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　　住建部部長(cháng)姜偉新“房?jì)r(jià)穩定不行也得行”的話(huà)言猶在耳，國土部一紙通知宣告了房地產(chǎn)第二波宏觀(guān)調控的來(lái)臨，首只重拳直指土地市場(chǎng)。

　　昨晚，國土部在其網(wǎng)站公布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監管有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確要求各地土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級別基準地價(jià)的70%，競買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%，并表示一旦開(kāi)發(fā)商囤地或未如期竣工，將在一定時(shí)間內不得再拿地。

　　在此之前，對于競買(mǎi)保證金的繳納額度，國土部并沒(méi)有統一的規定，北京等地拿地保證金都是土地中心請評估公司對出讓地塊的基本評估價(jià)的10%。

　　“實(shí)際上，20%的拿地擔保金是在提高開(kāi)發(fā)商的拿地違約成本，防止大龍地產(chǎn)這樣的事件再次出現�！北本┤A業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰認為，“如果開(kāi)發(fā)商在拿地后不簽土地成交確認書(shū)或者簽了確認書(shū)卻不按期交地價(jià)款，那么這10%的拿地保證金要像大龍地產(chǎn)的2億保證金一樣，是要被罰沒(méi)的�！�

　　2月份，以50.5億元競得順義地王的大龍地產(chǎn)因逾期未與北京市國土局簽訂土地出讓合同，被取消拿地資格并沒(méi)收其全部2億元保證金。

　　在合同簽訂方面，為了避免“大龍事件”的再次出現，國土部也明確要求，開(kāi)發(fā)商在拿地后10個(gè)工作日內簽訂出讓合同,合同簽訂后1個(gè)月內必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款,余款要按合同約定及時(shí)繳納,最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。一旦開(kāi)發(fā)商逾期不簽訂合同的，國土部門(mén)將終止供地并不退還定金，已簽合同不繳納出讓價(jià)款的，必須收回土地。

　　在此之前，開(kāi)發(fā)商拿地后，囤地滿(mǎn)一年國土部方可收取閑置費，滿(mǎn)兩年才能收回，而未如期開(kāi)工不滿(mǎn)一年國土部門(mén)只能“干瞪眼”。為了解決這一問(wèn)題，《通知》明確表示，從下月起，將實(shí)施住房用地開(kāi)發(fā)利用申報制度。開(kāi)發(fā)商應當在項目開(kāi)工竣工時(shí),向國土資源管理部門(mén)書(shū)面申報。對不執行申報制度的,要向社會(huì )公示,并限制其至少在一年內不得參加土地購置活動(dòng)。

　　在保障房供應方面，《通知》也明確規定各地當年的保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建設用地，確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。 (記者 齊琳）