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　　在北京出臺房地產(chǎn)調控新政之后，北京新房、二手房的成交量均出現下降，但購房者的觀(guān)望情緒似乎并未影響到開(kāi)發(fā)商的拿地節奏和拿地熱情。

　　金融街(000402)、中糧地產(chǎn)(000031)、萬(wàn)科(000002)、北京建工等近日在北京舉行的土地出讓交易中均有斬獲，北京建工還以14.02億元中標房山長(cháng)陽(yáng)8號地，折合樓面價(jià)7500元/平方米，被稱(chēng)為該區域新地王。

　　此外，房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區20日將有另外兩塊地塊入市公開(kāi)拍賣(mài)，目前兩地塊均已收到相關(guān)報價(jià)。

　　金融街北七家勝出

　　金融街20日公告稱(chēng)，公司通過(guò)招標方式以總價(jià)18.07億元獲得北京市昌平區北七家工業(yè)區配套住宅項目用地(配建中小套型普通商品住房)土地使用權。折合樓面地價(jià)為7700/平方米。

　　北七家地塊底價(jià)16億元，有多家開(kāi)發(fā)商參與報價(jià)，但最終由報價(jià)并非最高的金融街勝出。

　　該地塊位于北京市昌平區北七家鎮，地塊范圍為東至七星路，西至天權路(北亞花園東路)，南至八仙莊工業(yè)園區，北至順于路(北亞花園北路)�？傆玫孛娣e19.60萬(wàn)平方米，其中建設用地面積15.65萬(wàn)平方米，建筑控制規模23.47萬(wàn)平方米，其中，3萬(wàn)平方米住宅建筑面積將用于建設中小套型普通商品住房。

　　有人士稱(chēng)，如果考慮限價(jià)房及回購房的成本，該地塊樓面價(jià)可能近萬(wàn)元，未來(lái)商品房均價(jià)可能超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

　　據了解，目前該區域周邊商品房均價(jià)為19000元左右，二手房市場(chǎng)約為14800元/平方米。

　　北京建工再創(chuàng )長(cháng)陽(yáng)地王

　　中糧地產(chǎn)20日公告，公司與北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司通過(guò)競標方式以總價(jià)約為9.83億元，聯(lián)合取得北京市房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區3號地南側居住、文化娛樂(lè )項目用地國有土地使用權。

　　該地塊位于北京市房山區長(cháng)陽(yáng)鎮，東至規劃長(cháng)周路，南至規劃緯五路，西至規劃經(jīng)二路，北至規劃路。該地塊用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地、文化娛樂(lè )用地、托幼用地、小學(xué)用地。

　　地塊總面積為104,507平方米；其中，建設用地為78,325平方米，建筑控制規模為157,992平方米。住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地的使用年限為40年。

　　中糧萬(wàn)科取得該地塊折合樓面地價(jià)為6223元/平方米，高于去年9月份時(shí)中糧萬(wàn)科對長(cháng)陽(yáng)起步區5號地的拿地價(jià)格。

　　另外，在18日，同樣在房山長(cháng)陽(yáng)鎮起步區，北京建工集團以14.02元中標長(cháng)陽(yáng)站8號地塊文化娛樂(lè )經(jīng)濟居住項目用地，折合樓面價(jià)格為7500元每平米，成為該區域新地王。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，未來(lái)這里的房屋售價(jià)必定會(huì )達到15000元/平方米，已經(jīng)超越目前區域內一手新房1.4萬(wàn)元的均價(jià)。而房山區域的房屋租售比也達到了1：900以上，遠遠超過(guò)北京市平均水平。(記者 王錦 本報實(shí)習記者 王榮)