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　　在猛烈的房地產(chǎn)新政下，廈門(mén)土地拍賣(mài)終見(jiàn)降溫。在昨日廈門(mén)推出的13幅土地中，有2幅地塊流拍，集美推出的4幅住宅商業(yè)用地中，最低的樓面地價(jià)為1454元/平方米；同安的5幅地塊中，最低的樓面地價(jià)為1585.43元/平方米，被廈門(mén)業(yè)界戲稱(chēng)為“白菜價(jià)”。

　　拍賣(mài)現場(chǎng)略顯冷清

　　拍賣(mài)會(huì )分上午和下午兩場(chǎng)，與今年前兩場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )相比，昨日舉行的第三場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )略顯冷清。

　　這是房地產(chǎn)新政下廈門(mén)舉行的首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )，土地拍賣(mài)數量多達13幅，為今年之最，前來(lái)捕捉新聞的媒體記者人數甚至超過(guò)了意向買(mǎi)家所有團隊的總量。

　　現場(chǎng)工作人員直稱(chēng)“來(lái)的買(mǎi)家未免少了點(diǎn)”，僅靠萬(wàn)科、金帝、保利、海投、禹洲、住宅、中駿等眾多知名房企的參與，才令拍賣(mài)會(huì )稍有增色。到了下午，拍賣(mài)現場(chǎng)冷清許多，只剩下國企的身影。

　　此次公開(kāi)出讓的13幅經(jīng)營(yíng)性用地，總土地面積近60萬(wàn)平方米 (未包括集美濱�；▓@在建工程項目)，規劃總建筑面積約145萬(wàn)平方米。其中，商住地塊10幅，其中僅有2幅位于島內，其余悉數在島外，同安3幅，集美4幅，海滄1幅。到下午4點(diǎn)拍賣(mài)會(huì )結束，有11幅成交，2幅流拍，總成交價(jià)43.7331億元。

　　“黑馬”低價(jià)拍走地

　　孫建東以個(gè)人名義再拿地引起關(guān)注。昨天，他個(gè)人以6200萬(wàn)元，競得J2010P04地塊，樓面地價(jià)1550元/平方米，擬建五星級以上酒店，位于集美區11-10片區月美路與杏濱路交叉口東北側。

　　早在2007年4月8日，他個(gè)人同樣以8330萬(wàn)元競得仙岳路2007G02地塊，位于仙岳路以北、SM商業(yè)廣場(chǎng)東側，商業(yè)、酒店用途。然而當年8月21日，市規劃局發(fā)布變更說(shuō)明公示，該地塊由孫建東個(gè)人轉至德誼(廈門(mén))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下。目前，這一土地建成德誼商務(wù)酒店。

　　有人猜測，孫建東代表的是一個(gè)財團。在土地拍賣(mài)現場(chǎng)，記者試圖采訪(fǎng)孫建東先生，但被婉拒，他本人亦很快離場(chǎng)。

　　昨日的土地拍賣(mài)會(huì )還冒出了一匹“洋黑馬”。來(lái)自菲律賓的PrimeJoy投資公司 以 3.142億 元 競 得2010JP01地塊。據廈門(mén)市土房局現場(chǎng)工作人員透露，之前舉行的土地拍賣(mài)會(huì )也有外資企業(yè)參與，但真正競價(jià)拿地的僅此一家。

　　海滄地價(jià)現新低

　　即使是炙手可熱的地段，同樣沒(méi)有逃出低價(jià)的命運。

　　島內兩幅地塊在此次土地拍賣(mài)中頗具風(fēng)向標意義，兩幅地塊都位于觀(guān)音山商務(wù)片區，都屬于商住用地。廈門(mén)開(kāi)元國有資產(chǎn)投資有限公司競得的2010P11地塊，樓面地價(jià)僅為6870.42元/平方米；中鐵22局第三工程有限公司競得的2010P12地塊，樓面地價(jià)僅6800.00元/平方米。

　　海投房地產(chǎn)拿到的海滄新城南區地塊H2010P02，在整場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )中堪稱(chēng)最為激烈，海投在連續兩次分別加價(jià)900萬(wàn)元和600萬(wàn)元后，終于鎮住對手，最后以12.19億元的總成交價(jià)競得，但樓面地價(jià)也僅4706.56元/平方米。該地塊以北的另兩幅地塊，于2009年八九月份拍出，都比這個(gè)價(jià)格來(lái)得高。

　　H2010P02位于炙手可熱的海滄湖地段，幾乎是海滄生活區一帶最后一塊住宅用地�！叭绻�不是出臺新政，這個(gè)價(jià)格肯定拿不到，比預期的少了600-700元�！爆F場(chǎng)一位人士分析。

　　樓面地價(jià)像“白菜”

　　低成交價(jià)似乎既在意料之中，又在意料之外。

　　最便宜的是集美和同安。集美推出5幅地塊，其中4幅為住宅和商業(yè)用地，它們的地點(diǎn)大多位于濱水地帶，竟然只拍出了1454元/平方米、2071元/平方米 、2600元/平方米和3786元/平方米的樓面地價(jià)。

　　同安推出5塊地，兩塊流拍，最低的一塊為1585.43元/平方米，另兩塊均被福建金帝集團旗下的廈門(mén)仁人置業(yè)有限公司拍走，樓面地價(jià)同樣不高，為2689.81元/平方米和2615.56元/平方米。

　　有現場(chǎng)業(yè)內人士甚至驚嘆稱(chēng)，1000多元/平方米的價(jià)格相當于“白菜價(jià)”，在房產(chǎn)新政下，此次土地轉讓不可能像以前那般火爆，這在意料之中，但如此低的樓面價(jià)，在近幾年廈門(mén)住宅地塊的拍賣(mài)中實(shí)為罕見(jiàn)。

　　也有媒體人士甚至認為，這可能是一次真正意義上的房?jì)r(jià)回歸，實(shí)現廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“軟著(zhù)陸”，樓面地價(jià)的大大降低，將直接影響到未來(lái)的房?jì)r(jià)定位。

　　新樓盤(pán)或將調價(jià)

　　事實(shí)上，房產(chǎn)新政后，廈門(mén)樓市的一系列表現已在此次土地拍賣(mài)前露出征兆。據某房地產(chǎn)網(wǎng)統計，上周廈門(mén)住宅成交409套，購房群體萎縮進(jìn)一步加劇。該網(wǎng)站認為，房產(chǎn)新政之下，投資客和改善性需求購房者都受到了重大打擊。

　　通過(guò)為溫州炒房團接單掙了不少中介費的廈門(mén)道正房產(chǎn)經(jīng)紀人夏先生，直接感受到房產(chǎn)交易明顯降溫——— 在房產(chǎn)新政后，來(lái)自溫州的委托買(mǎi)房者一下子全都消失了。

　　“房產(chǎn)新政已經(jīng)是很?chē)绤柫�，不僅打擊了投資買(mǎi)房，而且還打擊了改善性需求，目前的影響主要體現在成交量下滑上，價(jià)格還沒(méi)怎么降，7、8、9月份，可能會(huì )在房?jì)r(jià)上產(chǎn)生影響，敏感的房企，拿地會(huì )很謹慎�！蓖鷺s房產(chǎn)總經(jīng)理王世忠分析。

　　拍出兩塊地的觀(guān)音山，馬上就會(huì )有樓盤(pán)推出。一位權威人士告訴記者，他在接觸中留意到，廈門(mén)的一些樓盤(pán)已經(jīng)改變了延后開(kāi)盤(pán)時(shí)間，一些不得不開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，則直接調整了開(kāi)盤(pán)價(jià)。記者 謝嘉晟 呂寒偉