中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“面粉比面包貴”的現象，正離上海樓市漸行漸遠。

　　昨日(25日)，上海拍出虎年首幅住宅用地——金山朱涇鎮地塊，最終成交價(jià)為1.69億元，樓板價(jià)僅為4680元/平方米。下午拍賣(mài)的楓涇鎮I1地塊，價(jià)格更低，樓板價(jià)僅為3912元/平方米。佑威樓市通系統的統計數據顯示，上述兩幅地塊，均屬去年9月以來(lái)為數不多的低樓板價(jià)地塊。

　　方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構地產(chǎn)咨詢(xún)部負責人認為，拍賣(mài)的兩幅地塊，建成后按目前價(jià)格賣(mài)，開(kāi)發(fā)商也有贏(yíng)利空間。這和去年9月以后，很多地塊成交價(jià)格高于周邊在售樓盤(pán)的現象已非同日而語(yǔ)。

　　低樓板價(jià)確保企業(yè)盈利

　　據佑威樓市通提供的資料顯示，去年至今成交的數百幅地塊中，只有30余幅的樓板價(jià)低于5000元/平方米。昨日成交的兩幅地塊，便是其中之一。

　　資料顯示，朱涇鎮地塊周邊擁有多條鐵路、高速公路的快捷交通干線(xiàn)以及規劃中的軌交22號線(xiàn)，有一定的區位優(yōu)勢。周邊在售樓盤(pán)，目前公寓單價(jià)為8600元/平方米，別墅單價(jià)12000元/平方米。

　　方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構地產(chǎn)咨詢(xún)部經(jīng)理趙豫川說(shuō)，以4680元/平方米的樓板價(jià)，再加上項目的稅費和建安成本，總成本和目前售價(jià)接近，但依然能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)贏(yíng)利空間。即使建成后，按照現在的價(jià)格賣(mài)，開(kāi)發(fā)商也是賺的。

　　根據朱涇鎮地塊的出讓文件，項目的A地塊容積率為1.58，可以建成公寓加聯(lián)排或疊加別墅，D地塊容積率更只有0.77，可以開(kāi)發(fā)成價(jià)值更高的聯(lián)體和獨棟、雙拼別墅并存的混合小區。按目前區域別墅12000元/平方米的售價(jià)，該項目顯然能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)不菲收益。

　　和朱涇鎮地塊的情況相似，楓涇鎮I1地塊(南塊)的容積率也只有1.0，同樣可以開(kāi)發(fā)成低密度的別墅、花園洋房等高售價(jià)的產(chǎn)品，由于3912元/平方米的樓板價(jià)，上述項目有機會(huì )獲得較可觀(guān)的利潤率。

　　土地市場(chǎng)漸冷卻

　　以較低價(jià)格成交的地塊不斷增多，被認為是近期連續出臺的宏觀(guān)調控政策導致的。

　　上海市銀監局不久前出臺政策指出，對調查發(fā)現和經(jīng)相關(guān)部門(mén)查實(shí)的存在囤地、捂房行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得對其發(fā)放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。

　　春節前夕，銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監管有關(guān)問(wèn)題的通知》，再次收緊房地產(chǎn)信托�！锻ㄖ�》明確指出，信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。本報昨日(25日)也報道，今年國土部將可能出臺相關(guān)細則，對房地產(chǎn)企業(yè)非法取得土地、囤地、不按時(shí)開(kāi)發(fā)等各種土地違法行為進(jìn)行認定，從而作為“兩會(huì )”審核房企土地抵押貸款、土地資產(chǎn)融資的重要依據。

　　趙豫川說(shuō)，這些宏觀(guān)調控政策影響了開(kāi)發(fā)商的心理預期，讓他們不再盲目出手拿地，使得地價(jià)逐漸趨于合理。

　　事實(shí)上，昨日開(kāi)發(fā)商的報價(jià)差距不大。參與朱涇鎮地塊競拍的某開(kāi)發(fā)商說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在競拍時(shí)咬得較緊，自己僅是以微弱劣勢惜敗。(楊羚強）