中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中央新政在深度影響樓市的同時(shí)，也將土地調控推向了新的高度。隨著(zhù)上周?chē)�稅總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知發(fā)布，早在2006年就開(kāi)始執行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅清算管理進(jìn)入了真正全面的具有可操作性階段，亦可能對部分開(kāi)發(fā)商的拿地策略產(chǎn)生影響。事實(shí)上，目前各類(lèi)開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)內的行動(dòng)已經(jīng)發(fā)生變化。

　　上周，上海進(jìn)行了新政調控后首幅涉及限價(jià)房建設的住宅用地的競拍，最終由寧波寧興房產(chǎn)和浙江新中源建設組成的聯(lián)合體戰勝其他10家報名企業(yè)競得。對此，美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理李志仁表示，如今隨著(zhù)78家央企被“勸退”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大開(kāi)發(fā)商則多因畏懼調控而出手謹慎的情況下，部分民營(yíng)、中小開(kāi)發(fā)商終于等到“出頭之日”，而聯(lián)手拿地既有競爭優(yōu)勢又可分擔資金壓力和開(kāi)發(fā)風(fēng)險。

　　“我們公司的策略比較靈活，老板沒(méi)設年度買(mǎi)地指標，但前一階段看到推地就去跟進(jìn)了，有一幅地得知本來(lái)幾家有意拿地的上市房企不參與，我們更加積極，我們所期望的10%的內部收益率也不算太高，據此來(lái)定我們能承受的地價(jià)�！鄙虾Ｒ患颐駹I(yíng)房企的投資部人士向記者直言。

　　縱觀(guān)新政出臺后不少城市進(jìn)行的土地出讓?zhuān)�都在表明土地市�?chǎng)正在逐步冷卻。如上海今年首批預告推出的105幅土地中已有15幅延期出讓、4幅終止出讓?zhuān)�且截�?月31日，僅有16幅符合有3家以上預申請、可進(jìn)入下一輪競買(mǎi)的標準；又如昨天來(lái)自方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構的報告顯示，5月華東城市土地交易普遍冷清，南京、寧波5幅商業(yè)地塊均以底價(jià)成交等。但正是在這種氛圍下，業(yè)內認為，一些房企可以去“撿便宜”。

　　中國房地產(chǎn)指數系統的分析師指出，今年全國住宅用地和保障性住房用地計劃供應面積皆較去年實(shí)際成交面積大幅增長(cháng)，而保障性住房用地大幅增長(cháng)并未擠占商品住宅用地，中小套型商品住宅用地和大戶(hù)型高檔商品住宅用地規模依然十分突出。如住宅用地全年計劃出讓18.5萬(wàn)頃，較2009年成交面積大幅增長(cháng)142%。分類(lèi)別來(lái)看，商品住宅用地供應面積占比為67.0%；其中，中小套型商品住宅用地為43.5%，大戶(hù)高檔房用地占比為23.4%。一旦大型品牌房企缺席，便為中小開(kāi)發(fā)商留下許多機會(huì )。易居房地產(chǎn)研究院的分析師則表示，市場(chǎng)下滑過(guò)程中，會(huì )產(chǎn)生數量較多的潛在價(jià)值較高的項目，無(wú)論規模大小，有能力的開(kāi)發(fā)商都可以適時(shí)收購一些資金緊張的項目和企業(yè)，為下一輪發(fā)展奠定良好的基礎。

　　不過(guò)，眼下新政調控也在進(jìn)一步影響著(zhù)開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)內的行動(dòng)。針對此次土地增值稅清算，漢宇地產(chǎn)的分析師就指出，雖說(shuō)很多開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了2009年的熱銷(xiāo)后資金顯得充裕，未必有降價(jià)賣(mài)房以回收資金的壓力，但由于土地增值稅額度大(30%-60%)，進(jìn)行土地增值稅清繳，特別是對于銷(xiāo)售量超過(guò)項目85%的樓盤(pán)和銷(xiāo)售周期超過(guò)3年的項目進(jìn)行及時(shí)的清繳，對不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì )產(chǎn)生巨大的資金壓力。不過(guò)，即使土地增值稅能夠給開(kāi)發(fā)商造成資金壓力，也不等于開(kāi)發(fā)商一定要通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售來(lái)緩解，如開(kāi)發(fā)商手中剩余的資金依然可以維持正常運營(yíng)，那么對其來(lái)說(shuō)只是不能在市場(chǎng)低迷時(shí)期吸納新的土地為下一輪發(fā)展做儲備。

　　而對于政府，既不希望看到“地王”頻出，也不希望看到大量“流拍”�！罢�府加大土地供應正是希望開(kāi)發(fā)商積極拿地、快速開(kāi)發(fā)形成住房供應，而增加住房供應才是緩解目前市場(chǎng)核心問(wèn)題的關(guān)鍵，但土地增值稅抽走開(kāi)發(fā)商資金的做法或許會(huì )澆滅開(kāi)發(fā)商拿地熱情，甚至為下一輪供應緊張埋下伏筆。如何一方面促進(jìn)開(kāi)發(fā)商的建設銷(xiāo)售速度，另一方面又保持提升開(kāi)發(fā)商的拿地熱情，也是政府需要處理的一個(gè)‘兩難’問(wèn)題�！睗h宇地產(chǎn)的分析師表示。記者 李和裕