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　　正當北京雙料“地王”大龍地產(chǎn)天竺地塊以競得土地被收回、2億元保證金被沒(méi)收而慘淡收場(chǎng)時(shí)，新黃浦(集團)有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：新黃浦集團)與上海新世界股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新世界”，股票代碼600628)聯(lián)手以34.1億元總價(jià)(折算樓面地價(jià)約為5.1819萬(wàn)元/平方米)，一舉登上全國單價(jià)地王的寶座。

　　如何支付快要與自己凈資產(chǎn)等身的16.709億元的“地王”巨款必將考驗著(zhù)上市公司的高管，新世界又能否避免大龍地產(chǎn)“雞飛蛋打”的厄運呢？

　　對于外界所擔心的是否會(huì )付不起錢(qián)，新世界副總經(jīng)理、董秘馬炳芳2月9日在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)回應稱(chēng)，這個(gè)以項目公司去運作，應該沒(méi)什么太大的問(wèn)題，用項目公司去運作對股份公司沒(méi)有太大的影響。

　　163地塊重出江湖

　　依然是“地王”

　　2月9日，新世界公告稱(chēng)，聯(lián)合競得后, 新世界與新黃浦集團將共同設立項目公司進(jìn)行后續開(kāi)發(fā)。該項目公司, 新黃浦集團占51﹪股份, 新世界持有49﹪。按持有項目公司49﹪的股權來(lái)計算，新世界應承擔的地價(jià)款為16.709億元。而截至2009年第三季度，新世界總資產(chǎn)為39.16億元，股東權益只有17.18億元，貨幣資金有2.63億元，資產(chǎn)負債率已為55.27%。

　　從2009年三季報來(lái)看，無(wú)論如何，新世界是無(wú)法足額支付自己應該承擔的16.709億元。新世界的此情此景，就猶如當時(shí)北京雙料“地王”大龍地產(chǎn)的處境一樣。如何給自己“解套”，的確是需要較高的資本運作技巧，弄不好就成了自己的“絞索”。

　　新世界是1992年6月對外公開(kāi)發(fā)行股票，股票于1993年1月在上海證券交易所掛牌交易。注冊地址為上海市南京西路2-88號，經(jīng)營(yíng)范圍包括日用百貨零售與批發(fā)，兼營(yíng)房地產(chǎn)、酒店、旅游、投資咨詢(xún)、成衣加工等業(yè)務(wù)�，F在擁有新世界麗笙大酒店有限公司、上海蔡同德藥業(yè)有限公司、新世界世嘉游藝有限公司等10多家全資或控股子公司�，F任董事長(cháng)為顧振奮，總經(jīng)理為徐家平。

　　新世界所購的163地塊2年前就曾赫赫有名。出名的不僅在于它曾經(jīng)被拍賣(mài)過(guò)一次：2007年6月，南京蘇寧以44.04億元高價(jià)奪得163地塊，樓板價(jià)高達6.69萬(wàn)元/平方米，每畝地價(jià)更是達到了驚人的2億元，這在當時(shí)就震動(dòng)了全國。更出名的則在于：由于2008年全國樓市大調整，163地塊最終被退回，再一次的轟動(dòng)了全國。

　　據上海本地媒體報道，此次163地塊34.1億元總價(jià)、折算樓面地價(jià)約為5.1819萬(wàn)元/平方米，一舉刷新上海單價(jià)地王紀錄(此前最高紀錄為去年9月由海航在濰坊濱江一幅商業(yè)地塊創(chuàng )下的3.65萬(wàn)元／平方米)的同時(shí)，也當之無(wú)愧地登上全國單價(jià)地王的寶座。

　　投資或繞開(kāi)公司章程

　　運作決竅關(guān)鍵在項目公司

　　有市場(chǎng)分析人士指出，新世界如此大手筆的投資或違背了自己公司章程中關(guān)于重大投資的有關(guān)規定。

　　根據新世界最新的2009年6月修訂的公司章程第一百十條的規定：董事會(huì )應當確定對外投資、收購出售資產(chǎn)、資產(chǎn)抵押、對外擔保事項、委托理財、關(guān)聯(lián)交易的權限, 建立嚴格的審查和決策程序；重大投資項目應當組織有關(guān)專(zhuān)家、專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行評審, 并報股東大會(huì )批準。

　　董事會(huì )進(jìn)行單項投資等運用資金不得超過(guò)最近財務(wù)年度經(jīng)審計的凈資產(chǎn)的比例為百分之二十。

　　而新世界2008年末的凈資產(chǎn)只有16.38億元，它的20%也只有3.276億元。與新世界應承擔的地價(jià)款16.709億元相對比，顯得微不足道。而當前全國銀行信貸收緊，樓市又面臨著(zhù)調整，各地的“地王”又受到媒體的高度關(guān)注，籌集“地王”款是難而又難，大龍地產(chǎn)就是明顯的例證。

　　那么，新世界是否違背了自己的公司章程？

　　新世界副總經(jīng)理、董秘馬炳芳向記者表示，沒(méi)有違反公司章程，“單項投資，每年都可以投資的，我們會(huì )控制在董事會(huì )權限范圍之內，這個(gè)可以以項目公司去運作的�！痹诓稍L(fǎng)過(guò)程中，馬炳芳反復向記者提及，163地塊可以項目公司去運作。

　　“地王”能賺到錢(qián)嗎

　　對于眾多媒體以163地塊地面價(jià)5萬(wàn)多元/平米的算法，馬炳芳并不認可，“不能這樣算”。

　　馬炳芳向記者解釋稱(chēng)，它地面有6萬(wàn)平米，地下還有4萬(wàn)平米，加起來(lái)等于10萬(wàn)平米。按10萬(wàn)平米來(lái)算，樓板價(jià)3.2萬(wàn)元/平米，按南京路、淮海路2005年末商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)，每平米商業(yè)建筑市場(chǎng)價(jià)5萬(wàn)元，正好還是接近2005年的市場(chǎng)價(jià)。

　　馬炳芳對未來(lái)的收益還是偏樂(lè )觀(guān)的，“一般的媒體是按地面來(lái)算，地下不算，地下還有4萬(wàn)平方米，難道就沒(méi)有價(jià)格嗎？按國外的情況來(lái)看，地下也可以開(kāi)商場(chǎng)、也能停車(chē)的，將來(lái)會(huì )有收益的�！�

　　對于與新黃浦集團的合作，馬炳芳認為“這個(gè)是比較好的組合�！睂�來(lái)如何開(kāi)發(fā)、新世界是否會(huì )自用，馬炳芳坦承道，具體情況，我們能夠公布的，都公布了，沒(méi)有更多的信息可以提供了。

　　另?yè)�上海地產(chǎn)人士透露，地產(chǎn)界的“項目公司”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和資本運作的關(guān)鍵平臺。有了這個(gè)平臺，就可以“進(jìn)可攻，退可守”，如轉讓項目公司股權，引進(jìn)戰略投資者等等。