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　　中新網(wǎng)2月25日電(林偉)虎年春節剛過(guò)，土地市場(chǎng)就風(fēng)波再起。北京市一處黃金地段的土地競價(jià)引起了各方的高度關(guān)注。這塊被稱(chēng)為“中服地塊”的土地，被業(yè)內認為總價(jià)將超過(guò)60億甚至100億，有望奪得今年“地王”稱(chēng)號，卻在掛牌首日遭遇無(wú)人出價(jià)的冷清局面。是競買(mǎi)條件過(guò)于苛刻？還是調控政策讓開(kāi)發(fā)商舉棋不定？一時(shí)間，此間業(yè)內人士及媒體眾說(shuō)紛紜。

　　節前地王紀錄頻刷新 節后準地王首日掛牌無(wú)報價(jià)

　　剛剛步入2010年，土地市場(chǎng)就掀起高潮。1月14日，房山地價(jià)紀錄再次被打破，經(jīng)過(guò)28輪的競價(jià)，北京森陽(yáng)房地產(chǎn)公司拿下房山良鄉鎮通尚苑二期地塊，樓面地價(jià)達9302元/平方米，遠遠超過(guò)3個(gè)月前萬(wàn)科拿下房山長(cháng)陽(yáng)起步區1號地時(shí)創(chuàng )下的6443元/平方米紀錄。同天，中國民航信息網(wǎng)絡(luò )股份有限公司以19.1億元的價(jià)格拿下順義區新城19街區多功能用地。

　　2月1日上海證大以92.2億元競得上海新地王。幾天后，在上海黃浦區163地塊公開(kāi)出讓中，新世界與新黃浦集團聯(lián)合體最終以34.1億元拍得該地塊，樓板價(jià)為每平方米5.18萬(wàn)元，創(chuàng )下了當時(shí)全國地王單價(jià)新紀錄，而在2月11日央企華僑城集團旗下的深圳華僑城，以70.2億元的總價(jià)拍下閘北蘇河灣1號地塊，樓板價(jià)高達52783元/平方米，刷新了本周一上海黃浦區163地塊51821元/平方米的紀錄。

　　春節前，地王的刷新速度如此迅速，而被稱(chēng)為北京黃金地段的準地王“中服地塊”卻在節后掛牌首日無(wú)人出價(jià)或是競拍條件過(guò)于苛刻而促使大多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)條件參與，而有意向公司仍在“潛伏觀(guān)望”。

　　競買(mǎi)條件苛刻 多數開(kāi)發(fā)商無(wú)緣

　　黃金地段“中服地塊”位于北京市東三環(huán)國貿橋的東北角，與新央視大樓、國貿中心隔街對望，因為毗鄰中服大廈，因此早在一年前就被各大開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為“中服地塊”。按照規劃要求，該地用途為商業(yè)金融、公寓、公交場(chǎng)所，該地塊所處的CBD核心區域目前已經(jīng)無(wú)地可供。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，這是一塊炙手可熱的黃金寶地。北京市土地整理儲備中心1月30號掛出中服地塊出讓信息中提到：中服地塊的競買(mǎi)人須為金融機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中，絕對控股的金融機構注冊資本不少于50億元人民幣，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也需要滿(mǎn)足一級資質(zhì)和注冊資本不少于30億元人民幣的條件。競價(jià)階梯為2500萬(wàn)元，競價(jià)時(shí)間為2月22日至3月8日。無(wú)論從起始價(jià)、競價(jià)階梯還是競價(jià)門(mén)檻看，該地塊在北京土地市場(chǎng)都創(chuàng )了紀錄。

　　在信息發(fā)布的當天，SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹就一連7次通過(guò)微博對中服地塊的苛刻競買(mǎi)條件提出質(zhì)疑，稱(chēng)“中服地塊符合掛牌條件的全世界只有一家公司�！倍�后2月9日，北京市土地整理儲備中心高調回應，公開(kāi)在中服地塊現場(chǎng)召開(kāi)答疑會(huì )，否認競買(mǎi)人已經(jīng)內定。

　　掛牌首日無(wú)人競價(jià)，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，中服地塊上市首日未收到報價(jià)很正常，畢竟該地塊的限制條件頗多。50億元的起始價(jià)，注定有資格參與招標的企業(yè)很有限，而且規定必須有金融機構構成聯(lián)合體，并對使用性質(zhì)做了嚴格約定，這樣下來(lái)，符合條件的企業(yè)更少，加上企業(yè)競價(jià)心理都希望看看別人的動(dòng)向后，再做決定，因此不會(huì )出現像尋常地塊那樣激烈的競爭。

　　掛牌無(wú)人報價(jià) 業(yè)界認為屬正常

　　對于掛牌首日無(wú)人報價(jià)，業(yè)界認為也屬正常，目前大家都處于觀(guān)望狀態(tài)，中服地塊中的規劃是國際頂尖品質(zhì)寫(xiě)字樓群，要經(jīng)歷漫長(cháng)的資金回收期，即便是內地的龍頭地產(chǎn)公司，也會(huì )倍感壓力，上市公司能將寫(xiě)字樓估值的資本效應放得最大，因此有豐富的超高檔物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，又擁有超大資本背景的集團公司做孵化器的上市公司或許會(huì )是最適合的選擇。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )委員蔡金水估算，中服地塊的樓面價(jià)將超過(guò)每平米兩萬(wàn)，甚至更多，他擔心高地價(jià)進(jìn)一步推動(dòng)高房?jì)r(jià)。房?jì)r(jià)降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不高興，銀行也著(zhù)急。房地產(chǎn)如果甭盤(pán)，對銀行造成沖擊，造成壞帳�，F在貸款緊縮，銀行也謹慎，房地產(chǎn)占用銀行資金過(guò)多，銀行風(fēng)險過(guò)高，銀行認為，銀行不安全。這也是一種博弈。

　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家陳志武在博客中也寫(xiě)道：房產(chǎn)市場(chǎng)把政府卡在進(jìn)退兩難之中，漲跌都不行，漲了會(huì )帶來(lái)過(guò)大資產(chǎn)泡沫，種下未來(lái)金融危機；跌了會(huì )帶來(lái)近期的銀行危機和地方財政危機。

　　著(zhù)名國際投行高盛集團發(fā)表研究報告說(shuō)，受政府宏觀(guān)調控政策影響，中國地產(chǎn)類(lèi)股票在未來(lái)幾個(gè)月內將遭遇沉重拋壓，預計最大降幅可能達32%。

　　政府今年意在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房地產(chǎn)泡沫，“中服地塊”掛牌首日無(wú)人出價(jià)，或是政策調控，讓開(kāi)發(fā)商舉棋不定，潛伏觀(guān)望一陣。具體有哪些企業(yè)參與競拍，最終花落誰(shuí)家，恐怕要到3月8日競價(jià)截至日見(jiàn)分曉。