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　　福州土地市場(chǎng)又有新動(dòng)向，日前，福州市國土資源局發(fā)布公告，將于4月9日至4月19日期間，掛牌出讓城區內一幅棚屋區、舊城改造地塊2010-12號地塊的國有建設用地使用權。該地塊位于連江路以東、福馬鐵路支線(xiàn)以西、鐵路東站以南、化工路以北，共計186.7萬(wàn)平方米，合2800.55畝，起拍價(jià)178億。該地塊若成功出讓?zhuān)瑢⑼黄聘Ｖ萃恋爻鲎尶們r(jià)新高。

　　保證金：40億元

　　據了解，2009年福州市全年出讓土地面積約合1412畝，而此次出讓的地塊合計面積達到2800.55畝。

　　此次出讓地塊的土地用途為居住用地，商服用地，交通運輸用地，平均容積率為3.5，商業(yè)比例為：商業(yè)建筑面積占計容建筑面積1.4%(含1.4%)以下，另外，需建設大型購物中心20萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓8萬(wàn)平方米，五星級酒店6萬(wàn)平方米，建筑密度不高于24%，綠地率不低于30%，出讓年限為商服用地40年，居住70年，交通運輸用地50年。

　　根據通告，該地塊起拍價(jià)178億元，競買(mǎi)保證金為40億元，競買(mǎi)人必須具有一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；集團(含下屬子公司)開(kāi)發(fā)過(guò)兩個(gè)單個(gè)項目建筑面積達400萬(wàn)平方米以上(含400萬(wàn)平方米)的各類(lèi)房地產(chǎn)綜合項目；在國內投資開(kāi)發(fā)各類(lèi)房地產(chǎn)項目累計建筑面積達2000萬(wàn)平方米(含2000萬(wàn)平方米)以上。

　　捐建：廉租房7.7萬(wàn)平方米

　　根據公告，競得人應負責在各地塊交地之日起3年內完成該地塊的建設并通過(guò)竣工驗收。其中，競得人應在提供的土地范圍內捐資建設廉租房77000平方米，需在土地交付之日起一年六個(gè)月內竣工交房。廉租房規劃建設方案由市政府提供。

　　同時(shí)，競得人應在該片區內建設250萬(wàn)平方米面積(3萬(wàn)套)的限價(jià)房，每套面積不超過(guò)140平方米，每平方米按7000元價(jià)格向市政府研究確定的供應對象出售。

　　據了解，競得人應在片區內建設5萬(wàn)平方米，一、二層各2.5萬(wàn)平方米的商業(yè)用房，按每平方米8500元的價(jià)格出售給市政府研究確定的單位。此外，按市規劃局審定的規劃總體方案，出資建設公共服務(wù)設施和市政公用設施，產(chǎn)權歸屬單位由市、區政府指定。

　　配套：2所中學(xué)4所小學(xué)

　　根據公告，在市政府確定的用地范圍內應出資建設以下公共配套設施：2所中學(xué)，其中1所72班中學(xué)，1所60班中學(xué)，總用地面積約210畝，總建筑面積84880平方米；4所小學(xué)，其中2所54班小學(xué)，2所66班小學(xué)，總用地面積209畝，總建筑面積72000平方米。

　　同時(shí)，該地塊還要配建3處垃圾轉運站，每處用地面積1000平方米；街道辦事處、派出所合設1處，用地面積共5334平方米，其中街道辦事處建筑面積3000平方米，派出所建筑面積2500平方米。此外，還有2處公共廁所，1處公交場(chǎng)站，1處消防站，以及1處衛生服務(wù)中心。

　　記者 楊永敏 實(shí)習生 陳婷