違背公平競爭的市場(chǎng)規則”“修改規劃條件的理由不充分”“影響相鄰用地的日照和采光權”“高價(jià)拿地后修改規劃條件推高房?jì)r(jià)”等方面。

　　方興：繼續做精品住宅

　　2月9日，中化方興的相關(guān)負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，盡管變更規劃申請未獲通過(guò)，但公司仍將按照市場(chǎng)化的規格做出精品。

　　該負責人表示，“廣渠路15號地”將由國際知名設計公司設計，并依據變更規劃的前后，做出了兩種預案，目前設計工作正在進(jìn)行中。該項目將會(huì )盡快開(kāi)工，但他并未透露具體的開(kāi)工時(shí)間。

　　按照土地出讓合同的約定，“廣渠路15號地”的開(kāi)工時(shí)間為2010年1月31日前，竣工時(shí)間在2012年7月31日前。但在申請調整規劃的同時(shí)，中化方興也向北京市國土局提出了延遲開(kāi)工的申請。

　　業(yè)界：政府將下“重手”

　　“對兩個(gè)‘地王’做出強硬處理，意味著(zhù)2010年政府將出重手維持土地市場(chǎng)秩序�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。此前，2009年雙料 “地王”——大龍地產(chǎn)在2009年11月20日以50.5億元拍得 “順義區后沙峪鎮22號地”后，同樣遭遇尷尬。

　　2月1日，北京市國土資源局發(fā)布通告稱(chēng)，收回“順義區后沙峪鎮22號地”，并沒(méi)收大龍地產(chǎn)繳納的2億元競買(mǎi)保證金。此前，北京市國土局局長(cháng)魏成林公開(kāi)表示，大龍地產(chǎn)一直未簽土地出讓合同，也未繳納地價(jià)款。

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，土地市場(chǎng)2010年將受到嚴格規范，在各項政策措施下，企業(yè)的拿地成本和融資門(mén)檻都將提高。

　　2月8日上午，國土部部長(cháng)徐紹史在 “國土資源部2009年度土地衛片執法檢查工作部署電視電話(huà)會(huì )議”上表示，2010年要嚴格監管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，閑置用地要按規定處理，對囤地、炒地要進(jìn)行查處。

　　記者還了解到，國土部正在研究方案，擬在土地出讓合同中增加一項條款：開(kāi)發(fā)商有義務(wù)主動(dòng)上報土地開(kāi)工和竣工情況。同時(shí)，國土部正在將土地出讓公告、供應結果、合同簽訂和土地使用等信息發(fā)布到其下屬的中國土地市場(chǎng)網(wǎng)上，向社會(huì )公開(kāi)發(fā)布。 （張敏 ）