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　　昨天下午，南京市國土局的拍賣(mài)大廳再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，來(lái)自江寧的兩幅退地遭遇“冰火兩重天”：上周熱賣(mài)的萬(wàn)科金域藍灣對面一幅住宅地塊吸引了10家房企的激烈競爭，樓面地價(jià)從每平方米2799元炒到了6449元，成為江寧的新地王；而另一幅商業(yè)及酒店式公寓用地則只有一家企業(yè)報名，最終以1.38億底價(jià)拍出。

　　開(kāi)發(fā)商“為爭面子”拿下地王

　　昨天拍賣(mài)的共有5幅地塊，全部位于江寧與六合，在報名競買(mǎi)的19家企業(yè)中，有10家都選擇了萬(wàn)科金域藍灣對面的編號為2010G08的住宅用地，一場(chǎng)惡戰在所難免。記者從開(kāi)發(fā)企業(yè)的報名表中看到，除了中糧地產(chǎn)一家具央企身份以外，其余公司多為本土房企，包括銀城、鴻意、朗詩(shī)等，看來(lái)央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步退出給中小企業(yè)“搶食”地塊提供了更多的機會(huì )。

　　與以往不同的是，10家企業(yè)在拍賣(mài)剛開(kāi)始便陷入混戰，報價(jià)幅度一直維持在200萬(wàn)元的漲幅，沒(méi)有一家表現出志在必得的氣勢。1號、2號、7號、8號、10號……大家輪番報價(jià)，地價(jià)也從1.25億緩慢攀升，到12號在第51輪舉出2.7億元的報價(jià)牌時(shí)，其他8家公司完全退出了競爭，只剩下12號和6號互相飆價(jià)。

　　兩家企業(yè)的較勁將現場(chǎng)氛圍推向了高潮，可能是12號企業(yè)帶來(lái)了自己的助威團，他的每一輪報價(jià)都伴有掌聲傳出，在第59輪，氣勢如虹的12號舉出了2.86億元的高價(jià)后，幾乎所有人都認為勝利者要誕生了，現場(chǎng)的攝影和攝像記者也全部圍了上去，但是南京市國土局拍賣(mài)師的一句話(huà)卻扭轉了局勢。有點(diǎn)“不甘心”的拍賣(mài)師側頭問(wèn)了一句：“6號還要舉牌應價(jià)嗎？”，頓時(shí)引來(lái)全場(chǎng)爆笑不止。不爭地價(jià)爭面子，6號有點(diǎn)尷尬地舉起了標有“2.88億”的號牌，或許是突破了自己的心理價(jià)位，12號最終放棄，6號成了最后的贏(yíng)家，每平方米6449元的樓面地價(jià)成為江寧新高，也比萬(wàn)科當年拿地的價(jià)格翻了一番。

　　激動(dòng)啊，電話(huà)報喜“拿到了”

　　持6號牌的是南京老牌企業(yè)銀城地產(chǎn)，拍賣(mài)剛結束，所有的媒體記者全部跟著(zhù)這家企業(yè)的代表沖出了會(huì )場(chǎng)�！澳阌X(jué)得這塊地的價(jià)格貴嗎？”面對多數記者的這一提問(wèn)，該公司的代表表示“這是在我們測算內的，”他說(shuō)，現在所有的建設方案要等規劃出來(lái)以后才能定，現在還沒(méi)法明確今后是建高層還是洋房。

　　與這位代表的低調相比，該公司的另一位女性代表則顯得很興奮，當眾記者采訪(fǎng)的時(shí)候，她正在與公司的高層通電話(huà)，反復說(shuō)著(zhù)“我們拿到了”，欣喜之情溢于言表。

　　江寧再現新地王，記者在現場(chǎng)也采訪(fǎng)了南京市國土局的相關(guān)人士，該人士認為，從10家企業(yè)的報名情況來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊依然“魅力無(wú)窮”，而“價(jià)高者得”的競地方式難免會(huì )推動(dòng)地價(jià)一路走高。他表示，關(guān)于土地拍賣(mài)方式的調整，南京目前還沒(méi)有接到通知，相關(guān)部門(mén)正在進(jìn)行調研，如果在上海等地試行的招標等方式確實(shí)有效可行，南京也不排除效仿的可能性。

　　江寧房?jì)r(jià)也有望破“2萬(wàn)”了

　　這幅地塊其實(shí)并非首次亮相，在2007年11月的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，南京華光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1.64億元的價(jià)格競得，成交的樓面地價(jià)高達每平方米4154元，成為江寧的“地王”。然而在次年7月，由于未按時(shí)交納土地出讓金，該地塊被南京市國土部門(mén)收回。此次再次出讓?zhuān)�竟然又成“地王”，比萬(wàn)科金域藍灣當年3278元的成本價(jià)貴了一倍，而后者在上周開(kāi)盤(pán)的1.3萬(wàn)-1.8萬(wàn)的精裝修房幾乎被搶購一空，顯然給了開(kāi)發(fā)商更多信心。

　　南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東說(shuō)，按照萬(wàn)科精裝修3000元的說(shuō)法，其毛坯價(jià)應該在1萬(wàn)元以上，幾乎是其土地成本的3倍；照此推算，剛拍出的這幅地塊毛坯價(jià)將逼近2萬(wàn)，“如果開(kāi)發(fā)商再弄個(gè)精裝修，天知道會(huì )賣(mài)到什么價(jià)位？”而在昨天拍賣(mài)的另一幅退地，同樣位于江寧的商務(wù)及酒店式公寓地塊，卻以1.38億的底價(jià)拍出，史東說(shuō)，江寧住宅地塊仍是開(kāi)發(fā)商的首選。

　　見(jiàn)習記者 張遙 本報記者 馬祚波