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　　受?chē)�際旅游島概念影響，海南樓市去年底以來(lái)一路狂飆，春節剛過(guò)，海南省特別是三亞樓市卻從當初的一房難求到現在炒家急于出貨，開(kāi)發(fā)商甚至降價(jià)促銷(xiāo)，年前年后海南樓市大變臉。

　　有專(zhuān)家表示，海南樓盤(pán)價(jià)格太高，過(guò)度透支國際旅游島利好政策，導致現在炒家開(kāi)始急于出貨，價(jià)格出現松動(dòng)。

　　樓市成炒家市場(chǎng)

　　2月23日，記者在海南當地相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現，不少樓盤(pán)開(kāi)始打出折扣優(yōu)惠促銷(xiāo)的廣告。

　　位于海南三亞市的三亞金中海藍鉆，目前均價(jià)在33000元/平方米，若購房者一次性付款可享受9.8折優(yōu)惠；三亞克拉碼頭項目也推出春節特惠搶購活動(dòng)：正月期間的購房者可享受直減上萬(wàn)元的超值優(yōu)惠價(jià)格。

　　在一個(gè)月之前不少樓盤(pán)要求必須一次性付款，如今三亞海居項目不僅有9.6折～9.9折不等的折扣，更是取消一次性全款購房的規定，首付可4成。

　　今年從廣州回海南老家過(guò)春節的邢先生向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對海南高得離譜的房?jì)r(jià)。一些海南本地人也表示，價(jià)格再高，都和其沒(méi)關(guān)系，已成為炒家市場(chǎng)的海南樓市如今開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始大打折扣促銷(xiāo)宣傳。

　　在春節后海南樓盤(pán)的成交量確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始萎縮，路過(guò)�？谶�可以看到一些樓盤(pán)促銷(xiāo)廣告。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓表示，目前海南市場(chǎng)上幾乎有80%比例是投資炒房，過(guò)高的房?jì)r(jià)透支了海南、三亞等城市的需求；在銀行貸款收緊的情況下，開(kāi)發(fā)商擔心資金鏈破裂，因此，部分樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)，甚至一些盤(pán)開(kāi)始降價(jià)。

　　此外，他認為由于海南炒作“國際旅游島概念”過(guò)度，在本地需求缺乏和外來(lái)投資客撤離及外來(lái)資金和熱錢(qián)“逃亡”其他二三線(xiàn)城市后，高房?jì)r(jià)讓部分剛性需求和改善型需求者觀(guān)望。

　　開(kāi)發(fā)商手中土地可建10年

　　據海南省國土環(huán)境資源廳相關(guān)數據顯示：目前海南市場(chǎng)年銷(xiāo)售商品房約300萬(wàn)到600萬(wàn)平方米，在開(kāi)發(fā)商手中至少擁有可以建8000萬(wàn)平方米的商品房，滿(mǎn)足未來(lái)10年供應開(kāi)發(fā)的土地。

　　在海南擁有大規模項目的雅居樂(lè )公司相關(guān)人士23表示，目前海南清水灣1月份新推出的項目約800套~900套，已經(jīng)賣(mài)完。公司目前還沒(méi)有任何打折促銷(xiāo)的計劃。由于該公司樓盤(pán)的性質(zhì)不太適合炒作，因此購買(mǎi)作為度假的較多。

　　滿(mǎn)堂紅研究部沈銳培認為，目前海南市場(chǎng)無(wú)真正的剛性需求，過(guò)度的透支國際旅游島概念，如同空中樓閣炒作；概念的炒作，看不到實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟支柱，難以支撐高的房?jì)r(jià)，使得下一個(gè)接盤(pán)的投資風(fēng)險更大，因為目前不少投資客開(kāi)始出貨。

　　此外，他表示，海南項目若長(cháng)期持有風(fēng)險太大，國際旅游島概念提出噱頭太多，同時(shí)它后續的一些基建設施細則還未出臺。在預期政策調整的環(huán)境下，高房?jì)r(jià)最多持續半年，可能就會(huì )下降。(記者 朱玲）