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據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)25分報道,近期隨著(zhù)密集的樓市調控新政出臺,昨天,北京建工集團仍以14.02億標得房山區一地塊,而萬(wàn)科和中糧地產(chǎn)聯(lián)合體則以9.83億斬獲了另一地塊,然而就在三天前,萬(wàn)科旗下的中糧假日紫苑最后兩棟樓的開(kāi)盤(pán)價(jià)低于實(shí)際預期。一邊高價(jià)拿地一邊試探降價(jià),樓市新政的調控效果讓人看得撲朔迷離。
與此同時(shí),天津市區新房?jì)r(jià)格再回“原點(diǎn)”,深圳樓市均價(jià)重回2萬(wàn),眾多的一線(xiàn)城市都出現了樓市逆市上揚的詭異現象,中央重拳之后,部分地方政府的調控細則遲遲不能出臺是否助長(cháng)了開(kāi)發(fā)商的樂(lè )觀(guān)情緒?樓市的實(shí)質(zhì)性降價(jià)又將何時(shí)開(kāi)始?請聽(tīng)中國之聲記者季蘇平的報道:
記者首先來(lái)到了位于北京市玉泉路上的萬(wàn)科中糧紫苑樓盤(pán)。雖然是中午時(shí)分,看樓的人還是絡(luò )繹不絕,售樓大廳里的沙發(fā)上坐滿(mǎn)了人。銷(xiāo)售人員告訴記者樓盤(pán)已經(jīng)比上次開(kāi)盤(pán)低了不少:
銷(xiāo)售人員:這次開(kāi)盤(pán)就是比上一次要便宜。
記者:咱們現在還有別的優(yōu)惠活動(dòng)嗎?
銷(xiāo)售人員:一次性付款的話(huà)還有優(yōu)惠。
記者:這邊的房源還多嗎?可以挑嗎?
銷(xiāo)售人員:如果你現在選的話(huà)還可以選擇,還有100多套房源呢。
銷(xiāo)售人員強調說(shuō),目前萬(wàn)科紫苑的銷(xiāo)售情況也還不錯,開(kāi)盤(pán)僅僅數天,已經(jīng)有超過(guò)半數的房子賣(mài)出去了。不過(guò),比照上次開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售一空的佳績(jì),現在的銷(xiāo)售狀況并不理想。隨后記者又來(lái)到樓盤(pán)附近二手房中介,從那里記者了解到,受到萬(wàn)科藍山開(kāi)盤(pán)的影響,最近這附近的二手房?jì)r(jià)格出現了兩三千元每平米的跌幅:
記者:現在二手房?jì)r(jià)都跟著(zhù)下降了吧,因為開(kāi)盤(pán)價(jià)下降了嗎?
中介:對,要低出個(gè)兩三千吧。
早在本月初,萬(wàn)科在北京的另一樓盤(pán)萬(wàn)科藍山開(kāi)盤(pán),價(jià)格就低于此前的預期40000元每平米,記者撥通了萬(wàn)科藍山的銷(xiāo)售電話(huà):
記者:均價(jià)是?
萬(wàn)科藍山:39800,
記者:如果我要一次性購的話(huà)是97折,如果是老業(yè)主是多少錢(qián)?
萬(wàn)科藍山:99折
記者:現在可選的余地還大嗎?
萬(wàn)科藍山:還能挑。
對于媒體認為萬(wàn)科采用了“試探性降價(jià)”策略的說(shuō)法,北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁并不認同:
肖勁:不是,因為每個(gè)項目所處的區域每個(gè)項目的產(chǎn)品和每個(gè)項目的客戶(hù)群,每個(gè)項目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度都不同,每個(gè)項目的結果都不是一樣的,不要把這個(gè)情況跟萬(wàn)科的整體策略?huà)煦^。
萬(wàn)科作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)其價(jià)格上的一舉一動(dòng)頗受關(guān)注,很多人甚至認為萬(wàn)科此舉會(huì )帶動(dòng)北京樓市進(jìn)入真正的下行通道。然而細細觀(guān)察,人們不難發(fā)現,與2008年萬(wàn)科在杭州的那次“四盤(pán)同降” 相比,北京萬(wàn)科這次所采用的方法或許要謹慎并且柔和許多。地產(chǎn)評論人楊少鋒分析了其中的原因:
楊少鋒:因為從萬(wàn)科這個(gè)企業(yè)而言,它歷來(lái)講是漲的快降的小的,你看它07年、08年,它降的比別人早,但是打折的幅度并不大,它重視的一直是重視產(chǎn)品的品質(zhì),跟企業(yè)品牌的打造,所以大幅的價(jià)格的波動(dòng)負面影響也會(huì )非常大的。
記者:業(yè)內眾多專(zhuān)家也表示萬(wàn)科目前采取的銷(xiāo)售策略充其量是促銷(xiāo),還算不上真正意義上的降價(jià),對房地產(chǎn)價(jià)格的影響不會(huì )太大。財經(jīng)評論人馬光遠表示很多開(kāi)發(fā)商,特別是大開(kāi)發(fā)商現金流是充裕的,今天顯然樂(lè )觀(guān)地估計了形勢:
馬光遠:它不能算做一個(gè)真正的降價(jià),開(kāi)發(fā)商認為我現在手頭有錢(qián),我可以足以扛一陣子。
就在人們認為萬(wàn)科、恒大推倒了樓市降價(jià)風(fēng)潮的第一塊多米諾骨牌的時(shí)候,有人提出了房?jì)r(jià)到底是真跌還是假摔呢?無(wú)獨有偶最近各地披露的多條消息似乎都在告訴我們房?jì)r(jià)比我們想象的要堅挺的多。樓市調控新政出臺后的第四周,天津新房成交均價(jià)環(huán)比下降17%,但市內六區新房?jì)r(jià)格卻比上周上漲7.7%,經(jīng)歷了4周調整后,天津市內六區新房?jì)r(jià)格幾乎回到“原點(diǎn)”,記者在位于天津市河西區的某樓盤(pán):
記者:均價(jià)多少?
銷(xiāo)售人員:18880起,好一點(diǎn)的還增高一些。
記者:還會(huì )有調整嗎?
銷(xiāo)售人員:比上周漲了400,這幾周基本上每周長(cháng)400,要買(mǎi)得抓緊。
一些市民認為天津樓市的調控力度還遠遠不夠:
市民:我覺(jué)得力度還是不夠吧,價(jià)格沒(méi)什么變化。政策還沒(méi)有完全發(fā)揮出作用,現在買(mǎi)方還是有點(diǎn)困難! 在廣州,官方數據顯示四月份房?jì)r(jià)逆勢上揚6%,在深圳,新盤(pán)均價(jià)重新突破兩萬(wàn)元大關(guān),在北京,國企北京建工集團有限責任公司昨天以14.02億元奪得房山區房山線(xiàn)長(cháng)陽(yáng)站8號地西側地塊文化娛樂(lè )及居住項目用地,折合樓面價(jià)7500元/平米,創(chuàng )造了房山的新高,比之前的購地價(jià)每平米高出了1000元。馬光遠疾呼,在新國十條出臺后,地方細則遲遲沒(méi)有到位,助長(cháng)了開(kāi)發(fā)商的樂(lè )觀(guān)情緒:
馬光遠:10號文出臺以后,地方上的配套政策并沒(méi)有出全,包括北京、青島,一些少部分的地方出現了調控房?jì)r(jià)的細則,但是大多數的地方并沒(méi)有出現。
楊少鋒也表示,現在調控還僅僅是一個(gè)開(kāi)始,距離目標還有相當的差距,除了地方的執行力度,如何控制地產(chǎn)商現金流也很關(guān)鍵,畢竟現在他們還不缺錢(qián):
楊少鋒:房?jì)r(jià)不會(huì )因為政府調控就下跌了,房?jì)r(jià)的下跌肯定是因為開(kāi)發(fā)商資金出問(wèn)題了,因為我們的調控政策才剛剛開(kāi)始,可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望。
在馬光遠和楊少鋒看來(lái),調控的效果顯現尚需時(shí)日,楊少鋒堅信現在的政策已經(jīng)是史上最嚴厲的調控措施了,如果執行力度足夠,一兩個(gè)月后房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )出現明顯變化:
楊少鋒:過(guò)一個(gè)月、兩個(gè)月成交量還節節下降的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始恐慌,所以我判斷,應該在六月底之前整個(gè)大幅的降價(jià)潮在樓市會(huì )蔓延。
稍早一些時(shí)候,曾有消息說(shuō)如果這次政策調控的效果不明顯,將會(huì )出臺更加嚴格的措施,督促地方政府出臺嚴格的調控細則、規范土地市場(chǎng)等等恐怕應該是題中應有之意。
馬光遠:大家一直扛著(zhù),大家對政策沒(méi)有表示出一個(gè)回應的話(huà)我認為政策還會(huì )出現一些比較嚴厲的舉措,因為我們看到,十號文里面直接針對開(kāi)發(fā)商的舉措并不是很多,下一步可能中央會(huì )堵住地方,趕快執行十號文的一些具體的細則出齊,肯定會(huì )對包括土地,包括信貸,包括稅收政策方面進(jìn)一步的完善。(記者季蘇平)
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【編輯:位宇祥】 |
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