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　　在2月份70監測城市房?jì)r(jià)繼續上漲的氛圍下，中國國土資源部日前公布的“土地新規”引來(lái)一片喝彩。但市場(chǎng)依然擔心，這一政策對抑制房?jì)r(jià)泡沫“致命性”到底有多大。

　　房?jì)r(jià)下跌大約在秋季

　　3月10日，國家統計局公布的數據顯示，2月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴大1.2個(gè)百分點(diǎn)。但以環(huán)比角度分析則略有改觀(guān)。2月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.9%，與去年12月和今年1月相比，分別收窄了0.6和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長(cháng)楊紅旭向《國際金融報》記者回顧一番歷史數據后表示：“顯而易見(jiàn)，漲幅在加速收窄�！彼�推算，2010年第二季度中國房?jì)r(jià)有可能出現環(huán)比負增長(cháng)。全國房?jì)r(jià)出現整體性下跌，最晚不會(huì )超過(guò)第三季度。

　　楊紅旭認為，兩會(huì )傳遞出政府抑制房?jì)r(jià)的決心很大，調控政策不可能放松，除非下半年樓市出現異常低迷之勢，才有可能放松。

　　記者以客戶(hù)身份致電北京某大型房地產(chǎn)中介公司。其客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，由于目前房?jì)r(jià)依然處于上漲階段，且兩會(huì )未完，眾多持幣觀(guān)望情緒愈加濃厚�！安簧倏蛻�(hù)認為未來(lái)國家會(huì )出臺更多的遏制房地產(chǎn)的政策�！彼�告訴記者，最近很多客戶(hù)都以房?jì)r(jià)過(guò)高并等待政策為理由拒絕了其中介服務(wù)。

　　國土部政策被“看弱”

　　對于國土部的新規，楊紅旭認為，《通知》是一個(gè)面面俱到，措辭嚴厲的調控文件，堪稱(chēng)土地管理和調控的“大法典”。比如，針對“土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年”的規定，楊紅旭認為：“2009年12月五部委出臺的規范土地出讓金的新政中，已明確了首付款需五成以上，且一年內交完全部土地款。此規定又進(jìn)一步明確時(shí)間，10天簽合同，1個(gè)月繳首付，錢(qián)少的開(kāi)發(fā)商再也不敢炒作高價(jià)地了，地王也將大幅減少，對于抑制地價(jià)好處很明顯�！�

　　但是市場(chǎng)卻并不認為此舉能夠擠壓中國高房?jì)r(jià)泡沫。北京一位一線(xiàn)市場(chǎng)高級從業(yè)人士告訴記者：“這樣的調控可能不會(huì )改變目前的房地產(chǎn)高價(jià)格問(wèn)題�！痹撊耸空J為，房?jì)r(jià)利益分配者除了開(kāi)發(fā)商，還有就是依靠“賣(mài)地財政”而增加財源的地方政府。

　　其實(shí)，早有評論認為政府賣(mài)地在于利益驅動(dòng)。兩會(huì )期間，就不斷有政協(xié)委員就此提出嚴厲意見(jiàn)。地方收入主要是賣(mài)地和收費罰款。許多地方政府的收費罰款的部分占到30%多，地方政府賣(mài)地加上土地幾項稅的收入占整個(gè)總收入的40.7%，房屋成本中政府稅費在40%-50%。政府需要有來(lái)更多錢(qián)的渠道。賣(mài)地收益最大化，必定成為其政策和行為的取向。

　　市場(chǎng)人士認為，提升保證金的額度以及時(shí)間等限制僅僅可以抑制一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。而面對資金充裕，資金成本低廉的國有企業(yè)，這些舉措并不具有殺傷作用，而國企背影下的房地產(chǎn)企業(yè)或繼續為“地王”枕戈待旦。