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　　今天記者從市農委獲悉，農村土地流轉工作意見(jiàn)日前出臺。規定流轉期限超過(guò)5年的，應建價(jià)格調整機制，明確調整時(shí)限和幅度，分時(shí)段確定流轉價(jià)格。

　　過(guò)去，土地流轉經(jīng)常是一個(gè)價(jià)格定到底，不能充分保障流轉的收益。

　　而據土地流轉意見(jiàn)規定，土地流轉雙方應根據土地質(zhì)量、產(chǎn)出水平和物價(jià)變動(dòng)等因素，合理確定流轉價(jià)格。

　　流轉期限超過(guò)5年的，應建價(jià)格調整機制，明確約定調整時(shí)限和幅度，分時(shí)段確定流轉價(jià)格。

　　流轉雙方應對各種政策性補貼、流轉期滿(mǎn)后地上物權屬及補償辦法、土地征占應得補償的歸屬等作出明確約定。

　　該意見(jiàn)還規定了農村土地流轉期限。原則上，對流轉后用于普通農作物種植等投入較小的土地，流轉期限不宜過(guò)長(cháng)；對流轉后用于發(fā)展林果業(yè)和設施農業(yè)等投入較大的土地，流轉期限可適當延長(cháng)。

　　采取出租方式流轉的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規定，不得超過(guò)20年。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過(guò)20年。

　　另外，該意見(jiàn)還規定了除代耕期不足1年不需簽訂書(shū)面流轉合同外，所有農村土地流轉都須依法簽訂書(shū)面合同。以前沒(méi)簽訂合同的需補簽。集體經(jīng)濟組織流轉確權土地的，須經(jīng)民主討論決定并進(jìn)行公示。

　　企業(yè)或個(gè)人等經(jīng)營(yíng)者與村集體簽訂非家庭承包或流轉合同的，未經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，不得私自進(jìn)行流轉。如需進(jìn)行流轉，土地經(jīng)營(yíng)者應向集體經(jīng)濟組織提出書(shū)面申請。

　　農委解讀

　　上午，市農委體改處相關(guān)人士表示，2000年以后，土地價(jià)格增長(cháng)比較快，流轉合同里沒(méi)有價(jià)格增長(cháng)機制的內容，易產(chǎn)生矛盾，使農民和集體利益受損。

　　比如十年前一畝地100元，現在仍然100元，遠遠低于市價(jià)，當然流轉方不會(huì )同意。(記者 周超)