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　　北京四宗地塊于5月24日集體流拍，但上海世博園旁一幅5000余平方米的商業(yè)地塊，起拍樓板價(jià)高達42684元/平方米，即使底價(jià)成交，也會(huì )成為新政以來(lái)的全國單價(jià)新地王。截至25日，已經(jīng)有6家企業(yè)領(lǐng)取申請書(shū)。

　　新地王呼之欲出

　　上海樓市新政細則尚未落地，開(kāi)發(fā)商集體觀(guān)望，但上海商業(yè)地產(chǎn)依然備受關(guān)注。上海第104街坊137D-3地塊也是《上海市國有建設用地使用權出讓預申請公告》(滬預申請告字(2010)第1號)中，盧灣區推介的唯一一幅地塊。

　　該地塊，東至南園公園改擴建工程、南至南園公園改擴建工程、西至規劃開(kāi)平路、北至規劃江濱路，出讓面積為5266.2平方米，容積率僅0.5，為商業(yè)用地。該地塊起始價(jià)為11239萬(wàn)元，折合樓板價(jià)高達42684元/平方米，已接近今年2月份華僑城拍得上海蘇州河北岸東塊1街坊地塊時(shí)所創(chuàng )造的52783元/平方米的紀錄。

　　即使底價(jià)成交，也會(huì )成為新政以來(lái)的全國單價(jià)新地王，在5月21日的推介會(huì )上，依然有綠地、保利、瑞安、凱德、新世界等商業(yè)地產(chǎn)的巨頭前來(lái)“捧場(chǎng)”。

　　據一位開(kāi)發(fā)商負責人介紹，單價(jià)雖高，但這幅地塊面積小，容積率低，因此總價(jià)并不高，估計不會(huì )超過(guò)兩層建筑主體，以商業(yè)形態(tài)為主。

　　截至5月25日，上海市規劃和國土資源管理局網(wǎng)站上顯示，該地塊已有6人領(lǐng)取申請書(shū)，預申請人為1人。根據相關(guān)規定，如果預申請人數達到3人，該地塊將進(jìn)入下一輪正式的招拍掛流程。

　　中國證券報記者聯(lián)系上海市規劃和國土資源管理局，問(wèn)及如果進(jìn)入下一輪大約在什么時(shí)候拍賣(mài)，對方說(shuō)目前還不清楚。

　　“世博概念”發(fā)力

　　根據盧灣區規土局相關(guān)負責人的介紹，該地塊緊鄰此次2010年上海世博會(huì )浦西世博園區，與D片區企業(yè)館僅一路之隔，與綠地集團的海珀日暉等高檔住宅商務(wù)區毗鄰。

　　有開(kāi)發(fā)商對中國證券報記者表示，該地塊邊的世博展覽館多數為臨時(shí)館，將在世博會(huì )結束后拆除，經(jīng)過(guò)世博“熏陶”的大幅空地將流入土地市場(chǎng)，上�？隙〞�(huì )出臺詳細的規劃，未來(lái)的發(fā)展值得關(guān)注。由于前景可以預見(jiàn)，所以在其周邊拿地是明智的。

　　據知情人透露，上海對土地進(jìn)行級別分類(lèi)，世博園區土地目前仍屬三級、四級地塊，預計世博會(huì )后可上升為二級、三級地塊，級別介于上海市中心的核心區域與一般區域之間，將來(lái)土地出讓價(jià)可能因此提高數倍。

　　“目前拿地可能是最好的時(shí)機，大家都謹慎，不再盲目，如果等到世博會(huì )結束以后再進(jìn)入市場(chǎng)拿地，價(jià)格必定會(huì )更高�！币婚_(kāi)發(fā)商負責人說(shuō)。本報記者 周文天