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　　截至5月31日，上海市規劃和國土資源管理局推介的105幅地塊僅有16幅有3人以上預申請，符合規定的資格確認，進(jìn)入下一輪拍賣(mài)。

　　另外，已經(jīng)有15幅土地發(fā)布公告將出讓活動(dòng)延期，4幅地塊終止出讓。受到新“國十條”調控政策影響，以及上海細則尚未落地的觀(guān)望情緒，開(kāi)發(fā)商拿地謹慎，這場(chǎng)原本被期待的土地饕餮，遭遇冷落。

　　多幅地塊終止或延期出讓

　　4月23日，上海規土局公布今年“第1號公告”，成為上海土地出讓歷史上規模最大的一次集中以預掛牌形式推出的土地出讓。公告累計出讓地塊105幅，出讓總面積合計505萬(wàn)平方米。這105幅的土地出讓底價(jià)總額為465億元，出讓保證金總額約23億元。

　　從5月18日開(kāi)始推介，截至5月31日，被稱(chēng)作上海史上最集中的一次土地拍賣(mài)推介，并沒(méi)有激起市場(chǎng)的拿地熱情。

　　地塊預申請公告期一般為三個(gè)月，目前公告時(shí)間已經(jīng)接近一半，截至5月31日，一共有28幅地塊出現預申請人，其中只有16幅地塊出現3人以上的預申請。根據規定，原則上有3個(gè)或以上預申請人獲得資格確認，進(jìn)入下一輪拍賣(mài)。

　　中國證券報記者通過(guò)上海規土局網(wǎng)站查詢(xún)，已經(jīng)有15幅土地發(fā)布公告將出讓活動(dòng)延期，4幅地塊終止出讓。

　　5月18日，位于閔行區的梅隴南方商務(wù)區地塊、閔行莘莊商務(wù)區西南I地塊，出讓條件調整，預申請程序被中止；寶山高境鎮共和新路東側地塊出讓時(shí)間被延后；5月20日，崇明縣陳家鎮、城橋鎮等14幅預申請地塊，因出讓人要求，相關(guān)出讓活動(dòng)時(shí)間安排延后；5月25日，嘉定區雙單路以南、云谷路以西地塊，因出讓人要求，終止地塊預申請程序。

　　這些地塊停止或延期出讓的背后，反映了上海各區縣對于上海土地市場(chǎng)已開(kāi)始產(chǎn)生擔憂(yōu)。不久前上海進(jìn)行的土地出讓中，松江廣富林地塊價(jià)格比預期縮水兩成。新江灣地塊更是底價(jià)成交。

　　中國指數研究院報告認為，提高土地出讓金的首付比例、增加住宅用地供應、打擊囤地、提高中小戶(hù)型和保障性住宅用地比例等調控措施，對開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地預期產(chǎn)生較大影響，成交地塊溢價(jià)水平普遍降低。

　　史上規模最大推介

　　“第1號公告”顯示，該105幅地塊的土地用途涉及商業(yè)、金融、住宅、旅游、公共服務(wù)設施等多個(gè)方面，土地涉及寶山、崇明、閔行、閘北、浦東新區等區域，其中純住宅地塊24幅，占所有掛牌土地量比重約23%，純住宅出讓總面積約200萬(wàn)平方米，為上海近年來(lái)“罕見(jiàn)”的加大土地供應量的行為。

　　105幅地塊中，住宅地塊出讓起始價(jià)格最高的為黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，項目規劃為高層住宅用地，起始價(jià)格為34.16億元，折合樓板價(jià)約2.54萬(wàn)元/㎡。

　　商業(yè)地塊中也有亮點(diǎn)，虹橋商務(wù)區核心區推出一期05地塊、06地塊、08地塊，規劃為商業(yè)辦公娛樂(lè )綜合用地，起始價(jià)格為28.46億-32.16億元之間。

　　業(yè)內人士認為，上海之所以密集推出土地，是向市場(chǎng)放出信號，上海未來(lái)的土地供應將會(huì )有大幅增長(cháng)，借此平抑地價(jià)。本報記者 周文天