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　　前日，國土資源部發(fā)布明確要求，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒(méi)有編制公布前，各地不得出讓住房用地。然而，對于春節前后已經(jīng)先行熱身的土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，該規定的發(fā)布，使得部分住宅用地出讓計劃剛好“騎”在這道門(mén)檻上。佛山市國土局相關(guān)負責人昨日表示，目前這一階段，不建議再提交新的住宅用地出讓申請計劃，已經(jīng)發(fā)布但還沒(méi)有成交的地塊都應該先停止出讓。

　　部門(mén)：部分出讓用地難收回

　　國土資源部稱(chēng)，將于4月上旬向社會(huì )公布各地住房及保障性住房用地供應計劃，在此之前各地不得出讓住房用地。此舉再度指向房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高和商品住房空置率高的城市，嚴格控制向大套型住房建設供地。

　　記者為此采訪(fǎng)了佛山市國土局相關(guān)負責人，對于剛剛發(fā)布的這一規定，該負責人表示要對此嚴格執行，在此期間不建議再提交新的住宅用地出讓申請計劃，而且即使已經(jīng)發(fā)布，但還沒(méi)有成交的地塊都應該先停止出讓。市國土局會(huì )通知各個(gè)分局照此執行，不過(guò)在具體實(shí)施環(huán)節上，還是要由項目所屬各區政府、土地交易中心主要負責。不過(guò)，該負責人提到，現有的一些出讓用地已經(jīng)按部就班地審批、向社會(huì )公示，有的已經(jīng)進(jìn)入出讓環(huán)節，比較難收回。

　　市場(chǎng)：現有地塊暫未受影響

　　在這一規定突然落地的同時(shí)，仍有地塊的出讓流程正在按照常規步驟進(jìn)行著(zhù)。記者了解到，今年初土地市場(chǎng)比較活躍的南海區從年初一直都有商住用地供應，其中3月份的羅村地塊和大瀝鹽布地塊都是關(guān)注度頗高的項目。除此之外，其他區域的土地供應都是以商服、娛樂(lè )和工業(yè)等為主。

　　其中值得關(guān)注的是計劃將于本月30日出讓的南海區大瀝鎮鹽步辦事處東秀村委會(huì )地段，兩宗面積合計為71697.8平米的商住用地，其出讓計劃正好卡在這一規定的門(mén)檻上。記者昨日向南海區土地交易中心求證，該中心相關(guān)人士回應稱(chēng)，暫未接到有關(guān)拍賣(mài)時(shí)間更改或者取消的通知。

　　解讀

　　國家要確認各地情況

　　市國土局相關(guān)負責人：此規定發(fā)布的目的，應該是國家要先行對住房用地進(jìn)行總體審定，確定其能否滿(mǎn)足整體規劃要求，比如保障性住房用地的比例和配置。

　　動(dòng)真格，房?jì)r(jià)將應聲而落

　　星星華園國際營(yíng)銷(xiāo)總監柯志斌：這些政策都在預料之中，北京的地王是直接導火索，現在抑制房?jì)r(jià)的利劍———保障性住房，已經(jīng)要動(dòng)真格地開(kāi)始執行，而且是先行。后續將加大保障性住房的用地，加強對大戶(hù)型的控制。未來(lái)，只要中央動(dòng)真格，地方政府最后能真正執行保障房計劃，房?jì)r(jià)的走勢就會(huì )很明顯。如果有更進(jìn)一步的利好或實(shí)質(zhì)性措施，房?jì)r(jià)會(huì )應聲而落。

　　產(chǎn)品和價(jià)格或將分化

　　廣東合生泓景房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監關(guān)卓坤：這次只是一個(gè)方向性的說(shuō)明，估計后續會(huì )有補充細則出臺，所以4月份會(huì )有新動(dòng)向。但政策還是比較溫和的，政府主要從供求關(guān)系去調節市場(chǎng)，而不是強制性地壓制房?jì)r(jià)。計劃出臺后，高端產(chǎn)品的供應會(huì )受到影響，所以其價(jià)格會(huì )繼續提升。而中低端產(chǎn)品供應量會(huì )增加，其價(jià)格會(huì )趨向平穩。綜合來(lái)講，未來(lái)或許出現產(chǎn)品和價(jià)格分化的現象。

　　最后或被“溫和”處理

　　合富輝煌佛山公司市場(chǎng)部副經(jīng)理李鍔：落地到佛山的執行情況還有待商榷，佛山有很多土地是跟村合作開(kāi)發(fā)的，而且佛山的保障房其實(shí)一直都有，但位置一直都在相對比較偏遠的地方，比如高明區�？傊�，這一限制可能到最后還是會(huì )被“溫和”處理。

　　采寫(xiě)：本報記者　路漫漫 周曉南 吳剛