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　　土地市場(chǎng)目前正處在空前嚴厲的調控狀態(tài)下，多宗地王被收回。不過(guò)，這并未影響到更多的房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)的狂飆突進(jìn)。萬(wàn)科即是這樣的一個(gè)樣本。

　　昨日上午，萬(wàn)科以8.94億元總價(jià)、樓面價(jià)60001元/平方米的高價(jià)，奪得上海浦東新場(chǎng)鎮旅游綜合區C4地塊，溢價(jià)233%。就在上個(gè)星期，萬(wàn)科剛剛在武漢以6.32億元競得洪山長(cháng)江村13、16、17、18號地塊。

　　中原地產(chǎn)分析師認為，雖然新政出臺后，以萬(wàn)科為首的大型房企購地步伐未有減慢，他們的資金相對充裕，短期內仍舊可能保持擴張熱情，但隨著(zhù)增發(fā)、IPO、銀行貸款等房企融資渠道的收緊，將對房企后續的擴張造成直接影響，二季度可能出現拐點(diǎn)。

　　對于去年比較謹慎的大型房企和有雄厚資金作靠山的國企而言，目前資金鏈仍舊比較安全，構不成威脅。而包括恒大、金地、綠城在內的2009年比較激進(jìn)的民企，在進(jìn)入新年后，也開(kāi)始了巨額資金補給，短期內也還不會(huì )遇到資金問(wèn)題。

　　專(zhuān)家預測,兩類(lèi)企業(yè)可能最先面臨資金壓力,并率先降價(jià)回籠資金。一類(lèi)是在去年擴張激進(jìn),且多為開(kāi)發(fā)郊區大盤(pán)的房企,另一類(lèi)為二、三線(xiàn)城市小型房企。

　　保利可以算是第一類(lèi)的代表企業(yè)，在保障今年發(fā)展的同時(shí)，還要為去年的擴張買(mǎi)單。保利的年報公告顯示，保利地產(chǎn)尚有174.93億元的未付地價(jià)款，其中需要一年內支付的地價(jià)款為164.91億元。而盡管保利地產(chǎn)去年收入同比大增，實(shí)現主營(yíng)收入229.87億元，營(yíng)業(yè)利潤52.2億，歸屬于母公司凈利潤35.19億元，但這比起165億的土地款則顯得有些微不足道。目前公司凈負債率為49.26%,年底擁有貨幣資金152億元。

　　而隨著(zhù)調控政策的進(jìn)一步實(shí)施，土地開(kāi)發(fā)的壓力也在加大。僅上個(gè)星期就又兩幅地王地塊被收回，沒(méi)收超過(guò)4億元的保證金。昨日，北京市規劃委也發(fā)布公告稱(chēng)，廣渠門(mén)地王的建筑規劃變更方案未獲通過(guò)。

　　中國指數研究院最新公布的監測數據顯示，2月第一周，34個(gè)重點(diǎn)城市中，成交量環(huán)比下跌的城市多達21個(gè)，占比繼續擴大。其中，又以福州領(lǐng)跌樓市成交量，環(huán)比跌幅達54.35%，居于跌幅榜亞軍的武漢環(huán)比下跌也達53.57%。在一線(xiàn)城市中，京滬成交量環(huán)比小幅上漲，而廣州、深圳都出現環(huán)比超過(guò)20%的下滑。

　　在價(jià)格上，一二線(xiàn)城市背道而馳，二線(xiàn)城市商品房整體價(jià)格環(huán)比上漲，杭州以成交均價(jià)環(huán)比上漲33.34%榮登漲幅榜狀元位置，其成交量也大增近50%。一線(xiàn)城市只有北京房?jì)r(jià)依然堅挺，環(huán)比上漲2.76%，而上海、廣州、深圳房?jì)r(jià)均有不同幅度的松動(dòng)，上海環(huán)比下降超過(guò)10%，而廣州、深圳環(huán)比基本持平，略有不足0.5%的下降。

　　房地產(chǎn)研究人員表示，短期看，一季度房屋的滯銷(xiāo)還不足以對房企構成威脅。但如果二季度的房屋銷(xiāo)售仍然不理想，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )考慮降價(jià)。