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　　5月24日，北京4地塊集體流拍，被視為新政影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的標志性事件。昨天，合肥市新政后最大土地拍賣(mài)會(huì )舉行，雖然沒(méi)有集體流拍這么慘烈，但一宗流拍、4宗樓面均價(jià)暴跌的結果也讓人感受到樓市的“低溫”。

　　拍賣(mài)會(huì )上看客居多

　　昨天的拍賣(mài)會(huì )是新政以來(lái)合肥舉行的最大規模土地拍賣(mài)會(huì )，吸引了一些開(kāi)發(fā)商及業(yè)內人士參加，不過(guò)看客多，真正舉牌的卻很少。

　　據了解，此次土地拍賣(mài)會(huì )上的5宗地塊，共約400余畝，涵蓋了瑤海區、包河區、濱湖新區、廬陽(yáng)區等4大區域。其中，最大地塊是位于蜀山區的“W1002”，總面積達219.67畝，規劃用途為商業(yè)、居住，結果因競買(mǎi)人數不夠而宣告流拍。另外4宗地塊最終成交總價(jià)3.87億元，樓面均價(jià)僅1138元/平方米。

　　在4月28日新政后第一場(chǎng)大型土地拍賣(mài)會(huì )上，成交地塊的樓面均價(jià)曾達到2980元/平方米�！爱敃r(shí)新政剛發(fā)布，市場(chǎng)反應還未顯現�！币晃辉趫�(chǎng)業(yè)內人士表示，其實(shí)按土地質(zhì)量來(lái)看，此番拍賣(mài)的地塊也屬于優(yōu)質(zhì)地塊，之所以沒(méi)有賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，主要是“受了新政的影響”。

　　后市或陷深度觀(guān)望

　　其實(shí)土地拍賣(mài)遇冷，在合肥早有跡象。5月7日，新政后合肥第二場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )，廬陽(yáng)區和經(jīng)開(kāi)區兩宗優(yōu)質(zhì)地塊均以底價(jià)出讓?zhuān)?月25日，肥西舉行小型土地拍賣(mài)會(huì )，兩宗地塊中一宗流拍。

　　“新政調控已經(jīng)傳導到土地市場(chǎng)�！睒I(yè)內人士表示，受到樓市調控政策以及行業(yè)回調預期的影響，開(kāi)發(fā)商拿地謹慎、觀(guān)望情緒濃厚，一定程度上也確實(shí)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商初現謹慎觀(guān)望的心態(tài)；而從目前調控趨勢來(lái)看，以?xún)r(jià)格為核心的調整期恐怕即將到來(lái)。

　　國土部將來(lái)肥調研

　　國土部近期部署2010年城市土地價(jià)格調查和監測工作，將完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構成調查與監測，其中包括合肥。

　　據了解，商品房成本調研是國土部門(mén)的一項例行工作，近幾年都曾作過(guò)類(lèi)似的操作，但主要是著(zhù)眼于地價(jià)因素在房?jì)r(jià)中的占比等，今年則把這項工作寫(xiě)入了正式文件之中。

　　此次將接受調研的35座重點(diǎn)城市，涵蓋直轄市、省會(huì )城市以及一些經(jīng)濟特區城市，我省合肥在列。這些城市需定期完成商品房成本構成的調查數據采集、整理與上報，將于今年7月15日前提交商品房成本構成調查表。(胡霞利)