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　　隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策效果的逐漸釋放，北京、上海等地樓市成交量出現明顯回落。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在拿地方面也逐漸趨于謹慎，京、滬等一線(xiàn)城市土地成交出現降溫跡象。

　　北京：開(kāi)發(fā)商拿地更趨理性

　　5月20日，北京市國土局對房山兩地塊進(jìn)行掛牌出讓。兩地塊分別為房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區2、3號地和房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區6號地居住項目用地(中小套型普通商品住房)。其中，房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區6號地居住項目用地為限價(jià)房用地，該宗地中所有居住用途建筑面積均為中小套型商品住房，房屋銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米。

　　記者了解到，當日現場(chǎng)共有萬(wàn)科、中鐵地產(chǎn)、首開(kāi)、北京住總、中國水電、昊遠等6家開(kāi)發(fā)商參與競拍。最終，中鐵地產(chǎn)經(jīng)過(guò)12輪競拍以14.60億元的總價(jià)將房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區6號地居住項目用地收入囊中，樓面價(jià)6096元每平米。北京首開(kāi)則以17.07億元競得房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區2號地及3號地北側住宅混合公建和多功能項目用地地塊，折合樓面價(jià)3253元/平方米。

　　“政府愿意賣(mài)，企業(yè)愿意買(mǎi)，且價(jià)格沒(méi)有創(chuàng )新高，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拿地更趨理性�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō)。

　　去年9月7日，萬(wàn)科聯(lián)合中糧在北京市房山區曾豪擲22億元拿下長(cháng)陽(yáng)鎮起步區1號地，溢價(jià)率高達263%，折合樓面地價(jià)近6500元/平方米。去年9月28日，萬(wàn)科再次以29.3億元競得長(cháng)陽(yáng)鎮起步區5號地，溢價(jià)率亦高達115%，折合樓面地價(jià)為5726元/平方米。上述數據進(jìn)一步表明，目前北京房山區土地出讓價(jià)格已與去年9月持平，回歸態(tài)勢明顯。

　　上海：土地推介“外熱內冷”

　　昨天在上海進(jìn)行的商辦用地推介會(huì )上，開(kāi)發(fā)商在拿地方面的態(tài)度也明顯趨于謹慎，會(huì )場(chǎng)出現“外熱內另”的情況。

　　上海上月發(fā)布了今年首個(gè)土地預申請公告，欲推出105幅住宅、商辦等性質(zhì)的土地，從19日起，開(kāi)始面向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行推介。在昨天有關(guān)龍華機場(chǎng)等商辦用地的推介會(huì )上，新鴻基地產(chǎn)、和記黃埔等30家開(kāi)發(fā)商悉數到場(chǎng)，而19日進(jìn)行的部分住宅用地推介更是吸引了保利、萬(wàn)科、龍湖等50多家開(kāi)發(fā)商，會(huì )場(chǎng)似乎仍很“熱”。

　　不過(guò)開(kāi)發(fā)商對于出手拿地似乎并不積極�！吧剔k用地，又不是核心區域，我們只是來(lái)收集情況的�！弊蛱煊兄�名香港開(kāi)發(fā)商的代表在推介會(huì )后向記者直言。有參與此前住宅用地推介的開(kāi)發(fā)商也向記者表示，今年不設買(mǎi)地指標，會(huì )根據市場(chǎng)變化而定。

　　對此，中國指數研究院有關(guān)分析師表示：“房地產(chǎn)調控政策已對部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售產(chǎn)生顯著(zhù)影響，部分企業(yè)已靈活調整銷(xiāo)售策略。與此同時(shí)，企業(yè)融資和拿地也受到影響，銀行信貸和資本市場(chǎng)融資難度加大，多數企業(yè)拿地更為理性，拿地數量和金額都有所下降，高價(jià)拿地現象明顯減少，但也有部分企業(yè)借機摘取優(yōu)質(zhì)地塊�！�

　　昨天來(lái)自中原集團研究中心的調研則顯示，目前12個(gè)主要城市住宅用地出讓數量、流標率及溢價(jià)率等方面還未發(fā)生明顯變化。最近四周，住宅用地周平均出讓面積約153公頃、流標率24%、溢價(jià)率37%，相比今年前3個(gè)月的214公頃、13%、56%，呈現出下降態(tài)勢。(于祥明 李和裕)