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　　繼國土資源部下發(fā)文件，要求開(kāi)發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內繳納出讓款的50%后，近日，上海有關(guān)部門(mén)又下發(fā)文件，要求一次性付款的開(kāi)發(fā)商必須在30天內付清所有款項，這也意味著(zhù)上海的土地市場(chǎng)將再一次收緊。

　　記者了解到，按照新規定，如果選擇一次性付款，開(kāi)發(fā)商必須在30天內付清所有的款項，而原先的期限則是60天，融資緩沖期縮短了一半，而分期付款的開(kāi)發(fā)商必須在10天內支付50%的首付款，并在90天內付清所有余款。

　　而在此前的國家土地新政上曾經(jīng)明確要求，開(kāi)發(fā)商在拍地前繳納20%的土地出讓款作為保證金。這也就意味著(zhù)，此次的國家土地新政加上上海的地方新政，即便是分期付款的開(kāi)發(fā)商，在拿地前也必須掌握至少70%的土地款，這對開(kāi)發(fā)商的現金流將是不小的考驗。

　　對此，業(yè)內人士表示，國家提高開(kāi)發(fā)商拿地的付款比例，很明顯就是為了控制開(kāi)發(fā)商的資金，防止開(kāi)發(fā)商盲目炒地、囤地，以期對房?jì)r(jià)調控產(chǎn)生影響。不過(guò)，由于去年的樓市猛漲使得不少開(kāi)發(fā)商都盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，因此，雖然從長(cháng)遠來(lái)看對樓市肯定會(huì )有很大程度的抑制作用，但是短期內能對樓市產(chǎn)生的影響并不會(huì )很大。

　　記者同時(shí)了解到，根據國土資源部下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監管有關(guān)問(wèn)題的通知》，各地都必須科學(xué)編制住房特別是保障性住房用地供應計劃，合理確定住房用地供應總量和結構；確保保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%。在今年4月公布各地住房以及保障性住房用地供應計劃，在此之前，各地不得出讓住房用地。因此，這項上海地方的土地新政對于地價(jià)的影響還有待市場(chǎng)檢驗。 記者 王佳敏