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　　日前，廣州市國土房管局推出老城區三居住地塊進(jìn)行“勾地”試水，這都是之前公開(kāi)的今年儲備用地，也是今年“新國十條”出臺對樓市進(jìn)行強力調控以來(lái)，廣州首次推出住宅用地。業(yè)內人士表示，這三幅地塊都屬“靚地”，但能否出現“地王”還“很難說(shuō)”。

　　從公告上可知，三幅地塊均位于中心城區，其中兩塊位于荔灣區芳村原高爾夫球場(chǎng)，另一幅位于白云區金沙洲。

　　荔灣區兩幅地塊的掛牌起始價(jià)均為3000多元/平方米，而據了解，目前芳村地區的樓價(jià)已不低，單價(jià)基本都在萬(wàn)元以上，有的甚至高達2萬(wàn)元/平方米。相比之下，3000多元/平方米的樓面地價(jià)還可以接受。有業(yè)內人士認為，荔灣地塊，除了老城區地理上的優(yōu)勢之外，還有三大利好：廣佛同城的中心地帶、白鵝潭經(jīng)濟區的規劃以及鋼廠(chǎng)的搬遷。此外，按照計劃，廣州今年中小戶(hù)型占住房建設總量要達到70%的目標，荔灣區的兩幅住宅用地則沒(méi)有戶(hù)型比例限制，也算是一個(gè)利好。

　　與荔灣地塊相比，金沙洲地塊的掛牌起始價(jià)要高出一大截，達到4000多元/平方米。不過(guò)，在金沙洲，特別在廣州界內，一些樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)達到1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米，即便是在佛山界內，最低的價(jià)格也在8000元/平方米，按此計算，起始地價(jià)也只是其三分之一不到。此外，該地塊還有江景資源，可以建成高檔住宅。不利的因素是：此住宅用地明確規定80%要建設90平方米以下中小戶(hù)型，對開(kāi)發(fā)商的定位、設計會(huì )帶來(lái)一定的困難。

　　有業(yè)內人士分析，廣州已經(jīng)試行“勾地”制度，這三塊地推出，肯定是因為有開(kāi)發(fā)商感興趣，所以從根本上已經(jīng)防止了流拍，“但是也不會(huì )出現搶地的情況，首先，每平方米三四千元的地價(jià)，相比之前的價(jià)格并不低；其次，在當前形勢下，大家對后期預期并不是特別好，所以?xún)r(jià)格應該不會(huì )太高，但是肯定會(huì )有競爭”。業(yè)內人士普遍認為，在今年樓市調控的大背景下，土地市場(chǎng)將隨之降溫，去年的“地王”現象將會(huì )得到抑制。結果是否如此？6月29日地塊拍賣(mài)時(shí)當可見(jiàn)分曉。 (張秀欽）