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　　兩會(huì )后北京土地市場(chǎng)再現多個(gè)“地王”，其中，樓面單價(jià)竟在一日內被兩次刷新。業(yè)內專(zhuān)家直言，開(kāi)發(fā)商拿地熱情不減，“地王”頻出可能助推房?jì)r(jià)繼續上漲，將使樓市調控效果接受考驗。

　　6宗土地賣(mài)了143.5億

　　兩會(huì )期間，北京多幅地塊拍賣(mài)延遲，一些業(yè)內人士認為“是為了避風(fēng)頭”。這不，兩會(huì )剛結束，北京土地市場(chǎng)就又變得炙熱起來(lái)。15日，6宗土地共創(chuàng )出總成交金額高達143.5億元的天價(jià)，并誕生多個(gè)“地王”。

　　其中，中信地產(chǎn)以52.4億競得大興亦莊住宅商業(yè)地塊，成為2010年北京首個(gè)總價(jià)“地王”。當日上午，遠洋地產(chǎn)以40.8億總價(jià)、2.75萬(wàn)/平方米樓面價(jià)競得的北京崔各莊鄉大望京村1號地，成為北京望京區域總價(jià)及單價(jià)雙料地王，也是北京四環(huán)外區域首次樓面地價(jià)破2萬(wàn)元。當日下午，世博宏業(yè)以17.6億拍得北京海淀區一地塊，折合樓面地價(jià)為28308元/平米，創(chuàng )今年北京樓面單價(jià)“地王”。

　　“離奇的地王”誕生

　　值得注意的是，當日上午競出的2.75萬(wàn)/平方米樓面價(jià)已經(jīng)刷新了此前記錄成為北京新的樓面單價(jià)“地王”，但出人意料，這一記錄在當日下午就被世博宏業(yè)再次打破。

　　昨日參與北京某地塊爭奪的華遠地產(chǎn)仍以失敗結束，由此華遠集團總裁任志強被SOHO中國董事長(cháng)潘石屹笑稱(chēng)“花錢(qián)買(mǎi)恥辱”。潘石屹稱(chēng)，從來(lái)沒(méi)有過(guò)北京五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達到2.75萬(wàn)，該地塊可謂“離奇的地王”。他預計該項目建成的銷(xiāo)售單價(jià)至少達到4.5萬(wàn)/平方米，才可以有10%的利潤，“地王”無(wú)疑又將把房?jì)r(jià)推高一大節。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月也向記者表示，新“地王”將使北京望京區域房?jì)r(jià)進(jìn)入加速上升通道，加快其進(jìn)入“三萬(wàn)元”時(shí)代。

　　央企仍是主角

　　記者注意到，北京當日“地王”主角均為央企。除去眾所周知的遠洋、中信外，鮮為人知的世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司也是央行背景。材料顯示，世博宏業(yè)公司的大股東是中國兵器裝備集團。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示，央企地王現象既反映出其對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊看好，也反映出大部分開(kāi)發(fā)商尤其是央企目前現金充裕，不缺錢(qián)。

　　而據北京市統計局最新數據顯示，1-2月北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(cháng)，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資204.9億元，比上年同期增長(cháng)71%。北京中央房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位完成投資27億元，增長(cháng)3.7倍。這進(jìn)一步印證了央企的主角地位。

　　楊少鋒分析指出，對地價(jià)的調控應成為抑制房?jì)r(jià)的先決條件，而加快囤地入市、提高供地計劃透明性，則應成為近期土地市場(chǎng)調控的重中之重。