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　　就在北京市國土局宣布收回大龍地產(chǎn)不久，在遙遠的南京，一幅2007年便已出讓的南京昔日地王，也因為同樣的原因，被南京市國土局收回。當又一輪地產(chǎn)調控花樣翻新之時(shí)，地王的命運，又一次風(fēng)雨飄搖。

　　在這一切背后，一場(chǎng)涉及市場(chǎng)、政府與企業(yè)三方復雜的利益糾葛才剛剛開(kāi)始，而中國地王們的尷尬命運，似乎又是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)糾結的縮影與寫(xiě)照。

　　殊途同歸

　　招商地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)———兩家地位迥異的地產(chǎn)上市公司，在虎年春節到來(lái)之前，劃出了同樣的命運軌跡。

　　招商地產(chǎn)是日前被收回的“南京地王”的“地主”。2月7日，招商地產(chǎn)投資者關(guān)系部一位相關(guān)負責人表示，新近被收回的南京地王，確系招商地產(chǎn)下屬子公司以招拍掛方式拿下，由于此后一直未與南京市國土局簽訂土地出讓合同，遂于2009年2月被南京市國土資源局收回。

　　寧國土資〔2009〕510號文件顯示，瑞嘉投 資 實(shí) 業(yè) 有 限 公 司 、 實(shí) 創(chuàng ) 投 資 有 限 公 司 以241000萬(wàn)元競得棲霞區仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊土地使用權(N O .2007G 82)，截至目前，兩公司除繳納2.45億元(港幣)競買(mǎi)保證金外，未繳納任何款項，也未按成交確認書(shū)約定與南京市國土局簽訂土地出讓合同，該局遂依照相關(guān)條例予以收回。

　　招商地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司、實(shí)創(chuàng )投資有限公司系招商地產(chǎn)下屬子公司，招商地產(chǎn)與其合作者香港九龍倉方面，已預計到根據國有土地使用權出讓的有關(guān)規定該地塊有被收回的可能，已交納的土地競買(mǎi)保證金存在不能收回的風(fēng)險。公司已在2008年的財務(wù)報表中對瑞嘉公司已交納的保證金全額計提了損失準備，折合1.08億元。

　　但同為上市公司的大龍地產(chǎn)，卻遠沒(méi)有如此“遠見(jiàn)”。在北京夜幕籠罩下的后沙峪鎮，天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地上一片寂寥，沒(méi)有廣告圍擋、沒(méi)有施工機械，總之一切與這塊土地短暫的主人大龍地產(chǎn)有關(guān)的任何元素，都已在這里找不見(jiàn)蹤影。

　　在此之前，這塊土地不僅剛剛被北京市國土局收回，亦導致該公司繳納的兩億元保證金“有去無(wú)回”。

　　事實(shí)上，在大龍地產(chǎn)到期未能繳付土地出讓金之前，北京市國土局的官員們就多少聽(tīng)到了些風(fēng)聲———這家五年利潤尚不足50億元的地產(chǎn)公司，如能按期繳付土地出讓金，那才是上市公司隱瞞利潤的“更大丑聞”。

　　復雜糾葛

　　從2010年的2月1日起，大龍地產(chǎn)要開(kāi)始適應“失意者”的感覺(jué)了，盡管這家公司曾在建國60周年大慶前夕，光榮地承攬了天安門(mén)城樓的大修工作，但如今，光榮似乎已經(jīng)散去。

　　大龍地產(chǎn)似乎有一肚子苦水。日前，大龍地產(chǎn)一位相關(guān)負責人告訴記者，對于被收回的“順義地王”，“有一些目前還不便對外說(shuō)明的隱情”，并且多次向記者強調，大龍地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好———僅宣武區和王府井即將開(kāi)工的項目，就將有近30億元的利潤。

　　那么隱情何來(lái)？在大龍地產(chǎn)開(kāi)口講話(huà)之前，恐怕一切只是分析版本。

　　一位長(cháng)期在順義從事開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商副總從大龍地產(chǎn)參與天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地的時(shí)候就覺(jué)得蹊蹺，因為大龍并非這塊土地的一級開(kāi)發(fā)商，卻最終在與剛剛完成香港上市的龍湖地產(chǎn)的殊死爭斗中，展現出了一如一級開(kāi)發(fā)商一樣的“熱情”，這讓從事了近10年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的這位地產(chǎn)商，大惑不解。

　　他和很多本地開(kāi)發(fā)商探討過(guò)這種情況的各種原因與可能性，他們也從側面做過(guò)一些了 解 ， 最 終 ， 他 們 認 為 最 具 信 服 力 的 解 釋是，與順義區政府頗有淵源的大龍地產(chǎn)，是被 找 來(lái) “ 抬 轎 子 ” 的 — ——由 于 采 用 競 價(jià) 出讓?zhuān)�如果有一家競買(mǎi)者不斷抬高報價(jià)，便可以直接抬升最終的成交價(jià)格。

　　記者了解到，目前的土地出讓金在市區兩級財政之間分配制度，也因所在區縣的位置而有所不同。一位接近北京市國土局的人士告訴記者，北京城八區土地出讓金由市區兩級財政按五五比例分成，而對于郊區，則由市級財政全部返還區級財政，無(wú)論是先前賣(mài)地火熱的房山，還是一度拍出“地王”的順義，這些土地出讓金理論上都將返還給區級財政。

　　身后命運

　　“如果不出意外，被收回的南京地王，應該會(huì )在未來(lái)一段時(shí)間，重新投入市場(chǎng)，但是，關(guān)于價(jià)格的問(wèn)題，政府還要考慮屆時(shí)市場(chǎng)的承受能力�！�2月7日晚，一位長(cháng)期在南京從事開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的消息靈通人士稱(chēng)。

　　但對于這塊土地最終的命運，南京市國土局卻并未有正式的表態(tài)。

　　相比之下，被收回的北京順義地王，命運更為清晰。2月6日的深夜，北京市土地儲備中心的一位官員仍然尚未入眠，他向記者透露，“后沙峪鎮天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地”在收回之后，將在相關(guān)工作完成之后重新納入土地供應市場(chǎng)，出讓方式基本仍確定為競價(jià)出讓。

　　與天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地距離不遠，便是龍湖地產(chǎn)的幾個(gè)低密度住宅項目，在如今已經(jīng)在香港成功上市的龍湖地產(chǎn)的業(yè)務(wù)版圖上，很多人認為，這里是龍湖在北京的大本營(yíng)。而這似乎也是龍湖出手這塊土地并與大龍地產(chǎn)爭鋒到最后的原因所在。

　　但是對于被收回的“順義地王”，龍湖方面卻還顧不上這件事，因為虎年將至，新一年度的預算、銷(xiāo)售任務(wù)都在緊張的探討與確定過(guò)程中，相比于一塊土地的去留命運，這些顯然更為重要。

　　龍湖地產(chǎn)一位高管告訴記者，到2月2日晚，從集團層面還沒(méi)有在日程上探討考慮過(guò)是否要重新評估“順義地王”的“拿與不拿”。

　　“國土部門(mén)沒(méi)有因為這塊土地重新出讓的事情找到我們，我們一切都按市場(chǎng)化的手段操作�！彼�表示，按照市場(chǎng)規律與動(dòng)態(tài)變化的原則，龍湖地產(chǎn)也不能完全排除重新“爭取”這塊土地的可能性，目前，只是因為無(wú)暇顧及，而未提上議事日程。

　　至 于 順 義 地 王 再 次 出 讓 可 能 達 到 的 價(jià)格，這位高管表示，很難做預測，而目前，龍湖地產(chǎn)方面也還尚未開(kāi)始重新評估這塊土地的市場(chǎng)價(jià)格。 （洛濤）