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　　作為CBD傳統核心區為數不多的大塊商業(yè)用地，“中服地塊”的競買(mǎi)條件在1月29日一經(jīng)登出就立刻遭到潘石屹、任志強等地產(chǎn)界人士的強烈質(zhì)疑�！爸蟹�地塊”內定遠洋地產(chǎn)一說(shuō)也愈演愈烈。

　　為此，2月9日上午，北京市國土資源局、市土地整理儲備中心、市規劃委、北京商務(wù)中心區管理委員會(huì )專(zhuān)門(mén)就中服地塊(北京市朝陽(yáng)區東三環(huán)北京商務(wù)中心區(CBD)核心區NE19-1a地塊)的入市問(wèn)題進(jìn)行了現場(chǎng)答疑。

　　由于被稱(chēng)為CBD核心區的最后一塊“蛋糕”，這次中服地塊的答疑會(huì )也吸引了眾多房企和金融機構機構的關(guān)注。

　　據了解，本次報名參加答疑會(huì )的企業(yè)多達20多家，包括萬(wàn)科、京投銀泰，中信地產(chǎn)等知名企業(yè)。而記者在答疑會(huì )現場(chǎng)也看到，會(huì )場(chǎng)有近一半的座位被各企業(yè)的代表占據。

　　國土局否認“內定說(shuō)”負責人稱(chēng)不知道人壽入主遠洋

　　“中服地塊”入市時(shí)出讓公告規定：競買(mǎi)人須為金融機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中：金融機構應為由中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )、中國證券監督管理委員會(huì )和中國保險監督管理委員會(huì )等國家金融監管部門(mén)批準設立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元人民幣。

　　雖然符合注冊資本不少于30億元人民幣的一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)這一條件的開(kāi)發(fā)商為數不少，包括萬(wàn)科、保利、遠洋、中糧、中信、北京首開(kāi)、萬(wàn)達與SOHO中國等，但能同時(shí)符合另一條件，即必須是與金融機構組成的聯(lián)合共同體，且該金融機構在聯(lián)合體中絕對控股的卻只有遠洋地產(chǎn)一家。同時(shí)，遠洋地產(chǎn)也是該地塊的一級開(kāi)發(fā)商。(1月13日，遠洋地產(chǎn)發(fā)布公告，中國人壽已在1月12日購入中化股份所持遠洋地產(chǎn)的4.23億股，持股比例由16.57%增至24.08%，從而躍居公司第一大股東)

　　針對業(yè)內和媒體的質(zhì)疑，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，給出這么高的門(mén)檻主要是為了“實(shí)現我們CBD核心區的產(chǎn)業(yè)功能”，實(shí)力強勁的企業(yè)也有利于將來(lái)對整個(gè)CBD產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，因此必需保證中服地塊的開(kāi)發(fā)質(zhì)量，排除一些資質(zhì)較低的開(kāi)發(fā)商，也是為了避免出現拿地之后不能按時(shí)開(kāi)發(fā)或者繳不清地款的情況。

　　而對于有人指出，暫時(shí)不符合競買(mǎi)條件的房企即使為拿此地塊按要求設置相應條件，也只有短短20天時(shí)間，其間還有10天是春節假期，根本無(wú)法達到政府要求。葉向忠稱(chēng)，給出的這個(gè)時(shí)間也是經(jīng)過(guò)他們研究得出的，對于符合條件的房企和金融機構，20天的時(shí)間確實(shí)有些緊，但抓緊辦理也是能夠完成的。并且，聯(lián)合體內無(wú)論是金融企業(yè)還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，都可以不只是一家。

　　此外，葉向忠還表示：“制定土地競買(mǎi)條件前，我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)中國人壽入主遠洋地產(chǎn)的事情�！钡�他同時(shí)也認為，在這個(gè)競買(mǎi)條件下，遠洋地產(chǎn)和中國人壽的聯(lián)合體確實(shí)占有一定的優(yōu)勢。

　　“中服地塊”有底價(jià)不可能以出讓價(jià)成交

　　由于本次競拍采取的是掛牌拍賣(mài)的方式，即使只有一家企業(yè)符合競拍條件也可以成交，并不需要三家或三家以上的企業(yè)同時(shí)參與競拍。而由于現階段只有遠洋地產(chǎn)一家企業(yè)符合規定，所以大家普遍擔心遠洋將以一個(gè)極低的價(jià)格拿下這塊土地。

　　對此，葉向忠在會(huì )上表示，中服地塊肯定是有底價(jià)的，而底價(jià)究竟多少也是經(jīng)過(guò)國土部討論得出的，并且這個(gè)底價(jià)只有一個(gè)人知道，連局長(cháng)都無(wú)法看到，所以保密措施是非常嚴格的，如果底價(jià)泄露出去，唯一知道底價(jià)的人肯定是要負責的。而一旦競買(mǎi)人的出價(jià)不超過(guò)國土局的底價(jià)，那么這塊土地也不會(huì )成交。

　　葉向忠還透露，中服地塊的開(kāi)工日期定為簽訂土地出讓合同后的一年內，而非現在普遍的半年時(shí)間。設定的開(kāi)竣工時(shí)間則為三年。也就是說(shuō)，該項目最遲在2014年就可以建成。同時(shí)與會(huì )的北京市規劃委用地處處長(cháng)王偉表示，該項目完成后，預計會(huì )建成一個(gè)280米高的新地標建筑。