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　　3月28日，國土部下屬的中國土地勘測規劃院發(fā)布報告稱(chēng)，去年全國重點(diǎn)監測城市的地價(jià)房?jì)r(jià)比為31.29%，處于正常的市場(chǎng)區間內。其中，上海、南京、杭州、寧波等長(cháng)三角城市較高，超過(guò)40%。

　　報告還預測，今年一線(xiàn)城市居住地價(jià)將平穩增長(cháng)。同時(shí)，隨著(zhù)城鎮化的推進(jìn)，首套購房?jì)?yōu)惠政策的持續實(shí)施落實(shí)，將刺激二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的增長(cháng)，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。

　　另?yè)�《每日�?jīng)濟新聞》了解，3月25日，北京市國土局開(kāi)會(huì )探討北京土地市場(chǎng)狀況和土地出讓制度。盡管具體內容尚不為外界所知，但業(yè)界普遍認為，未來(lái)極可能出臺更加細化的政策條文。

　　全國平均低于三成

　　報告稱(chēng)，去年全國居住用地地面地價(jià)為3824元/平方米，同比增長(cháng)7.92%。報告還引用中國指數研究院的數據稱(chēng)，去年全國住宅價(jià)格為4474元/平方米，同比增長(cháng)25.10%。

　　報告稱(chēng)，35個(gè)重點(diǎn)監測城市的居住地面地價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數達到0.848。中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這說(shuō)明地價(jià)是決定房?jì)r(jià)的重要因素。

　　她表示，31.29%的數值為全國28個(gè)重點(diǎn)監測城市的監測結果，由于這些城市土地市場(chǎng)化程度高，通過(guò)招拍掛獲得的地價(jià)較高，因此推高了地價(jià)房?jì)r(jià)比，而全國平均水平低于上述數據。

　　值得注意的是，西南地區的一些城市，如成都、昆明等，地價(jià)房?jì)r(jià)比也接近40%。報告稱(chēng)，這些城市受到土地資源短缺的約束，土地被更為集約化地利用，價(jià)值得到更高程度的體現。

　　報告還顯示，在可獲取有效數據的28個(gè)城市中，北京、天津、上海等共計14個(gè)城市居住地價(jià)房?jì)r(jià)比高于商業(yè)地價(jià)房?jì)r(jià)比�！斑@一異�，F象也值得深入研究�！壁w松說(shuō)。

　　去年6月，國土部副部長(cháng)鹿心社表示，根據國土部對620個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的調查，我國地價(jià)占房?jì)r(jià)15%~30%，平均為23.2%。

　　趙松表示，上述數據為同一項目實(shí)際發(fā)生的土地成本比例，未包含項目銷(xiāo)售階段由于市場(chǎng)變化帶來(lái)的價(jià)格波動(dòng)。本次測算則基于同一時(shí)點(diǎn)、同一區域的房地產(chǎn)價(jià)格比值。

　　二三線(xiàn)城市上漲壓力大

　　面對一些大城市的地價(jià)暴漲，不少業(yè)內人士正在高呼“不正�！�。

　　今年3月15日，在北京成交的6塊土地中，有3塊成為“地王”，其中單價(jià)“地王”兩度被刷新。位于五環(huán)外的大望京村地塊以40.8億元的高價(jià)成交，樓面地價(jià)達到27529元/平方米。SOHU中國董事長(cháng)潘石屹驚呼：該地塊項目的銷(xiāo)售單價(jià)達到45000元/平方米，才可以有10%的利潤。

　　上述報告印證了這一點(diǎn)。報告顯示，位于環(huán)渤海、長(cháng)三角、珠三角等重點(diǎn)區域的城市，地價(jià)房?jì)r(jià)比普遍較高，其中，長(cháng)三角區域的上海、杭州、寧波、南京均超過(guò)40%，最高的寧波甚至超過(guò)了50%。

　　二線(xiàn)城市的地價(jià)上漲壓力同樣巨大。主要業(yè)務(wù)布局在二線(xiàn)城市的陽(yáng)光壹佰總裁易小迪近日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)坦言，地價(jià)的高企，使企業(yè)將50%的銷(xiāo)售收入用于購買(mǎi)土地。

　　一位國土部的專(zhuān)家向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著(zhù)城市化進(jìn)程和基礎設施建設的推進(jìn)，以及拆遷成本的提高，城市的土地價(jià)值將不斷提升，地價(jià)上漲是長(cháng)期趨勢。

　　保障房建設的推進(jìn)也可能成為地價(jià)上漲的因素。

　　上述報告預測，今年一線(xiàn)城市居住地價(jià)將平穩增長(cháng)。同時(shí)，隨著(zhù)城鎮化的推進(jìn)，首套購房?jì)?yōu)惠政策的持續實(shí)施落實(shí)、剛性購房需求的釋放，將刺激二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的增長(cháng)，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。(張敏)