中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　昨天，在新政后首塊限制銷(xiāo)售價(jià)格的商品住宅用地——房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區6號地——出讓?zhuān)��?jīng)過(guò)短短6分鐘的閃電拍，被中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司以14.6億元的總價(jià)拿下，樓面均價(jià)為6095元/平方米，溢價(jià)率為23%。招標文件規定該地的銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米，而且戶(hù)型面積上限定為中小套型。

　　-現場(chǎng)

　　6家房企參與競價(jià)

　　昨天，房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區2號地、3號地和房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區6號地居住項目掛牌出讓。其中起步區2號地及3號地僅有一家房企報價(jià)。而起步區6號地居住項目用地在網(wǎng)上競價(jià)結束后，仍有6家房企有意拿地，因此舉行了現場(chǎng)競價(jià)。

　　據了解，為抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲，今年4月16日，本市出臺“綜合評標”、“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”、“競地價(jià)競政策房面積”的新土地出讓方式。截止到昨天，本市共有8宗土地完成交易，且均采取了“綜合評標”和“現場(chǎng)開(kāi)標”的方式。其中僅有面積最大的順義地塊，在開(kāi)標時(shí)即流標，其余地塊都最終出讓。

　　競價(jià)過(guò)程僅6分鐘

　　昨天下午3點(diǎn)28分，6家房企進(jìn)入市土地中心拍賣(mài)大廳，進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)。出讓公告要求，起步區6號地居住項目用地所有居住用途建筑面積均為“中小套型商品住房”，房屋銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米。網(wǎng)上競價(jià)的最高報價(jià)為12.06億元，主持人將該地價(jià)格加至12.09億元開(kāi)始競價(jià)，隨后價(jià)格分別叫至12.1億元，12.5億元，此后競價(jià)階梯變?yōu)?000萬(wàn)元，直到14億元關(guān)口，主持人再將競價(jià)階梯調整至1000萬(wàn)元。其中，14.3億元至最終成交的14.6億元之間，主持人幾乎每次都要落槌時(shí)，才有開(kāi)發(fā)商舉牌。市土地中心門(mén)外顯示屏的時(shí)間顯示，此次土地競拍結束時(shí)間為下午3點(diǎn)34分，總共用時(shí)僅為6分鐘。

　　央企最終競得該地

　　根據最終交易結果顯示，央企中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司最終競得此地。按照成交總價(jià)14.6億元，建筑面積239507平方米計算，樓面均價(jià)為6095元/平方米，而按網(wǎng)上競拍最高價(jià)12.06億元計算，該地樓面均價(jià)為5035元/平方米，因此該地溢價(jià)率為23%。

　　長(cháng)陽(yáng)鎮起步區2號地及3號地北側住宅被北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司獲得。該地建設面積為52.4858萬(wàn)平米，成交價(jià)為17.0753億元，折合樓面均價(jià)3253元/平米。

　　中鐵建相關(guān)負責人說(shuō)，加上昨天競得的這塊地，他們在北京一共只有4個(gè)項目，而在全國他們的項目總數為14個(gè)。其中位于房山的一個(gè)項目，目前的均價(jià)為1.33萬(wàn)元，在周邊商品房中價(jià)格屬于最低。

　　對于昨天這塊地的價(jià)格，該負責人說(shuō)，利潤空間已經(jīng)不大了，不過(guò)他們擁有自己的施工隊伍，可以通過(guò)內部整合減少部分開(kāi)支，增加利潤。

　　-特點(diǎn)

　　首塊限制售價(jià)的商品房用地

　　記者從6號地的標書(shū)上看到，該地塊建成商品房銷(xiāo)售對象將優(yōu)先用于滿(mǎn)足擁有北京市戶(hù)口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善購房需求，具體銷(xiāo)售對象將按屆時(shí)政府出臺的有關(guān)政策執行。

　　業(yè)內人士表示，該地塊雖然限制了銷(xiāo)售價(jià)格和戶(hù)型面積，也算“兩限”，但不同于以往的“兩限房”，首先對購房者戶(hù)籍、家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值沒(méi)有嚴格限制，另外對再次轉讓沒(méi)有嚴格限制。

　　-影響

　　土地降溫地價(jià)跌超三成

　　本次競拍溢價(jià)率僅為23%，遠遠低于去年的平均溢價(jià)率。北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，自4月14日系列調控以來(lái)，北京土地市場(chǎng)已大幅降溫。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計，4月14日以來(lái)，北京總供應土地為221.5萬(wàn)平方米，而樓面均價(jià)僅為3893.7元/平方米，相比新政之前的土地樓面均價(jià)5940.4元/平方米下跌了34.5%。特別是代表土地炒作程度的溢價(jià)率，新政后剔除起價(jià)為0的招標地塊，溢價(jià)率平均僅為8.25%，大部分為底價(jià)成交，而相比新政前的117.3%，下跌了109%。

　　-名詞解釋

　　兩限房和限價(jià)商品房

　　兩限房：全稱(chēng)為限房?jì)r(jià)、限套型政策性住房，也被稱(chēng)為“兩限”房。兩限房指經(jīng)地方政府批準，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎上，以競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的方式，招標確定住宅項目開(kāi)發(fā)建設單位，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。屬于政策性住房，申請人的戶(hù)籍、家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值需要符合相應條件，且購買(mǎi)后超過(guò)5年才能出售。

　　限價(jià)商品房：屬于地方政府為了落實(shí)調控政策，限制爆炒土地價(jià)格，確定商品房最高限價(jià)，以便從土地層面調控市場(chǎng)商品房?jì)r(jià)格。雖然限制銷(xiāo)售價(jià)格，但對購房人條件沒(méi)有嚴格限制。

　　本報記者 翟烜 魯歡