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　　據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)12分報道，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站日前掛出中服地塊的出讓信息，競買(mǎi)人注冊資本不少于30億，必須為金融機構和房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合體。SOHO董事長(cháng)潘石屹等一些業(yè)內人士認為，這意味著(zhù)中服地塊已內定給遠洋地產(chǎn)。北京土地部門(mén)昨天在現場(chǎng)答疑。

　　在土地出讓前進(jìn)行現場(chǎng)踏勘及答疑活動(dòng)，這種舉動(dòng)此前并不多見(jiàn)。相關(guān)部門(mén)表示，這次設置比較嚴格的招標條件是出于CBD金融產(chǎn)業(yè)中心的定位，既不存在內定，也不存在鼓勵金融機構進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。

　　中服地塊位于北京市國貿橋黃金十字的東北角，隔著(zhù)東三環(huán)主路與國貿雙子樓相望。正是因為其黃金地段和之前爆出的“內定論”讓今天的現場(chǎng)踏勘顯得格外引人注目。不到9時(shí)30分，就有40多名開(kāi)發(fā)商代表和30多名媒體記者來(lái)到地塊的鐵門(mén)前。在這塊被擱置了4年多的土地上，一人多高的雜草隨處可見(jiàn)，但是其得天獨厚的地理位置還是充滿(mǎn)誘惑。香江國際中國房地產(chǎn)有限公司王喆對于潘石屹拋出的內定論表示認可。

　　記者：潘石屹說(shuō)的您覺(jué)得有道理嗎？

　　王喆：這都是市場(chǎng)的分析，只不過(guò)他說(shuō)出來(lái)了。

　　在答疑會(huì )現場(chǎng)，CBD管委會(huì )規劃處處長(cháng)李國紅表示，中服地塊作為“CBD地區最有價(jià)值的土地”和“CBD最后一塊寶地”，在開(kāi)發(fā)質(zhì)量上必然要有保證，捆綁競拍主體只為吸引金融機構入駐。

　　李國紅：核心區將依托CBD成熟的商業(yè)氛圍，重點(diǎn)吸引銀行、保險、證券公司、財務(wù)公司等金融法人機構，加速知名金融機構的聚集。

　　對于之前潘石屹提出的“內定論”，以及任志強提出的“誘導金融機構參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”的猜測，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠予以了堅決否認，他說(shuō)中國人壽入主遠洋與此次競拍沒(méi)有必然的聯(lián)系。此次中服地塊的拍賣(mài)所看重的是未來(lái)對整個(gè)CBD產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，因此必須保證地塊的開(kāi)發(fā)質(zhì)量。

　　葉向忠：我們曾經(jīng)想把這塊地完全設定為只有金融企業(yè)自用才可以取得，但是考慮這塊地規模高達30多萬(wàn)，任何一個(gè)金融企業(yè)自身需求都沒(méi)有這么大，但是這塊地的地塊又不可以分割，所以我們又考慮能不能再有一個(gè)比較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行操盤(pán)，操盤(pán)的目的是未來(lái)金融企業(yè)自用以外，用于自身持有，也可以用于分工。

　　他表示，之所以要求金融機構在聯(lián)合競拍體中的投資比例需超過(guò)50%，主要是鼓勵金融企業(yè)入駐并自住，該地塊上的物業(yè)只能出租不能出售。

　　葉向忠：我們政策規定，不能參與除自用以外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的金融企業(yè)只需要對自用部分進(jìn)行投資，這也就是為什么設定聯(lián)合體，我們不存在鼓勵金融企業(yè)參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，我們鼓勵金融企業(yè)的自用需求，所以對于這些不能參與自用以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自用企業(yè)，其只需要對自用部分進(jìn)行投資，且聯(lián)合體中，金融企業(yè)的投資總額，要達到總投資的50%以上。

　　此外葉向中還說(shuō)，即使有一家企業(yè)參與報價(jià)，其也要超過(guò)國土局已經(jīng)設定的底價(jià)才能成交，不可能出現某些開(kāi)發(fā)商猜測的以?huà)炫苾r(jià)成交的情況。

　　葉向忠：并不是只有一家參加，報價(jià)了就一定能夠成交，還有一個(gè)條件是必需超底價(jià)。

　　今天參加中服地塊答疑會(huì )的開(kāi)發(fā)商達到40多家，大大超出之前媒體的預測，房地產(chǎn)資深媒體張東林表示，到會(huì )的大多數開(kāi)發(fā)商對于這個(gè)地塊都非�？释�，最終的土地拍賣(mài)現場(chǎng)很可能會(huì )出現黑馬。

　　張東林：我現在擔心，還有一些不顯山露水的，到了那天，摘牌的時(shí)候突然冒出來(lái)，因為畢竟這塊地太吸引人了。

　　媒體對如此苛刻的條件下，到底能有幾家聯(lián)合體參加最終的招投標表示懷疑。葉向忠認為留給具備實(shí)力的企業(yè)的時(shí)間是足夠的。

　　葉向忠：到3月3日，時(shí)間的長(cháng)短我們是考慮過(guò)的。

　　中服地塊招拍掛是北京市第一次設立了比較嚴格的競買(mǎi)條件限制，很多開(kāi)發(fā)商都關(guān)心類(lèi)似的限定是否會(huì )成為今后北京土地出讓的趨勢。

　　香江國際中國房地產(chǎn)有限公司王喆：這也是對未來(lái)北京土地供應和成交，是不是也有這么一種趨勢，有這種可能，政府會(huì )不會(huì )有一些類(lèi)似于通過(guò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定向的模式，這也是我們比較關(guān)心的。

　　對此葉向忠表示，今后北京在一些熱門(mén)地塊還會(huì )采取類(lèi)似的競買(mǎi)條件限制，但是不會(huì )成為普遍現象。

　　葉向忠：我們不排除今后依然會(huì )有類(lèi)似的功能區、重要項目、對區縣政府很重要的產(chǎn)業(yè)主體，會(huì )做嚴格的主體限定，但這種限定從全市范圍來(lái)講，終究不是普遍現象。而且大家看到這是產(chǎn)業(yè)主導性的項目，不是社會(huì )上普遍宣傳的、大型的、比較熱點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。