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　　樓面價(jià)6205元/m2 限售價(jià)12500元/m2

　　六家開(kāi)發(fā)商競價(jià)，6分鐘的現場(chǎng)拍賣(mài)，本市首塊掛牌上市交易的限價(jià)中小套型商品房地塊——房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區6號地居住項目用地現場(chǎng)競價(jià)，昨天下午平淡收場(chǎng)，經(jīng)過(guò)12輪競拍，中鐵建以14.6億元的總價(jià)將該地塊收入囊中，樓面價(jià)每平方米6205元�！伴_(kāi)發(fā)商現在拿地確實(shí)變得理性了�！笔袊�土局有關(guān)負責人如此評價(jià)。

　　“6號地”已經(jīng)“七通一平”，具體“四至”為：東至長(cháng)周路西紅線(xiàn)，南至長(cháng)陽(yáng)大街中心線(xiàn)，西至規劃經(jīng)二南路中心線(xiàn)，北至規劃緯五路中心線(xiàn)。土地面積166495平方米，其中建設用地118453平方米，建筑面積239507平方米。掛牌出讓起始價(jià)為11.8682億元，競價(jià)階梯為300萬(wàn)元。該宗地中所有居住用途建筑面積均為“限價(jià)中小套型商品房”，房屋銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米。

　　雖然“6號地”是政策性住房用地，還是引得包括首開(kāi)、萬(wàn)科、住總、中鐵建在內的6家知名開(kāi)發(fā)商競價(jià)。經(jīng)過(guò)10個(gè)工作日的掛牌，該地塊在拍賣(mài)前的最新報價(jià)已從11.8682億元漲到12.06億元。

　　昨天現場(chǎng)從12.09億元起拍，僅經(jīng)12輪報價(jià)，拍賣(mài)師便宣布中鐵建以14.6億元拍下“6號地”。整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程未見(jiàn)波瀾。而中鐵建也是國務(wù)院國資委3月確認的國內尚可從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的16家央企之一。

　　根據測算，“6號地”實(shí)際可開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)面積為235292平方米，而最后成交的樓面價(jià)為每平方米6205元，“各家開(kāi)發(fā)商的成本核算不同，這個(gè)地價(jià)我們可以接受�！敝需F建開(kāi)發(fā)公司負責人樓英瑞認為，中鐵建擁有完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設體系，可以最大限度地節約成本。況且，相對于限定的每平方米12500元的住房銷(xiāo)售價(jià)，這個(gè)土地成本讓開(kāi)發(fā)商仍可獲得合理的利潤。目前，同為中鐵建開(kāi)發(fā)的房山長(cháng)陽(yáng)原香小鎮商品房售價(jià)為每平方米13300元。

　　本月18日，北京萬(wàn)科和中糧地產(chǎn)聯(lián)合體以9.83億元競得房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區3號地南側居住、文化娛樂(lè )地塊，折合樓面地價(jià)6223元。這兩家企業(yè)聯(lián)合在去年9月拍下起步區1號地，樓面地價(jià)約每平方米6500元。

　　“雖然6號地塊設定了房屋銷(xiāo)售限價(jià)，但開(kāi)發(fā)商在長(cháng)陽(yáng)地區拿地的成本一直比較穩定，今年5月成交的這兩個(gè)地塊樓面地價(jià)均低于去年成交的1號地�！笔袊�土局有關(guān)負責人說(shuō)，這說(shuō)明北京一系列控制地價(jià)的新措施正在顯效，包括試點(diǎn)的限價(jià)中小套型商品房項目，下月還將繼續推出新地塊�！俺�去地價(jià)，這種新型政策房為開(kāi)發(fā)商保留了約6000元的成本控制空間，比近幾年推出的限價(jià)房項目高出一倍，鼓勵開(kāi)發(fā)商建出更高品質(zhì)的政策房�！�(記者劉宇鑫)