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　　國稅總局近日發(fā)布《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》，劃定了土地增值稅預征最低限：除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，并規定總體核定征收率原則上不得低于5%。

　　網(wǎng)民認為，該政策對開(kāi)發(fā)商的現金流將在一定程度上起到“緊箍咒”作用，抑制囤地行為。不過(guò)，也有網(wǎng)民擔心此舉將“逼”開(kāi)發(fā)商轉嫁成本，購房者將成為最終買(mǎi)單者。

　　打擊囤地，收緊現金流

　　署名“sw hsj”的博客文章說(shuō)，對于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，此政策的效力主要是在兩個(gè)方面：一是打擊囤地；二是收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈。新政對現金流的影響是確定的，包括兩個(gè)方面：一是預征比例的增大，導致在預繳階段現金流出加大；二是在匯算清繳階段面臨未來(lái)新增項目實(shí)際納稅額增加，以及前期未清算項目的補繳，因此不論對新項目還是舊項目，都將對其現金流量表產(chǎn)生影響。

　　有網(wǎng)友分析說(shuō)，提高預征率將直接減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現金率，從而迫使開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售速度，有助于加快房?jì)r(jià)下行速度。

　　署名“cyangfs”的博客文章說(shuō)，這一招可謂是釜底抽薪了！現在很多房地產(chǎn)商硬撐著(zhù)不降價(jià)，就是因為口袋里錢(qián)多�，F在好了，流動(dòng)性喪失了，看來(lái)房?jì)r(jià)真的要往下跌了！

　　署名“泡面游記”的博客文章指出，囤地的房產(chǎn)公司出貨率將會(huì )增加，土地周轉率會(huì )大大提高，這能有效遏制囤地現象的進(jìn)一步蔓延！

　　擔心成本轉嫁給購房者

　　不過(guò)，也有網(wǎng)民擔心這一新政出臺后，買(mǎi)房者將不得不替開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單。

　　網(wǎng)易網(wǎng)民不無(wú)擔憂(yōu)地說(shuō)，向開(kāi)發(fā)商征稅，加大了開(kāi)發(fā)商的成本，開(kāi)發(fā)商只能繼續漲價(jià)，所有的稅最終會(huì )累加到房子的成本里。

　　騰訊網(wǎng)民質(zhì)疑道：開(kāi)發(fā)商是不會(huì )壓縮利潤的，開(kāi)發(fā)成本提高了，不就又要推高房?jì)r(jià)嗎？最后還不是轉移到購房者身上！

　　署名“凱恩斯”的博客文章說(shuō)，加稅會(huì )導致消費者買(mǎi)更高房?jì)r(jià)的房子，開(kāi)發(fā)商可以實(shí)現稅負轉移。

　　署名“泡面游記”的博客文章說(shuō)，土地增值稅對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是屬于主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加的內容，開(kāi)發(fā)商在計算利潤的時(shí)候，已經(jīng)扣除了整個(gè)土地增值稅成本，并不影響利潤。既然不影響利潤，也就不會(huì )對降低樓價(jià)產(chǎn)生影響。

　　切實(shí)完善清算制度

　　土地增值稅征收項目復雜，在清算過(guò)程中涉及環(huán)節多，而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地增值稅清算中還利用各種手段偷稅漏稅，因此在我國房地產(chǎn)預售普及的情況下，各地往往以較低的預征率進(jìn)行預征，之后就很少進(jìn)行清算。網(wǎng)友呼吁，國家應借提高土地增值稅預征率下限的時(shí)機，完善土地增值稅清算制度，切實(shí)有力用好這一政策工具。

　　署名“仗義責言”的博客文章說(shuō)，土地增值稅不僅是一個(gè)遏制暴利的稅種，而且是一個(gè)有利于讓房地產(chǎn)行業(yè)獲取合理利潤的稅種。不管出于什么目的，反對或認為土地增值稅不能征收的，其理由都是很牽強的。其實(shí)，征收土地增值稅完全可以不等到清盤(pán)，按套、按批次都可以計算增值，可以不把全部銷(xiāo)售加起來(lái)再統算。比如，前面一批房屋賣(mài)了高利，就按照高利來(lái)征收，后面批次的賣(mài)了低利，就按照低利來(lái)收，否則，前一批賣(mài)了暴利，后面再賣(mài)給關(guān)系戶(hù)或種種原因微利甚至虧本，還能兩相沖抵不繳稅，就失去了增值稅的本來(lái)意義。

　　署名“農民朋友”的博客文章說(shuō)，關(guān)鍵還是要規范企業(yè)財務(wù)，從企業(yè)財務(wù)監管著(zhù)手，堅決遏制企業(yè)做假賬。否則這些以利潤為計稅基礎的稅種，最多只是名字而已，無(wú)實(shí)際意義�！　�(記者 于璐 整理)